2024年民居住房租賃協(xié)議細則版

2024年民居住房租賃協(xié)議細則版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本情況1.2租賃期限及起止日期2.租金及支付方式2.1租金標準及計算方式2.2租金支付時間及方式3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時間4.房屋使用及維修4.1房屋使用規(guī)定4.2維修責(zé)任及維修費用5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及方式5.2房屋驗收標準及程序6.房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件及程序6.2轉(zhuǎn)租租金及押金處理7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償方式8.爭議解決及法律適用8.1爭議解決方式8.2法律適用及管轄法院9.其他約定9.1房屋保險9.2房屋變更及通知10.房屋出租人義務(wù)10.1房屋出租人基本信息10.2房屋出租人義務(wù)及責(zé)任11.房屋承租人義務(wù)11.1房屋承租人基本信息11.2房屋承租人義務(wù)及責(zé)任12.房屋出租人與房屋承租人聯(lián)系方式12.1房屋出租人聯(lián)系方式12.2房屋承租人聯(lián)系方式13.附件13.1房屋照片及設(shè)施清單13.2租賃合同補充協(xié)議14.簽字頁14.1房屋出租人簽字14.2房屋承租人簽字第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本情況租賃房屋位于_______（地址），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋現(xiàn)狀為_______（描述）。房屋所有權(quán)證號為_______，房屋所有權(quán)人為_______。1.2租賃期限及起止日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。2.租金及支付方式2.1租金標準及計算方式租金標準為每平方米每月_______元，房屋租金為每月_______元。租金支付周期為一個月，承租人應(yīng)在每月的_______日前將租金支付給出租人。2.2租金支付時間及方式承租人應(yīng)在每月租金支付截止日前，將租金通過_______（支付方式）支付給出租人。如承租人逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.押金及退還3.1押金金額承租人應(yīng)在簽訂租賃合同的同時，向出租人支付押金，押金金額為人民幣_______元。3.2押金退還條件及時間租賃期滿后，如承租人按照約定退還房屋，且房屋及設(shè)施完好無損，出租人應(yīng)在租賃期滿后_______個工作日內(nèi)退還承租人押金。如房屋及設(shè)施有損壞，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費用。4.房屋使用及維修4.1房屋使用規(guī)定承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及設(shè)施。4.2維修責(zé)任及維修費用房屋及設(shè)施的正常維護和保養(yǎng)由出租人負責(zé)。如因承租人使用不當導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，維修費用由承租人承擔。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間及方式出租人應(yīng)在租賃開始日期前_______個工作日將房屋交付給承租人。房屋交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收。5.2房屋驗收標準及程序房屋驗收標準按照我國相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。雙方應(yīng)在驗收單上簽字確認，如有不符，應(yīng)在驗收時提出，并由出租人負責(zé)整改。6.房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件及程序承租人在租賃期間，未經(jīng)出租人同意，不得轉(zhuǎn)租房屋。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知出租人，并按照出租人的要求辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)租租金及押金處理轉(zhuǎn)租租金及押金由承租人與轉(zhuǎn)租人自行協(xié)商。如出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租合同簽訂后五個工作日內(nèi)將轉(zhuǎn)租合同副本提交給出租人。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知對方。如出租人原因?qū)е潞贤獬鲎馊藨?yīng)支付承租人一個月租金作為違約金；如承租人原因?qū)е潞贤獬凶馊藨?yīng)支付出租人一個月租金作為違約金。8.2違約責(zé)任及賠償方式雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。損失賠償額應(yīng)包括實際損失、預(yù)期利益損失等。9.爭議解決及法律適用9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用及管轄法院本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。10.其他約定10.1房屋保險承租人應(yīng)在租賃開始前購買房屋保險，并將保險單副本提交給出租人。保險金額不得低于房屋評估價值。10.2房屋變更及通知如房屋所有權(quán)、使用用途等發(fā)生變更，出租人應(yīng)及時通知承租人。承租人發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在安全隱患的，應(yīng)立即通知出租人進行整改。11.房屋出租人義務(wù)11.1房屋出租人基本信息房屋出租人應(yīng)向承租人如實提供其基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。11.2房屋出租人義務(wù)及責(zé)任出租人應(yīng)保證房屋及設(shè)施符合租賃用途，確保房屋及設(shè)施的安全性能。如房屋及設(shè)施存在安全隱患，出租人應(yīng)在承租人通知后及時整改。12.房屋承租人義務(wù)12.1房屋承租人基本信息房屋承租人應(yīng)向出租人如實提供其基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。12.2房屋承租人義務(wù)及責(zé)任承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照約定的租金支付期限和方式支付租金。如承租人逾期支付租金，應(yīng)承擔相應(yīng)的滯納金。13.附件13.1房屋照片及設(shè)施清單附件中包含房屋的照片和設(shè)施清單，作為合同的一部分。13.2租賃合同補充協(xié)議如雙方有其他補充約定，可簽訂補充協(xié)議，并作為本合同的附件。14.簽字頁14.1房屋出租人簽字出租人簽字：_____________14.2房屋承租人簽字承租人簽字：_____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片及設(shè)施清單詳細要求和說明：房屋照片應(yīng)包括房屋的內(nèi)外部照片，設(shè)施清單應(yīng)詳細列出房屋內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括家具、家電等。附件二：租賃合同補充協(xié)議詳細要求和說明：補充協(xié)議應(yīng)包括雙方在簽訂租賃合同后協(xié)商確定的額外條款和約定。補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字確認，并與租賃合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：提前解除合同：任何一方提前解除合同，未按照合同約定通知對方。租金支付遲延：承租人未在約定的租金支付截止日前支付租金。轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意：承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋。使用不當：承租人未合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。違約責(zé)任認定標準：提前解除合同：違約方應(yīng)支付給對方一個月租金作為違約金。租金支付遲延：違約方應(yīng)支付給出租人應(yīng)付租金的10%作為滯納金，并承擔因此產(chǎn)生的其他損失。轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意：出租人有權(quán)要求承租人立即終止轉(zhuǎn)租行為，并支付給出租人一個月租金作為違約金。使用不當：維修費用由承租人承擔，如導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，承租人應(yīng)支付相應(yīng)的維修費用。示例說明：如果承租人在租賃期限內(nèi)未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋，出租人可以要求承租人立即終止轉(zhuǎn)租行為，并支付給出租人一個月租金作為違約金。如果承租人未在約定的租金支付截止日前支付租金，出租人可以要求承租人支付給出租人應(yīng)付租金的10%作為滯納金，并承擔因此產(chǎn)生的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分房屋的人。承租人：指租賃合同中租用房屋的一方。租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費用。租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的期間。違約金：指一方違約時應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。滯納金：指因違約行為產(chǎn)生的額外費用，通常為應(yīng)付金額的一定比例。租賃合同是指雙方簽訂的合同，約定了出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)。出租人是指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分房屋的人，將房屋出租給承租人。承租人是指租賃合同