下半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人契稅的主要分類考試試題

2016年下半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘,總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意）1、目前使用比較廣泛的墻面裝飾裝修材料是。

A：涂料

B：隔聲材料

C：裝飾壁紙

D：合成隔熱板材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、工期超過一年的建設(shè)工程,申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證,其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。

A:25％

B：30％

C：40％

D:50%

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說法，錯(cuò)誤的是.

A:利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致時(shí)，名義利率就是實(shí)際利率

B：按單利計(jì)息時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率

C:實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息的年利率

D：名義利率和實(shí)際利率的本利和相等

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)中介服務(wù)對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的.

A:20％

B：30%

C：40%

D：50%

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法首先應(yīng)當(dāng).

A：設(shè)定目標(biāo)規(guī)模

B：調(diào)查外部條件

C：調(diào)查內(nèi)部條件

D：構(gòu)想方案

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、關(guān)于規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理的作用，表述不正確的是。

A:有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌

B:有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費(fèi)

C：有利于促進(jìn)財(cái)富增值，培育民主意識(shí)

D:有利于促進(jìn)農(nóng)村城市化的進(jìn)程

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通方式中,非語(yǔ)言溝通的優(yōu)點(diǎn)是。

A：可以馬上得到對(duì)方的反饋

B：信息準(zhǔn)確

C：充分表達(dá)傳遞著的態(tài)度

D：接受者有充分的時(shí)間進(jìn)行分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、下列步驟中，主要是針對(duì)房屋出租代理而言的．

A:洽商議價(jià)

B:收集物業(yè)信息

C:房屋查驗(yàn)

D：展示房地產(chǎn)

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和（’）的合稱。

A:房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B:房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

C：物業(yè)管理業(yè)

D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、通過互動(dòng)式的溝通，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人對(duì)某些問題能夠進(jìn)行深入的探討，獲得更多的信息，這是傾聽技巧方法中的.

A:投入式傾聽

B:鼓勵(lì)式傾聽

C：分析式傾聽

D：記錄式傾聽

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格并經(jīng)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人員。

A：錄取

B:注冊(cè)

C：考核

D：鑒定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、傳播廣、時(shí)間長(zhǎng)、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富、更新便捷的廣告媒介是.

A：網(wǎng)絡(luò)廣告

B：廣播廣告

C:電視廣告

D:直接函件廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、在明確了后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才能在談判時(shí)處于有利位置。

A：賣方出售（出租）的急切程度

B：賣方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

C:賣方出售（出租)的真實(shí)原因

D：賣方出售（出租）的時(shí)間期限

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)程。

A:整理、記錄和考察

B：收集、整理和記錄

C:考察、收集和記錄

D:考察、整理和記錄

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是.

A：通訊錄

B：鑰匙管理

C:記帳本

D：輔助決策（置業(yè)顧問)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、下列選項(xiàng)中，是服務(wù)能力的保證,它體現(xiàn)在公司營(yíng)業(yè)面積、裝修布局、辦公設(shè)備（電腦、傳真、數(shù)碼相機(jī)等)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量等，還有一個(gè)非常重要的就是服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

A：房源

B：專業(yè)服務(wù)水平

C：公司信譽(yù)

D：公司實(shí)力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、室內(nèi)裝飾裝修流派中，崇尚“機(jī)械美”的是.

A：風(fēng)格派

B:超現(xiàn)實(shí)派

C：高技派

D：裝飾藝術(shù)派

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向雙方進(jìn)行必要的解釋o

A：實(shí)踐合同

B:專業(yè)合同

C:特殊合同

D:單務(wù)合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月,全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬(wàn)人,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬(wàn)余家。

A：3

B：4

C：5

D:6

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容很廣，下列各選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)分類的是.

A:房地產(chǎn)作用

B：房地產(chǎn)咨詢

C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D:房地產(chǎn)估價(jià)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無(wú)效、被撤銷,無(wú)法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任的條件不包括。

A：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù)

B：當(dāng)事人一方有過失

C:另一方無(wú)損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。

A：≤100

B:≤150

C:≤200

D：≤250

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、按照依法、合理保護(hù)企業(yè)商業(yè)秘密和分類、分級(jí)管理原則，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、執(zhí)（從)業(yè)人員信用檔案分為兩大類。

A：市場(chǎng)信息和公示信息

B：公示信息和授權(quán)查詢信息

C：網(wǎng)絡(luò)信息和公示信息

D：交流信息和授權(quán)查詢信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的,強(qiáng)調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力．通過美化生活環(huán)境,體現(xiàn)社區(qū)文化,促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè),并提倡公眾參與設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。

A:地域性原則

B:社會(huì)性原則

C:歷史性原則

D：經(jīng)濟(jì)性原則

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、樓盤品牌戰(zhàn)略最直接的體現(xiàn)方式是。

A：樓盤的名稱和標(biāo)志

B:房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)

C:概念創(chuàng)造

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的個(gè)性化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0。5分）1、動(dòng)機(jī)對(duì)行動(dòng)起著維持和加強(qiáng)的作用,強(qiáng)化活動(dòng)達(dá)到目的,這體現(xiàn)了動(dòng)機(jī)的。

A：互補(bǔ)功能

B:激勵(lì)功能

C：引發(fā)功能

D：指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過程由步驟構(gòu)成。

A：實(shí)施該方案

B:將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn)

C：根據(jù)調(diào)研結(jié)果,草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案

D：針對(duì)預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)研

E：風(fēng)險(xiǎn)分析3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)時(shí),要遵循的基本原則有.

A:盡量以不影響日常的工作效率為前提

B：不能過于保守

C:全面考察

D：不能盲目樂觀

E:風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等4、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位,表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖，房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為。

A:1：100

B:1：200

C:1:300

D：1:400

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過房地產(chǎn)交易價(jià)格等方式，獲取傭金以外的收益。

A：欺騙

B:隱瞞

C:降低

D：提高

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、《合同法》規(guī)定，租賃期限個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式的,不論當(dāng)事人對(duì)租賃期限是否做了約定,都視為不定期租賃。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、銷售人員上崗前需要進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核內(nèi)容主要包括等方面．

A：項(xiàng)目銷售接待流程

B：項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與市場(chǎng)情況

C：項(xiàng)目銷售人員在崗行為指引

D：項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景

E：項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)8、銷售規(guī)則培訓(xùn)主要是指針對(duì)、相關(guān)合同文件的簽訂規(guī)則等方面的培訓(xùn).

A：銷售現(xiàn)場(chǎng)管理制度

B：接待制度

C:區(qū)域整體規(guī)劃

D:項(xiàng)目地理位置

E：付款方式9、公共關(guān)系促銷的特點(diǎn)包括等方面.

A：有利于確定公司目標(biāo)客戶和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的特點(diǎn)

B：有利于明確活動(dòng)原則及策劃的依據(jù)

C：有利于贏得客戶

D：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象

E:有利于開展創(chuàng)造性銷售活動(dòng)10、影響消費(fèi)者對(duì)價(jià)格判斷的因素主要有。

A:出售的場(chǎng)地

B：消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)收入

C：商品的用途和功能

D:消費(fèi)者的購(gòu)買決策能力

E:消費(fèi)者對(duì)商品需求的緊迫程度

11、按照劃分，匯率分為貿(mào)易匯率和金融匯率。

A：匯率制度

B：匯率的制定方法

C:外匯管理情況

D：外匯資金的性質(zhì)與用途

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的方式,以在10年后能積攢到15萬(wàn)元,假設(shè)銀行存款的年利率為8％，則該人每年應(yīng)存款元。

A：10354．42

B:10546．52

C:10687．52

D：10548．32

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、公民因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。

A：6個(gè)月

B:1年

C：2年

D:4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進(jìn)行分類，按照構(gòu)造方法分類，有。

A:整體類地面

B：拼花類地面

C:鋪貼類地面

D:橡膠塑膠類地面

E:木竹類地面15、反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是。

A：住宅建筑面積凈密度

B：容積率

C：住宅建筑凈密度

D:住宅建筑面積毛密度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、西方古典建筑中，羅馬人利用混凝土建造大跨度的拱券，創(chuàng)造出多層建筑形式。

A：三角形

B：直線條

C：柱式

D：尖塔

E：疊柱式17、在城市大氣污染中，生活污染源包括等。

A：家庭汽車污染

B：生活燃料污染

C：居住環(huán)境污染

D:城市垃圾污染

E：食品加工形成的大氣污染18、房地產(chǎn)銷售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。

A：熱情

B:業(yè)務(wù)熟練

C：心態(tài)樂觀平和

D：團(tuán)隊(duì)協(xié)作

E:獨(dú)立的工作和解決問題的能力19、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的變量值為。

A：眾數(shù)

B：中位數(shù)

C：均數(shù)

D：算術(shù)平均數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、輻射污染中，可見光污染主要表現(xiàn)在。

A：燈光污染

B:紫外光污染

C：強(qiáng)光污染

D:視覺污染

E：其他可見光污染21、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的調(diào)查主要包括。

A：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率

B：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定價(jià)及反應(yīng)狀況

C:競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小

D：消費(fèi)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況

E:競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況22、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一。

A：傭金結(jié)算

B：簽訂交易合同

C：代辦房地產(chǎn)登記

D：核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)的表述中，正確的是.

A：調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性

B：調(diào)研不同階段側(cè)重點(diǎn)不同