土地出讓協(xié)議：2024年版

土地出讓協(xié)議：2024年標(biāo)準(zhǔn)版版A版本合同目錄一覽1.土地出讓方與受讓方的基本信息1.1土地出讓方的信息1.2受讓方的信息2.土地出讓的宗地情況2.1宗地位置2.2宗地面積2.3宗地現(xiàn)狀3.土地使用權(quán)出讓的年限3.1土地使用權(quán)出讓的年限4.土地使用權(quán)出讓的價(jià)格及支付方式4.1土地使用權(quán)出讓的價(jià)格4.2受讓方的支付義務(wù)4.3支付方式5.土地開(kāi)發(fā)與利用5.1開(kāi)發(fā)與利用的總體要求5.2開(kāi)發(fā)與利用的具體要求6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件及程序6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序7.土地使用權(quán)的續(xù)期7.1土地使用權(quán)續(xù)期的條件7.2土地使用權(quán)續(xù)期的程序8.違約責(zé)任8.1土地出讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式10.合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的解除條件11.合同的履行期限11.1合同的履行期限12.合同的簽訂與備案12.1合同的簽訂12.2合同的備案13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)14.合同的附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條土地出讓方與受讓方的基本信息1.1土地出讓方的信息出讓方：×××人民政府出讓方地址：×××市×××路×××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××1.2受讓方的信息受讓方：×××公司受讓方地址：×××市×××路×××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××第二條土地出讓的宗地情況2.1宗地位置宗地位于×××市×××區(qū)（縣），具體位置詳見(jiàn)附件一。2.2宗地面積宗地總面積為××××平方米（具體面積以宗地籍圖為準(zhǔn)）。2.3宗地現(xiàn)狀宗地現(xiàn)狀為：現(xiàn)狀土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)證號(hào)為××××號(hào)?，F(xiàn)狀宗地為凈地，土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及附著物已拆除，土地范圍內(nèi)沒(méi)有權(quán)屬糾紛、補(bǔ)償安置問(wèn)題等遺留問(wèn)題。第三條土地使用權(quán)出讓的年限3.1土地使用權(quán)出讓的年限本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為××年，自土地使用權(quán)證書(shū)頒發(fā)之日起計(jì)算。第四條土地使用權(quán)出讓的價(jià)格及支付方式4.1土地使用權(quán)出讓的價(jià)格土地使用權(quán)出讓價(jià)格為××××萬(wàn)元人民幣整（大寫(xiě)：人民幣××××萬(wàn)元整），受讓方應(yīng)按合同約定一次性支付土地使用權(quán)出讓金。4.2受讓方的支付義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間、付款方式支付土地使用權(quán)出讓金。4.3支付方式（1）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）現(xiàn)金支付。第五條土地開(kāi)發(fā)與利用5.1開(kāi)發(fā)與利用的總體要求受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同的約定和城市規(guī)劃的要求，進(jìn)行宗地內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)。土地開(kāi)發(fā)應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。5.2開(kāi)發(fā)與利用的具體要求（1）在土地使用權(quán)證書(shū)頒發(fā)之日起××個(gè)月內(nèi)完成宗地內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和施工準(zhǔn)備工作；（2）在土地使用權(quán)證書(shū)頒發(fā)之日起××年內(nèi)完成宗地內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)；（3）宗地內(nèi)的建筑物的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定；（4）宗地內(nèi)的環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)要求。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件及程序6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（1）受讓方需整體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；（2）受讓方需征得出讓方同意；（3）受讓方需按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序（1）受讓方應(yīng)向出讓方提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；（2）出讓方應(yīng)在收到申請(qǐng)后××個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；（3）受讓方和受讓方應(yīng)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金；（4）出讓方應(yīng)在收到土地使用權(quán)出讓金后××個(gè)工作日內(nèi)為受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第七條土地使用權(quán)的續(xù)期7.1土地使用權(quán)續(xù)期的條件本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)到期后，受讓方如需繼續(xù)使用土地，應(yīng)在本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)到期前××個(gè)月內(nèi)向出讓方提出土地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)。7.2土地使用權(quán)續(xù)期的程序（1）受讓方應(yīng)向出讓方提交土地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)；（2）出讓方應(yīng)在收到申請(qǐng)后××個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；（3）受讓方和出讓方應(yīng)簽訂土地使用權(quán)續(xù)期合同，并按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金；（4）出讓方應(yīng)在收到土地使用權(quán)出讓金后××個(gè)工作日內(nèi)為受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1土地出讓方的違約責(zé)任如出讓方未按合同約定提供土地或者提供的土地不符合合同約定，出讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2受讓方的違約責(zé)任如受讓方未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金或者未按合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和利用，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同的解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條合同的履行期限11.1合同的履行期限本合同的履行期限為土地使用權(quán)出讓年限，自土地使用權(quán)證書(shū)頒發(fā)之日起計(jì)算。第十二條合同的簽訂與備案12.1合同的簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定向有關(guān)部門(mén)備案。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件清單附件清單詳見(jiàn)附件，附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：宗地位置示意圖附件二：宗地面積測(cè)量報(bào)告附件三：宗地現(xiàn)狀說(shuō)明附件四：土地使用權(quán)出讓金支付憑證附件五：土地開(kāi)發(fā)和利用規(guī)劃附件六：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)附件七：土地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)附件八：土地使用權(quán)變更登記證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：宗地位置示意圖本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注宗地的具體位置，包括經(jīng)緯度、周邊道路、相鄰建筑物等信息，以便受讓方準(zhǔn)確了解宗地位置。附件二：宗地面積測(cè)量報(bào)告本附件應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪單位提供，報(bào)告中應(yīng)包括宗地的實(shí)際面積、測(cè)量日期、測(cè)量方法等信息。附件三：宗地現(xiàn)狀說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)描述宗地的現(xiàn)狀，包括土地用途、地上建筑物、構(gòu)筑物及附著物等情況。附件四：土地使用權(quán)出讓金支付憑證本附件應(yīng)作為受讓方支付土地使用權(quán)出讓金的憑證，包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件五：土地開(kāi)發(fā)和利用規(guī)劃本附件應(yīng)包括受讓方對(duì)宗地的開(kāi)發(fā)和利用規(guī)劃，包括建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)周期等信息。附件六：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)本附件應(yīng)包括受讓方提出的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，包括轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓對(duì)象、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等信息。附件七：土地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)本附件應(yīng)包括受讓方提出的土地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)，包括續(xù)期原因、續(xù)期年限、續(xù)期價(jià)格等信息。附件八：土地使用權(quán)變更登記證明本附件應(yīng)作為土地使用權(quán)變更登記的證明，包括變更登記日期、變更登記事項(xiàng)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出讓方未按合同約定提供土地或者提供的土地不符合合同約定。2.受讓方未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金或者未按合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和利用。3.受讓方未按合同約定進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者未征得出讓方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.受讓方未按合同約定進(jìn)行土地使用權(quán)續(xù)期或者未征得出讓方同意進(jìn)行續(xù)期。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方未按合同約定提供土地或者提供的土地不符合合同約定的，出讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的土地使用權(quán)出讓金、賠償受讓方因此遭受的損失等。2.受讓方未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金或者未按合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和利用的，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出讓方因此遭受的損失等。3.受讓方未按合同約定進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者未征得出讓方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出讓方因此遭受的損失等。4.受讓方未按合同約定進(jìn)行土地使用權(quán)續(xù)期或者未征得出讓方同意進(jìn)行續(xù)期的，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出讓方因此遭受的損失等。示例說(shuō)明：如受讓方未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，視為違約。根據(jù)合同約定，受讓方應(yīng)支付土地使用權(quán)出讓金為××××萬(wàn)元人民幣整。若受讓方在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)未能支付完全部款項(xiàng)，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，受讓方應(yīng)支付違約金為未支付款項(xiàng)的10%。因此，受讓方應(yīng)支付違約金為×××萬(wàn)元人民幣整。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)出讓?zhuān)褐竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2.土地使用權(quán)出讓金：指土地使用者為取得土地使用權(quán)，按照合同約定向國(guó)家支付的費(fèi)用。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐竿恋厥褂谜邔⑵湟婪ㄈ〉玫耐恋厥褂脵?quán)再轉(zhuǎn)讓給他人的行為。4.土地使用權(quán)續(xù)期：指土地使用者在其依