經(jīng)紀在房屋買賣合同中的責任

經(jīng)紀在房屋買賣合同中的責任合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（經(jīng)紀方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋；丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，愿意為甲方和乙方提供房屋買賣的中介服務。經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方出售房屋的情況。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價款。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條經(jīng)紀方的責任3.1丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應保證其提供的中介服務符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2丙方應保證其所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在誤導、虛假陳述等情形。3.3丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔相應的法律責任。3.4丙方應在合同約定的服務期限內(nèi)，積極為甲乙雙方尋找合適的交易對象，并促成交易的完成。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定房款的20%。4.2若甲方在合同約定的時間內(nèi)未能履行本合同，應向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的20%。4.3若乙方在合同約定的時間內(nèi)未能支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的20%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（經(jīng)紀方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.經(jīng)紀服務費收費標準7.房屋交易稅費計算明細8.法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未能在約定時間內(nèi)履行合同提供虛假或誤導性房屋信息未能按時提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件2.乙方違約：未能在約定時間內(nèi)支付房款提供虛假或誤導性支付能力證明未能按時配合辦理房屋過戶手續(xù)3.丙方違約：未能提供真實、準確、完整的房屋信息未能在約定服務期限內(nèi)促成交易未能協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。3.違約金：違約方應支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.經(jīng)紀服務費：經(jīng)紀機構(gòu)為促成房屋交易而收取的費用。6.法律法規(guī)及政策文件：涉及房屋買賣、經(jīng)紀服務等方面的相關(guān)法律、法規(guī)和政策。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不實：要求丙方重新提供真實、準確的房屋信息，并及時糾正錯誤。2.支付定金爭議：嚴格按照合同約定執(zhí)行，如需退款應按約定條件辦理。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：督促丙方加快辦理速度，協(xié)調(diào)相關(guān)部門配合。4.甲方未能履行合同：根據(jù)合同約定，扣除違約金，并協(xié)商解決或依法追責。5.乙方支付能力不足：乙方應及時提供有效支付能力證明，或?qū)で笕谫Y解決方案。6.合同爭議解決：友好協(xié)商，無法解決時依法向有管轄