2024年商用物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議樣式版

2024年商用物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋規(guī)則第二條合同主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)托管范圍3.2物業(yè)托管內(nèi)容第四條服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期第五條服務(wù)費用5.1費用標(biāo)準(zhǔn)5.2費用支付方式第六條管理與維護(hù)6.1日常管理6.2維修保養(yǎng)第七條安全保障7.1安全管理7.2應(yīng)急預(yù)案第八條保險事宜8.1保險購買8.2保險理賠第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟第十一條變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條終止后事項12.1終止后合同權(quán)益12.2終止后責(zé)任承擔(dān)第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2未盡事宜第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1甲方：指合同簽訂時的物業(yè)所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人。1.1.2乙方：指根據(jù)本合同約定，接受甲方委托提供物業(yè)托管服務(wù)的公司或個人。1.1.3物業(yè)：指本合同約定的被托管的商業(yè)物業(yè)，包括建筑物、土地及其附屬設(shè)施和設(shè)備。1.1.4托管服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同的約定，對物業(yè)進(jìn)行日常管理、維修保養(yǎng)和安全保障等服務(wù)。1.2解釋規(guī)則本合同及其附件中的條款、名詞和術(shù)語，除按上述定義解釋外，如有未盡事宜，應(yīng)根據(jù)合同的整體內(nèi)容和通常商業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條合同主體2.1甲方權(quán)益甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方提供物業(yè)托管服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。2.2乙方權(quán)益乙方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定如何提供托管服務(wù)。第三條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)托管范圍乙方托管的物業(yè)范圍包括但不限于：建筑物、土地及其附屬設(shè)施和設(shè)備。3.2物業(yè)托管內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)托管服務(wù)包括但不限于：日常管理、維修保養(yǎng)、安全保障等。第四條服務(wù)期限4.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為____年。4.2終止日期本合同服務(wù)期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，本合同自行終止。第五條服務(wù)費用5.1費用標(biāo)準(zhǔn)乙方提供物業(yè)托管服務(wù)的費用為人民幣____元/年。5.2費用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向乙方支付服務(wù)費用。第六條管理與維護(hù)6.1日常管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、清潔、安全等。6.2維修保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備的安全檢查、維修、更換等。第八條保險事宜8.1保險購買乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，向甲方提交物業(yè)保險購買的詳細(xì)信息，包括但不限于保險類型、保險金額、保險期間等。8.2保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險公司，并按照保險合同的約定，配合保險公司進(jìn)行理賠。第九條違約責(zé)任9.1違約行為包括但不限于乙方未按約定提供服務(wù)、未按約定時間支付費用等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的____%作為違約金，并賠償因此給對方造成的其他損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟雙方同意，任何一方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條變更與解除11.1變更條件任何一方如需要變更或解除本合同，應(yīng)提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2解除條件合同解除后，乙方應(yīng)立即停止提供托管服務(wù)，并按照甲方的要求，妥善處理與物業(yè)相關(guān)的剩余事宜。第十二條終止后事項12.1終止后合同權(quán)益合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同終止日至實際交還物業(yè)之日的托管費用。12.2終止后責(zé)任承擔(dān)合同終止后，乙方應(yīng)對因托管服務(wù)而導(dǎo)致的任何損害或損失向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜如本合同及附加條款未能涉及的事宜，應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)、商業(yè)慣例和公平原則予以解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)托管服務(wù)費用明細(xì)表附件三：物業(yè)托管服務(wù)保險購買協(xié)議附件四：物業(yè)托管服務(wù)維修保養(yǎng)計劃附件五：物業(yè)托管服務(wù)安全管理方案附件六：物業(yè)托管服務(wù)應(yīng)急預(yù)案附件七：物業(yè)托管服務(wù)變更與解除合同協(xié)議附件八：物業(yè)托管服務(wù)爭議解決方式確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于日常管理、維修保養(yǎng)、安全保障等。附件二：物業(yè)托管服務(wù)費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了乙方提供物業(yè)托管服務(wù)的費用明細(xì)，包括費用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時間等。附件三：物業(yè)托管服務(wù)保險購買協(xié)議本附件詳細(xì)列出了乙方購買物業(yè)托管服務(wù)保險的詳細(xì)信息，包括保險類型、保險金額、保險期間等。附件四：物業(yè)托管服務(wù)維修保養(yǎng)計劃本附件詳細(xì)列出了乙方對物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)的計劃，包括維修保養(yǎng)的項目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：物業(yè)托管服務(wù)安全管理方案本附件詳細(xì)列出了乙方對物業(yè)進(jìn)行安全管理的方案，包括安全管理措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件六：物業(yè)托管服務(wù)應(yīng)急預(yù)案本附件詳細(xì)列出了乙方在發(fā)生突發(fā)事件時的應(yīng)急預(yù)案，包括應(yīng)急響應(yīng)措施、救援流程等。附件七：物業(yè)托管服務(wù)變更與解除合同協(xié)議本附件詳細(xì)列出了合同變更與解除的條件、程序和違約責(zé)任等。附件八：物業(yè)托管服務(wù)爭議解決方式確認(rèn)書本附件詳細(xì)列出了雙方選擇的爭議解決方式，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于乙方未按約定提供服務(wù)、未按約定時間支付費用、甲方未按約定時間支付服務(wù)費用等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的____%作為違約金，并賠償因此給對方造成的其他損失。示例說明：如乙方未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并要求乙方支付違約金。如乙方未按約定時間支付服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款的利息，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：包括但不限于合同、甲方、乙方、物業(yè)、托管服務(wù)、服務(wù)費用、違約金等。法律名詞在本合同中的應(yīng)用：本合同是甲方和乙方之間關(guān)于物業(yè)托管服務(wù)的協(xié)議，甲