小區(qū)房屋買賣合同維權(quán)

小區(qū)房屋買賣合同維權(quán)合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.姓名（全名）：____________________2.性別：____________________3.身份證號(hào)碼：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（全名）：____________________2.性別：____________________3.身份證號(hào)碼：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)為：____________________，房屋面積為：____________________平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)碼為：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)碼為：____________________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付給賣方。2.3買方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起一個(gè)月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理與維護(hù)責(zé)任。3.3買方應(yīng)自交付之日起，按照相關(guān)規(guī)定，辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)關(guān)系等影響房屋買賣的問題。4.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。4.4買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理與維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的百分之五。5.2若因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：____________________買方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定時(shí)間提供相關(guān)證明文件。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方未履行管理與維護(hù)責(zé)任。5.買方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有者。2.買方：購(gòu)買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法要求退房或要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.問題：賣方未按約定時(shí)間提供相關(guān)證明文件。解決辦法：提醒賣方履行合同約定，如賣方仍不履行，買方可依法要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：買方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：提醒買方履行合同約定，如買方仍不履行，賣方可依法要求買方支付違約金。4.問題：買方未履行管理與維護(hù)責(zé)任。解決辦法：提醒買方履行合同約定，如買方仍不履行，賣方可依法要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：買方未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：提醒買方履行合同