土地出讓協(xié)議：2024年版

土地出讓協(xié)議：2024年標準版版A版本合同目錄一覽1.土地出讓方與受讓方的基本信息1.1土地出讓方的信息1.2受讓方的信息2.土地出讓的宗地情況2.1宗地位置2.2宗地面積2.3宗地現(xiàn)狀3.土地使用權出讓的年限3.1土地使用權出讓的年限4.土地使用權出讓的價格及支付方式4.1土地使用權出讓的價格4.2受讓方的支付義務4.3支付方式5.土地開發(fā)與利用5.1開發(fā)與利用的總體要求5.2開發(fā)與利用的具體要求6.土地使用權轉讓的條件及程序6.1土地使用權轉讓的條件6.2土地使用權轉讓的程序7.土地使用權的續(xù)期7.1土地使用權續(xù)期的條件7.2土地使用權續(xù)期的程序8.違約責任8.1土地出讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決的方式10.合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的解除條件11.合同的履行期限11.1合同的履行期限12.合同的簽訂與備案12.1合同的簽訂12.2合同的備案13.其他約定13.1其他約定事項14.合同的附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條土地出讓方與受讓方的基本信息1.1土地出讓方的信息出讓方：×××人民政府出讓方地址：×××市×××路×××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××1.2受讓方的信息受讓方：×××公司受讓方地址：×××市×××路×××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××第二條土地出讓的宗地情況2.1宗地位置宗地位于×××市×××區(qū)（縣），具體位置詳見附件一。2.2宗地面積宗地總面積為××××平方米（具體面積以宗地籍圖為準）。2.3宗地現(xiàn)狀宗地現(xiàn)狀為：現(xiàn)狀土地用途為工業(yè)用地，土地使用權性質(zhì)為國有出讓，土地使用權證號為××××號?，F(xiàn)狀宗地為凈地，土地范圍內(nèi)的建筑物、構筑物及附著物已拆除，土地范圍內(nèi)沒有權屬糾紛、補償安置問題等遺留問題。第三條土地使用權出讓的年限3.1土地使用權出讓的年限本合同項下的土地使用權出讓年限為××年，自土地使用權證書頒發(fā)之日起計算。第四條土地使用權出讓的價格及支付方式4.1土地使用權出讓的價格土地使用權出讓價格為××××萬元人民幣整（大寫：人民幣××××萬元整），受讓方應按合同約定一次性支付土地使用權出讓金。4.2受讓方的支付義務受讓方應按照本合同約定的付款時間、付款方式支付土地使用權出讓金。4.3支付方式（1）通過銀行轉賬方式支付；（2）現(xiàn)金支付。第五條土地開發(fā)與利用5.1開發(fā)與利用的總體要求受讓方應按照土地使用權出讓合同的約定和城市規(guī)劃的要求，進行宗地內(nèi)的土地開發(fā)和建設。土地開發(fā)應符合國家和地方有關法律法規(guī)、技術規(guī)范和標準。5.2開發(fā)與利用的具體要求（1）在土地使用權證書頒發(fā)之日起××個月內(nèi)完成宗地內(nèi)的基礎設施建設和施工準備工作；（2）在土地使用權證書頒發(fā)之日起××年內(nèi)完成宗地內(nèi)的項目建設；（3）宗地內(nèi)的建筑物的設計、施工和驗收應符合國家和地方的相關規(guī)定；（4）宗地內(nèi)的環(huán)境保護和安全生產(chǎn)應符合國家和地方的相關要求。第六條土地使用權轉讓的條件及程序6.1土地使用權轉讓的條件（1）受讓方需整體轉讓土地使用權；（2）受讓方需征得出讓方同意；（3）受讓方需按照本合同約定支付土地使用權出讓金。6.2土地使用權轉讓的程序（1）受讓方應向出讓方提交土地使用權轉讓申請；（2）出讓方應在收到申請后××個工作日內(nèi)予以答復；（3）受讓方和受讓方應簽訂土地使用權轉讓合同，并按照合同約定支付土地使用權出讓金；（4）出讓方應在收到土地使用權出讓金后××個工作日內(nèi)為受讓方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第七條土地使用權的續(xù)期7.1土地使用權續(xù)期的條件本合同項下的土地使用權到期后，受讓方如需繼續(xù)使用土地，應在本合同項下的土地使用權到期前××個月內(nèi)向出讓方提出土地使用權續(xù)期申請。7.2土地使用權續(xù)期的程序（1）受讓方應向出讓方提交土地使用權續(xù)期申請；（2）出讓方應在收到申請后××個工作日內(nèi)予以答復；（3）受讓方和出讓方應簽訂土地使用權續(xù)期合同，并按照合同約定支付土地使用權出讓金；（4）出讓方應在收到土地使用權出讓金后××個工作日內(nèi)為受讓方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第八條違約責任8.1土地出讓方的違約責任如出讓方未按合同約定提供土地或者提供的土地不符合合同約定，出讓方應承擔違約責任，具體違約責任按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2受讓方的違約責任如受讓方未按合同約定支付土地使用權出讓金或者未按合同約定進行土地開發(fā)和利用，受讓方應承擔違約責任，具體違約責任按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式本合同項下的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更條件本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的解除條件本合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的履行期限11.1合同的履行期限本合同的履行期限為土地使用權出讓年限，自土地使用權證書頒發(fā)之日起計算。第十二條合同的簽訂與備案12.1合同的簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案本合同簽訂后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定向有關部門備案。第十三條其他約定13.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件清單附件清單詳見附件，附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宗地位置示意圖附件二：宗地面積測量報告附件三：宗地現(xiàn)狀說明附件四：土地使用權出讓金支付憑證附件五：土地開發(fā)和利用規(guī)劃附件六：土地使用權轉讓申請附件七：土地使用權續(xù)期申請附件八：土地使用權變更登記證明附件的詳細要求和說明：附件一：宗地位置示意圖本附件應詳細標注宗地的具體位置，包括經(jīng)緯度、周邊道路、相鄰建筑物等信息，以便受讓方準確了解宗地位置。附件二：宗地面積測量報告本附件應由具有資質(zhì)的測繪單位提供，報告中應包括宗地的實際面積、測量日期、測量方法等信息。附件三：宗地現(xiàn)狀說明本附件應詳細描述宗地的現(xiàn)狀，包括土地用途、地上建筑物、構筑物及附著物等情況。附件四：土地使用權出讓金支付憑證本附件應作為受讓方支付土地使用權出讓金的憑證，包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件五：土地開發(fā)和利用規(guī)劃本附件應包括受讓方對宗地的開發(fā)和利用規(guī)劃，包括建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設周期等信息。附件六：土地使用權轉讓申請本附件應包括受讓方提出的土地使用權轉讓申請，包括轉讓原因、轉讓對象、轉讓價格等信息。附件七：土地使用權續(xù)期申請本附件應包括受讓方提出的土地使用權續(xù)期申請，包括續(xù)期原因、續(xù)期年限、續(xù)期價格等信息。附件八：土地使用權變更登記證明本附件應作為土地使用權變更登記的證明，包括變更登記日期、變更登記事項等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出讓方未按合同約定提供土地或者提供的土地不符合合同約定。2.受讓方未按合同約定支付土地使用權出讓金或者未按合同約定進行土地開發(fā)和利用。3.受讓方未按合同約定進行土地使用權轉讓或者未征得出讓方同意進行轉讓。4.受讓方未按合同約定進行土地使用權續(xù)期或者未征得出讓方同意進行續(xù)期。違約責任認定：1.出讓方未按合同約定提供土地或者提供的土地不符合合同約定的，出讓方應承擔違約責任，包括但不限于退還已收取的土地使用權出讓金、賠償受讓方因此遭受的損失等。2.受讓方未按合同約定支付土地使用權出讓金或者未按合同約定進行土地開發(fā)和利用的，受讓方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償出讓方因此遭受的損失等。3.受讓方未按合同約定進行土地使用權轉讓或者未征得出讓方同意進行轉讓的，受讓方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償出讓方因此遭受的損失等。4.受讓方未按合同約定進行土地使用權續(xù)期或者未征得出讓方同意進行續(xù)期的，受讓方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償出讓方因此遭受的損失等。示例說明：如受讓方未按合同約定支付土地使用權出讓金，視為違約。根據(jù)合同約定，受讓方應支付土地使用權出讓金為××××萬元人民幣整。若受讓方在合同約定的付款時間內(nèi)未能支付完全部款項，則構成違約。根據(jù)合同約定，受讓方應支付違約金為未支付款項的10%。因此，受讓方應支付違約金為×××萬元人民幣整。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權出讓：指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權出讓金的行為。2.土地使用權出讓金：指土地使用者為取得土地使用權，按照合同約定向國家支付的費用。3.土地使用權轉讓：指土地使用者將其依法取得的土地使用權再轉讓給他人的行為。4.土地使用權續(xù)期：指土地使用者在其依