房產(chǎn)借款合同模板

房產(chǎn)借款合同模板合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方借款購買房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方擬購買的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積：__________平方米。甲乙雙方確認，本次借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限1.本次借款的期限為____年，自借款發(fā)放之日起計算。2.借款期限屆滿，甲方未能償還全部借款本息的，乙方有權(quán)依法采取措施，實現(xiàn)債權(quán)。第三條借款利率1.本次借款的年利率為____%。2.借款期限內(nèi)，若遇國家利率調(diào)整，借款利率按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條還款方式1.甲方應按月還款，每月還款金額為：__________元。2.甲方應按約定的還款日期將還款金額支付至乙方指定的賬戶。第五條擔保措施1.甲方以其購買的房產(chǎn)設(shè)定抵押，為本次借款提供擔保。2.甲方應辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)上。3.借款期限內(nèi)，甲方不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，不得設(shè)定其他抵押權(quán)。第六條違約責任1.甲方未按約定時間償還借款本息的，應支付滯納金，滯納金計算方式為：未償還本金×逾期天數(shù)×日利率。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實的，乙方有權(quán)提前收回借款，并追究甲方的法律責任。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房產(chǎn)評估報告5.抵押登記證明6.借款合同專用章7.授權(quán)委托書（如有代理人）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間償還借款本息：逾期還款超過合同約定的寬限期。2.甲方未按約定用途使用借款：未經(jīng)乙方同意，將借款用于非合同約定的用途。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實：包括但不限于身份、財務狀況、房產(chǎn)狀況等。4.甲方未辦理抵押登記手續(xù)：未能在合同約定的時間內(nèi)完成抵押登記。5.甲方處分抵押房產(chǎn)或設(shè)定其他抵押權(quán)：未經(jīng)乙方同意，對抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租或其他設(shè)定抵押權(quán)的行為。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要資金而向乙方申請借款的甲方。2.貸款人：指提供資金給甲方，并有權(quán)收回本金及利息的乙方。3.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。4.抵押：指甲方將其房產(chǎn)設(shè)定為借款擔保，以確保乙方債權(quán)得以實現(xiàn)的法律行為。5.抵押登記：指將抵押權(quán)在國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記，使其具有對抗第三人的法律效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方身份證明文件丟失：及時向相關(guān)部門申請補發(fā)，或提供其他有效身份證明。2.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證辦理緩慢：提前準備相關(guān)材料，與登記機構(gòu)溝通，加快辦理進度。3.甲方財務狀況發(fā)生變化：重新評估甲方的還款能力，必要時調(diào)整還款計劃。4.抵押登記出現(xiàn)問題：咨詢專業(yè)律師或不動產(chǎn)登記機構(gòu)，及時解決問題。5.甲方逾期還款：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決或依法采取措施追討債務。五、所有應用場景：1.甲方購買房產(chǎn)，但自有資金不足，需要向乙方借款。2.甲方與乙方為親朋好友，乙方愿意提供借款支持。