2024年商鋪購買合同

?2024年商鋪購買合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______地址：__________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：__________地址：__________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________一、商鋪基本情況1.商鋪位于_______，建筑面積為_______平方米，具體位置及界限詳見附件一。2.商鋪所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對(duì)商鋪擁有完全、合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他權(quán)利限制。二、合同價(jià)格及支付方式1.商鋪總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整），雙方確認(rèn)該價(jià)格為最終成交價(jià)。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）；（2）乙方在_______前，向甲方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。3.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期_______前，將商鋪騰空并交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.商鋪過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證商鋪質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間將商鋪交付給乙方；（3）甲方負(fù)責(zé)解決商鋪交付前的債權(quán)債務(wù)問題。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；（2）乙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途；（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____日期：__________________乙方（簽名）：____________日期：__________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的基本信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式。2.明確商鋪的具體位置、面積和權(quán)屬狀況，確保無權(quán)屬糾紛。3.確認(rèn)合同價(jià)格及支付方式的條款清晰，包括定金、剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間及方式。4.確保交付及過戶的流程和時(shí)間符合雙方預(yù)期及法律規(guī)定。5.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。6.設(shè)定合理的違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供救濟(jì)。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛發(fā)生時(shí)的解決。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同條款，必要時(shí)可咨詢專業(yè)法律人士。2.在合同中明確各方的責(zé)任和義務(wù)，避免模糊不清的表述。3.對(duì)商鋪進(jìn)行實(shí)地考察，核實(shí)相關(guān)信息。4.依法辦理過戶手續(xù)，確保交易的合法性。5.保留所有與交易相關(guān)的文件和溝通記錄，以備不時(shí)之需。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)歸屬不清而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同未規(guī)定或規(guī)定不詳細(xì)的內(nèi)容進(jìn)行的補(bǔ)充約定。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方購買商鋪是為了開設(shè)餐廳補(bǔ)充條款：鑒于乙方計(jì)劃在商鋪內(nèi)開設(shè)餐廳，甲方同意在交付商鋪前，負(fù)責(zé)將該商鋪的排水、排煙等設(shè)施改造至符合餐廳經(jīng)營需求的標(biāo)準(zhǔn)。2.場(chǎng)合：如果甲方出售的商鋪目前還有租客補(bǔ)充條款：甲方保證在交付商鋪前，與現(xiàn)有租客解除租賃合同，并且負(fù)責(zé)處理與租客的所有事宜，確保乙方無后顧之憂。3.場(chǎng)合：如果乙方需要貸款購買商鋪補(bǔ)充條款：若乙方因辦理貸款手續(xù)需要，甲方應(yīng)配合提供相關(guān)資料，以便乙方順利獲得貸款批準(zhǔn)。4.場(chǎng)合：如果商鋪所在區(qū)域?qū)⑦M(jìn)行重大改造補(bǔ)充條款：嘿，得提一下，如果未來這個(gè)地方要大變樣，比如修地鐵或者建公園，甲方得提前告訴乙方，咱們得在合同里說好怎么處理。附件列表：1.附件一：商鋪的具體位置及界限圖（這個(gè)附件是為了讓大家都能清楚知道商鋪的具體位置和大?。?.附件二：商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件（這個(gè)很重要，得看看商鋪的“身份證”，確保甲方有權(quán)賣，乙方有權(quán)買）3.附件三：商鋪設(shè)施現(xiàn)狀清