DB11T 1004-2013 房屋建筑使用安全檢查技術規(guī)程

Techniquespecificationforservicesafetycheckandevaluationofbuildings2023－04－04發(fā)布2023－07－01實施聯(lián)合發(fā)布北京市地方標準Techniquespecificationforservicesafetycheckandevaluationofbuildings根據(jù)北京市市場監(jiān)督管理局《關于印發(fā)20194在建筑消防檢查中增加了對消防救援條件的檢查內(nèi)容和要求。5增加了各種類型房屋檢查所涉及建筑分部的附錄。6增加了樓房分幢和平房完損等級評定標準及其評定表。張李熊張吳本規(guī)程主要審查人員：李自強楊燕敏楊于北巫 1 23基本規(guī)定 43.1房屋建筑使用安全檢查的基本要求 43.2房屋建筑綜合檢查結果的完損等級評定 53.3檢查結果處理 64地基基礎 84.1地基基礎檢查 84.2地基基礎完損等級 84.3檢查頻次與檢查結果處理 85建筑結構 5.1一般規(guī)定 5.2砌體房屋結構構件 105.3混凝土結構構件 115.4鋼結構構件 5.5木結構和磚木結構構件 5.6建筑隔震與消能減震標識與裝置 145.7特定檢查和資料核查 145.8檢查頻次與檢查結果處理 146建筑構件與部件 6.1一般規(guī)定 6.2圍護墻體、隔墻和女兒墻 6.3欄桿、扶手、空調機架和外窗護欄 176.4附屬廣告牌 6.5檢查頻次與檢查結果處理 7.1構筑物檢查和完損等級評定 7.2檢查頻次與檢查結果處理 8建筑裝飾裝修與防水 208.1一般規(guī)定 208.2建筑內(nèi)部裝飾裝修 208.3門窗和幕墻 208.4建筑外墻裝飾裝修 218.5建筑防水 218.6特定檢查 228.7檢查頻次與檢查結果處理 229給水排水系統(tǒng) 239.1給水排水系統(tǒng)檢查和完損等級評定 239.2檢查頻次與檢查結果處理 2410供暖供熱系統(tǒng) 2510.1供暖供熱系統(tǒng)檢查和完損等級評定 2510.2檢查頻次與檢查結果處理 26 2811.1空調系統(tǒng)檢查和完損等級評定 2811.2檢查頻次與檢查結果處理 28 2912.1電梯檢查和完損等級評定 2912.2檢查頻次與檢查結果處理 3013供配電系統(tǒng)與照明系統(tǒng) 3113.1供配電系統(tǒng)檢查和完損等級評定 3113.2照明檢查和完損等級評定 3113.3檢查頻次與檢查結果處理 32 3314.1一般規(guī)定 3314.2安全技術防范子系統(tǒng) 3314.3其他各子系統(tǒng) 3414.4智能化系統(tǒng)管理性檢查 3414.5智能化系統(tǒng)特定檢查 3514.6智能化系統(tǒng)完損等級評定與檢查頻次和結果處理 35 3715.1一般規(guī)定 3715.2建筑防火 3715.3消防設施 3815.4消防器材 3915.5建筑消防檢查頻次、完損等級評定與結果處理 39 4116.1防雷系統(tǒng)檢查和完損等級評定 4116.2檢查頻次與檢查結果處理 4117檢查記錄要求 43附錄A各類結構房屋使用安全檢查項目表 44附錄B地基基礎檢查記錄表 47附錄C各類結構檢查記錄表 49附錄D建筑結構與地基基礎一起檢查記錄表 53附錄E建筑構件與部件檢查記錄表 58附錄F構筑物檢查記錄表 60附錄G建筑裝飾裝修與防水檢查記錄表 61附錄H給水排水系統(tǒng)檢查記錄表 63附錄J供暖供熱系統(tǒng)檢查記錄表 65附錄K空調系統(tǒng)檢查記錄表 69附錄L電梯檢查記錄表 70附錄M供配電系統(tǒng)與照明檢查記錄表 74附錄N智能系統(tǒng)檢查記錄表 76附錄P消防系統(tǒng)檢查記錄表 82附錄Q防雷系統(tǒng)檢查記錄表 86附錄R通用檢查記錄表 87附錄S建筑本體整體和樓層檢查記錄表 88附錄T平房完損等級評定表 94附錄W樓房分幢完損等級評定表 95本規(guī)程用詞用語說明 96引用標準名錄 97條文說明 981Generalprovisions 2Terms 23Basicrequirements 43.1Requirementsforroutinechecksandspecificchecks 43.2Damagegradeevaluationofcheckresultofbuildings 53.3maintenanceofcheckresult 64Soilsandfoundation 84.1Checkofsoilsandfoundation 84.2Damagegradeofsoilsandfoundation 84.3Checkingtimesandcheckresulttreatment 85Buildingstructures 5.1Generalrequirements 5.2Elementsofmasonrystructures 105.3Elementsofconcretestructures 115.4Elementsofsteelstructures 125.5Elementsoftimberstructuresandmasonry-timberstructures 135.6IndentificationanddeviceofbuildingIsolationandenergydissipation 145.7Specificchecksanddatachecks 145.8Checkingtimesandcheckresulttreatment 146Architecturalelementsandcomponents 166.1Generalrequirements 6.2Surroundingwalls、partitionwallsandparapetwalls 166.3Railings、handrails、trestleofairconditioningequipmentandguardrail 176.4Affiliatedbillboards 186.5Checkingtimesandcheckresulttreatment 187Constructionworks 197.1Checkanddamagegradeevaluationofconstructionworks 197.2Checkingtimesandcheckresulttreatment 198Buildingdecorationandfitmentandwaterproof 208.1Generalrequirements 208.2Decorationandfitmentofbuildinginterior 208.3Windowsandcurtainwall 208.4Decorationandfitmentofbuildingexternalwall 218.5Buildingwaterproof 218.6Specificcheck 228.7Checkingtimesandcheckresulttreatment 229Watersupplyandseweragesystem 239.1Checkanddamagegradeevaluationofwatersupplyandseweragesystem 239.2Checkingtimesandcheckresulttreatment 2410Heating-quantitysystem 2510.1Checkanddamagegradeevaluationofheating-quantitysystem 2510.2Checkingtimesandcheckresulttreatment 2611Air-conditioningsystem 2811.1Checkanddmagegradeevaluationofair-conditioningsystem 2811.2Checkingtimesandcheckresulttreatment 2812Elevatorequipments 2912.1Checkanddamagegradeevaluationofelevatorequipment 2912.2Checkingtimesandcheckresulttreatment 3013Powersupplyanddistributionandilluminationsystem 3113.1Checkanddamagegradeevaluationofpowersupplyanddistributionsystem 3113.2Checkanddamagegradeevaluationofilluminationsystem 3113.3Checkingtimesandcheckresulttreatment 3214Intelligentsystem 3314.1Generalrequirements 3314.2Checkofsafetyprotectionsubsystem 3314.3Checkofothersubsystem 3414.4Administrativecheckofintelligentsystem 3414.5Specificcheckofintelligentsystem 3514.6Damagegradeevaluationofintelligentsystem,checkingtimesandcheckresulttreatment 3515Firesystem 3715.1Generalrequiremen 3715.2Fireprotectionofbuildings 3715.3Fire-fightingfacilities 3815.4Firefightingequipment 3915.5Damagegradeevaluationofbuildingfire,checkingtimesandcheckresulttreatment 3916Lightningprotectionsystem 4116.1Checkanddamagegradeevaluationoflightningprotectionsystem 4116.2Checkingtimesandcheckresulttreatment 4117Requirementsforcheckingrecord 43AppendixAServicesafetycheckchartofbuildingsforavarietyofstructures 43AppendixBCheckingrecordchartofsoilsandfoundation 47AppendixCCheckingrecordchartofavarietyofstructures 49AppendixDCheckingrecordchartofbuildingstructuresandsoilsandfoundation 53AppendixECheckingrecordchartofarchitectureandcomponents 58AppendixFCheckingrecordchartofconstructionworks 60AppendixGCheckingrecordchartofdecorationandfitmentandwaterproof 61AppendixHCheckingrecordchartofwatersupplyandseweragesystem 63AppendixJCheckingrecordchartofheating-quantitysystem 65AppendixKCheckingrecordchartofair-conditioningsystem 69AppendixLCheckingrecordchartofelevatorequipment 70AppendixMCheckingrecordchartofpowersupplyandilluminationsystem 74AppendixNCheckingrecordchartofintelligentsystem 76AppendixPCheckingrecordchartoffireprotection 82AppendixQCheckingrecordchartoflightningprotectionsystem 86AppendixRGeneralcheckingrecordchart 87AppendixSbuildingintegrityandfloorinspectionrecordsheet 88AppendixTDamagegradeevaluationofbungalow 94AppendixWDamagegradeevaluationofbungalow 95Explanationofwordinginthisstandard 96Listofquotedstandards 97Explanationofprovisions 981.0.1為規(guī)范房屋建筑使用安全檢查的內(nèi)容、方法與要求和依據(jù)檢查結果開展房屋完損等1.0.2本規(guī)程適用于對北京市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或依法登記的各類房屋建筑及其附屬構1.0.3房屋建筑使用安全檢查和完損等級評定除應符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應符合國家及2.0.1房屋建筑安全管理員securityadministratorofbuildings具備房屋建筑結構或設施設備安全管理的專業(yè)知識、經(jīng)培訓實施房屋建筑使用安全日常檢查和特定檢查活動的人員。按專業(yè)劃分可分為房屋建筑結構安全管理員和建筑設備設施安全管2.0.2房屋建筑管理單位managementagencyofbuildings2.0.3房屋建筑使用安全檢查servicesafetycheckofbuildings2.0.4房屋建筑日常檢查routinecheckofbuildings房屋建筑所有權人或者受托管理人的房屋建筑安全管理員或委托具有資格的房屋建筑地基基礎、主體結構、建筑構件與部件、建筑裝飾裝修與防水、構筑物、給水排水系統(tǒng)、供暖供熱系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、電梯、供配電系統(tǒng)與照明、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)和防雷系統(tǒng)等的現(xiàn)狀和容易出現(xiàn)安全隱患部位的查勘以及對建筑設施設備及系統(tǒng)的完好性和運行狀況的巡2.0.5房屋建筑特定檢查specificcheckofbuildings房屋建筑所有權人、受托管理人或協(xié)調使用人依據(jù)季節(jié)氣候變化對應季使用的設備設施委托具有資質的專業(yè)機構進行功能性查驗；依據(jù)環(huán)境條件對受影響大的建筑物構件和設備設施及2.0.6房屋建筑專項檢查specialcheckofbuildings2.0.7房屋建筑綜合檢查generalcheckofbuildings2.0.8房屋建筑安全評估safetyassessmentofbuildings筑結構、建筑構件與部件、建筑裝飾裝修和建筑設施設備可能存在的結構安全隱患、使用安全隱患進行分析判斷，對房屋建筑的使用安全做出綜2.0.9檢測鑒定testandappra2.0.10維修養(yǎng)護maintenanceandrepair房屋建筑所有權人或者受托管理人對房屋建筑及其附屬構筑物和配套設施設備日常實施的2.0.11建筑構件與部件architecturalelementsa房屋建筑中除承重骨架體系以外的非承重墻體、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽臺欄桿和2.0.12建筑分部differentpartsofbuildings按構成房屋建筑的專業(yè)性質劃分為若干系統(tǒng)或類別。包括建筑地基基礎、主體結構、建筑構件與部件、建筑裝飾裝修與防水、建筑給水排水系統(tǒng)、供暖供熱系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、電梯、供2.0.13房屋子單元sub-systemofbuildings建筑分部完損等級匯總的子系統(tǒng)，一般按建筑結構、建筑構（部）件與裝修和建筑設施設2.0.14房屋整體單元完損等級damagegradeofthewholesystemofbuildings2.0.15主要構件dominant2.0.16一般構件common房屋建筑設計建造時按建筑功能劃分形成的獨立房間空間，一般以周邊墻屬構筑物的結構形式和配套設施設備的類別，并應包括2附屬構筑物的日常檢查，應包括圍墻、大門、通廊和建筑小品等建筑分部；暖設施、建筑空調、建筑供配電系統(tǒng)與照明、建筑消防、建筑防雷系的日常檢查應根據(jù)結構形式逐個樓層、逐個房間進行，對配套設施設備的日常檢查項目應2建筑構件與部件、建筑裝飾裝修與防水出現(xiàn)的損傷；應重點檢查墻、空調支架、附屬廣告牌和門窗、幕墻、外墻飾面磚、外墻保溫和房屋4建筑防雷設施年檢的實施狀況與有關整改狀3.1.6實施房屋安全檢查前，應進行下列準備：面圖。對于無圖紙資料的，應補充繪制房屋建筑平面示意圖。平面圖上2應配備盒尺、裂縫卡、刻度放大鏡和高倍顯微鏡等工具和必要的排險、搶修器材。1到檢查現(xiàn)場后應進行房屋平面圖與現(xiàn)狀、圖2應按本規(guī)程相應章節(jié)規(guī)定的內(nèi)容進行各建筑分部的現(xiàn)場檢查；查時，應檢查自上次檢查后房屋建筑維修、改造等方面的竣工資4建筑電梯、鍋爐壓力容器、壓力管道、建筑防火、建筑防雷設施等3大風、大雪季節(jié)前后，應檢查外墻裝飾裝修部分、伸縮3.1.10房屋建筑設施設備的維保單位應定期進行房屋建筑專項檢查和維修養(yǎng)護。3.1.12房屋管理單位應分別建立每幢房屋建筑和設施設備的資料檔案，包括檢查記錄和房屋完損等級評定結果、安全評估與檢測鑒定報告、房屋建筑維修及設備更換與改造記錄、房屋改造加固宜為變形縫分開的獨立單元；當房屋建筑變形縫兩側的結構形式相同、壞和嚴重損壞四個等級；對于建筑結構子單元尚應根據(jù)地基基礎和主體結構分部的損傷情況增加件與部件、建筑裝飾裝修與防水建筑分部的完損等級應在所含項目評定的基礎上進行評定。當本建筑分部所含各項中，不含基本完好、一般損壞建筑分部所含各項中，不含嚴重損壞的房間（戶），可含一般損壞的房間（戶），但3.2.6建筑子單元的完損等級評定，應根據(jù)建筑子單元中所2基本完好房屋，基本符合正常使用要求，有少量建筑分部需要簡單維修；3一般損壞房屋，不符合正常使用要求，有某些建筑分部需要進行維5檢查中發(fā)現(xiàn)房屋建筑結構子單元的地基基礎與主體等級低于建筑結構子單元二個或三個等級時，建筑整體單元的完損等級應降低一個或3.2.9當存在下列情況之一時，房屋整好房屋”：2結構墻體為空斗墻、180mm厚墻、老舊砌塊墻等的房3.2.11附屬構筑物的完損等級應包括地基基礎和主體結構，應以建筑地基基礎和主體結構建筑分部中較低的完損等級確定；當有建筑構（部）件與裝修和建筑設施設備子單元情況時，應按本規(guī)附屬構筑物和配套設施設備建筑分部中存在一般缺陷且判定為不影響使用2評定為一般損壞的房屋，建筑地基基礎、主體結構、建筑3評定為嚴重損壞的房屋，建筑地基基礎、主體結構、建筑構件附屬構筑物和配套設施設備建筑分部中存在的缺陷與損傷影響結構使用安全或專業(yè)的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定，并根據(jù)檢測鑒定結果進行4評定為疑似危險房屋且損傷比較嚴重的，除應委托房屋安全鑒對維修、加固改造的效果進行檢查，并由房屋安全管理員做好相應4.1.1房屋建筑的地基基礎的日常檢查應包括下列2有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成建筑構件損傷狀況。4.1.2房屋建筑地基基礎不均勻沉降的檢查，應檢查下2鋼筋混凝土框架結構的梁與柱連接部位的裂縫、多跨連續(xù)梁的支座部位裂縫；7房屋建筑底層陽臺基礎下沉造成陽臺三1完好：有足夠承載能力，無不均勻沉降2基本完好：承載能力滿足要求、有輕微不均勻沉降，但已穩(wěn)定；壞，并且仍在繼續(xù)發(fā)展，對上部結構的安全有不均勻沉降或明顯滑動、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞，對上部結構的安無不均勻沉降和主體結構構件與圍護構件因地基不上部承重墻、結構構件或圍護墻存在多處因地基不均勻沉上部承重墻、結構構件或圍護墻出現(xiàn)較大特征明顯開裂變2發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎存在較大面積回填土下沉等缺陷時，應進行檢查評估；1）砌體結構外縱墻和山墻豎向斜向裂縫、窗下墻體的豎向裂縫及門窗洞口周邊裂縫，最大2）建筑的砌體承重結構基礎存在明顯局部5發(fā)現(xiàn)地基基礎有疑似危險性時，應委托有資質的房等損傷狀況以及房屋裝修變動結構主體引起的損傷，應特別關注懸挑構件的雨棚、陽臺、有結構構件的變形與損傷進行檢查，房屋建筑綜合檢查的各類結構房間（戶）檢查結果完損等級）；）；），該樓層中，含大于25%的嚴重損壞的房間（戶）或主要構5.1.6對房間（戶）的檢查結果的評定，應符合傷，對于存在多個構件損傷的，以較嚴重構件作為評定該房間（戶）損傷2兩戶的分戶位置承重墻，和四個房間共用的中柱評為嚴重損壞構件，則相應兩戶3對于含有疑似危險構件房屋（戶），可先按嚴重損壞等完損等級評定為一般損壞時，尚應提出對疑似危險構件給出后續(xù)處2房屋頂層墻體出現(xiàn)溫度或收縮引起的水平與斜向裂縫狀況；4首層窗肚墻出現(xiàn)豎向裂縫或斜向裂縫狀5砌體結構中支承梁或屋架的墻在梁（屋架）下部出現(xiàn)6底層外墻或滲漏處墻體出現(xiàn)風化、酥堿和面層脫落狀況以及損傷的范5.2.4砌體結構墻、柱構件應根據(jù)構件變形與開裂、墻體酥堿和墻體面層脫落等情梁應根據(jù)裂縫情況，按表5.2.4所列的標準進行評定；墻、柱無明顯歪閃變形、無裂縫，砌筑砂漿無疏松，外墻有輕微風化酥堿且風化酥堿無明顯歪閃變形，砌筑砂漿局部有輕微疏松，外墻出現(xiàn)少量風化、酥堿且風化承重墻體、柱出現(xiàn)裂縫或歪閃變形，砌筑砂漿有一定疏松，砂漿或外墻出現(xiàn)多洞口寬度、在承重墻體上新增洞口、局部或整體拆除墻體、剔槽埋線深度超過磚過梁中部出現(xiàn)明顯豎向裂縫或端部產(chǎn)生明顯斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生5.3.1混凝土結構墻、柱構件的安全檢查，應檢查出現(xiàn)的變形與損傷狀況，并應檢查下列部位：2混凝土局部剝落和鋼筋明顯外露、沿主筋出現(xiàn)因鋼筋銹蝕裂而產(chǎn)生的裂縫狀況；5.3.2混凝土結構梁、板構件的安全檢查，應檢查出現(xiàn)的變形與損傷狀況，并應檢查下列部位：3混凝土局部剝落和鋼筋明顯外露、沿主筋或箍筋的裂5.3.3多層房屋的混凝土懸挑陽臺、雨棚和屋檐構件的安全檢查，應檢查下2對于全封閉的懸挑陽臺，應檢查各層陽臺上部與結構連接部位出墻、柱無歪閃、無露筋和鋼筋銹蝕，無裂縫，少量混無明顯歪閃，少量露筋和鋼筋銹蝕，存在收縮裂縫，部分混架5.4.1鋼結構與構件的安全檢查，應檢查出現(xiàn)的變形與損傷狀況，并應檢查下列部位：4鋼結構構件出現(xiàn)裂紋、構件銹蝕與表面涂裝脫落狀況；9有防火要求的結構構件的防火措施出現(xiàn)局部5.4.2壓型鋼板樓（屋）蓋的檢查，應包5.4.3房屋的鋼懸挑雨篷和屋檐構件的安全檢查，應檢查下2對于與混凝土結構連接的鋼雨篷和屋檐，應檢查與預埋件的焊接或錨接以及預埋件的變3對于與鋼結構連接的鋼雨篷和屋檐，應檢查與鋼結構或加肋板的焊接或錨接缺陷4對于設置拉桿的鋼雨篷，尚應檢查拉桿松弛、變位狀況。墻、柱架5.5.1木結構和磚木結構的木構件的安全檢查，應檢查下2木構件節(jié)點的松動或拔榫狀況；3木梁（柁）、屋架、檁、擱柵（楞木）、椽、穿插枋、朽、蟲蛀、蟻蝕以及影響受力的裂縫、結疤和4木屋架設置剪刀撐情況；“人”字屋架受力桿件彎曲、變形狀況以5木屋蓋房屋中部屋檐高度處縱向水平系桿與各道橫墻連接或與屋架下弦7木樓梯變形、節(jié)點的松動或拔榫以及構件腐朽、蟲蛀、蟻蝕柱輕微變形，無蟻蝕，柱根輕微腐朽或表面腐朽小于20%，縱裂深度小于b木材無蟻蝕，無腐朽，擱置點無松動、無腐蝕，無下?lián)献冃?，各部件?jié)點連接完好，鐵件齊全，木5.5.4磚木結構的安全檢查，應檢查5.6.2基礎隔震建筑中支座及隔震縫的安全檢查，應檢2隔震縫內(nèi)及周邊有影響隔震層發(fā)生相對水平位移的阻礙物情況。5.6.3消能減震建筑中消能裝置的安全檢查，應檢2房屋周圍有振動源狀況時，應對振動源造成的影響進行檢查；3結構改造和改變使用功能時，應對結構改造質量4大雪之后應對輕鋼、索膜結構的積雪情況進行檢查；對于建筑隔震和消能減震還應進行使用維護手冊及維護管理計劃的完整2其他情況應對在一個檢查周期內(nèi)的結構改造及對發(fā)現(xiàn)2發(fā)現(xiàn)房屋建筑結構出現(xiàn)下列狀況之一時，房屋安全管理員無法判6）消能減震阻尼器連接件與混凝土構件連接的錨栓、墊3發(fā)現(xiàn)房屋建筑結構下列狀況之一時，房屋安全管理員判4發(fā)現(xiàn)房屋建筑結構構件變形與損傷狀況比較嚴重且構成疑似危房時體結構連接失效和破損引起高空墜物以及女兒墻上防雷接地裝置開焊或脫落等情況，并應加強上2欄桿、扶手應按樓層為一個檢查對象進行檢查和完損等級評定；6.1.4圍護墻、隔墻、欄桿、扶手建筑構件應以樓層較低的完損等級作為該項目的完損等級，2外圍護墻或底層陽臺圍護墻體出現(xiàn)地基下沉和墻體開裂以及外閃狀況；4預制墻板出現(xiàn)裂縫、變形、節(jié)點銹蝕以及拼縫處嵌料脫落和滲漏狀況。與主體結構連接可靠、無裂縫；磚墻或砌塊墻無歪閃無裂縫，砌筑砂漿無疏松，外墻和底層陽臺圍護墻有輕微風削弱截面面積不大于5%；預制墻板稍有裂縫、滲水，嵌縫不密實，間隔墻面層稍有破損；石墻稍有裂縫、弓凸與主體結構連接局部不可靠、柱邊或梁底多處有裂縫變形，砌筑砂漿有輕微疏松，或外墻和底層陽臺圍護墻出現(xiàn)嵌縫料部分脫落，有滲水，間隔墻層局部損壞；石墻部分開與主體結構連接不可靠、柱邊或梁底普遍有裂縫；磚形、或外墻和底層陽臺圍護墻出現(xiàn)多處風化、酥堿且風化酥15%；預制墻板嚴重裂縫、變形，節(jié)點銹蝕，拼縫嵌料脫落，嚴重漏水，間隔墻6.3欄桿、扶手、空調機架和外窗護欄6.3.1房屋建筑中欄桿和扶手使用安全日常檢查，應包括下2金屬欄桿和扶手的拼接變形及損傷、表面缺陷、構件銹蝕狀況；6.3.2房屋建筑懸挑空調機架和外窗護欄使用安全日常檢查，應包括2對于后加懸挑鐵件支撐支架，應檢查支架螺栓連接松動狀況和歪斜、下沉狀況；3對于外窗護欄、空調百頁窗及護欄，應檢查護欄及窗框微掉漆、鋼材有輕微銹蝕，木欄桿和扶手有輕微掉漆、無蟲掉漆、鋼材局部銹蝕，木欄桿和扶手有輕微扶手大面積掉漆、鋼材大面積銹蝕，木欄桿歪斜、下沉，空調百頁窗及護欄與建筑外墻、混歪斜、下沉，空調百頁窗及護欄與建筑外墻或空調機架自身有少量裂縫、有較大面積掉混凝土面板上部與結構連接部位有多條裂縫，懸歪斜，或空調機架自身有較多裂縫、有大面與建筑外墻連接固定牢固，錨固件無松動、開裂和銹蝕，部分節(jié)點開焊，部分螺栓松動；但落等狀況。對于戶外照明廣告牌，尚應檢查供電線路老化及6.4.4雷雨季節(jié)前，對于房屋建筑屋面的金屬廣告牌應牌），），和銹蝕；照明廣告牌的供電線路存在局部掉皮等輕微），2發(fā)現(xiàn)房屋建筑構件或部件與主體結構連接部位出現(xiàn)裂縫和變形等3發(fā)現(xiàn)房屋建筑構件與部件設置不符合國家現(xiàn)行設計規(guī)范建筑部件出現(xiàn)裂縫較重時，房屋建筑管理單位應進行專項檢測鑒定，并根脫落；構筑物表面的包箍等脫落、腐蝕；焊接部位脫焊；除銹防腐措施損壞；荷載超出設計文件7.1.2砌體構筑物的日常檢查，應包括下2構筑物承重構件的裂縫、松動；4構筑物上的荷載是否超出設計文件的要求；7.1.4鋼構件構成的建筑小品或鋼柵欄圍墻，應檢查構件變形、焊縫質量和構件銹蝕7.1.7構筑物第一次檢查的內(nèi)容尚應包括核查設計及竣工驗標準進行評定。構筑物中的構件與部件、裝飾裝修、設備及其它構成部分的完損等級應參照變形、損傷等狀況或其他安全隱患時，應根據(jù)情況加密2發(fā)現(xiàn)構筑物構件出現(xiàn)結構施工質量缺陷、裂縫、變形、損傷等狀3發(fā)現(xiàn)構筑物構件結構施工質量缺陷、裂縫、變形、損傷側覆土存在高差或其他結構安全隱患時，房屋管理單位應采取保證現(xiàn)場安全的措施8.1.1本章適用于房屋建筑裝飾裝修和建筑防水的日常檢查、特定檢查與綜合檢查的完損等級評及外保溫、門窗、幕墻破損引起高空墜物等情況，應特別加強上述裝飾裝修構件在人員出入口處一走道宜按一個房間記錄，并應按樓層進行檢查2外墻面、幕墻、屋面防水和地下防水宜整體（一個項8.1.5建筑裝飾裝修與防水分部的完損等級，頂、飾面磚墻面和地面；對于住戶反映內(nèi)部裝8.2.2建筑內(nèi)部裝飾裝修使用安全日常檢查應包括2建筑的內(nèi)部墻面裂損、脫落狀況；粘貼的墻面磚空鼓狀況；干掛的墻面板松動狀況；鼓；干掛的墻面板松動；地面大量裂損；粘貼的地磚大開啟扇的牢固狀況，當手扳出現(xiàn)晃動時，應檢查連接8.3.4門窗和幕墻完損等級應根據(jù)門窗、幕墻固定的可靠性、裂損等情況，分別按表幕墻玻璃無裂損、連接固定件不松動、開啟扇手扳不晃動幕墻玻璃無裂損、連接固定件不松動、開啟扇手扳無晃動、幕墻玻璃局部裂損、連接固定件局部松動、但出入口范圍內(nèi)無破損，開啟扇手幕墻玻璃大量裂損、連接固定件大量松動、開啟扇手扳明顯晃幕墻石材和金屬面板無裂損、連接固定件不松動、幕墻石材和金屬面板無裂損、連接固定件不松動、密幕墻石材和金屬面板局部裂損、連接固定件局部松動，但出入口范圍內(nèi)無破損幕墻石材和金屬面板大量裂損、連接固定件大量松動、密8.4.3外墻外保溫層使用安全日常檢查，應包括外保溫層開裂、脫落、空飾面磚無裂損、脫落、空鼓、變形；外保溫層個別涂飾面層裂損，裝飾構件無脫落，伸縮縫裝飾板無脫落；個別飾面磚裂損、空鼓、變形；個飾面磚局部裂損、空鼓、明顯變形；外保溫層局部開裂、空鼓；但出入口范圍內(nèi)無破損，其破損2柔性防水屋面的空鼓、裂損、積水、滲漏等狀況；3剛性防水屋面的空鼓、裂損、積水、滲8.5.2房屋建筑伸縮縫防水使用安全日常檢查應為嵌縫材料脫落、密封失效出現(xiàn)滲漏狀況。8.5.5房屋建筑的廁浴防水使用安全日常檢查應為裝修拆改引起的滲屋面無瓦片松動、空鼓、裂損、長草、檐溝積水、滲漏；柔性或剛性防水屋面無空鼓、裂損、屋面瓦片局部少量松動、空鼓、裂損、長草、檐溝積水、滲漏；柔性或剛性防水屋面?zhèn)€別部位空鼓、裂損、積水、滲漏；伸縮縫個別無嵌縫材料脫落、密封無失效出現(xiàn)滲漏；外墻外窗口個屋面瓦片局部松動、空鼓、裂損、長草、檐溝積水、滲漏，但出入口處或剛性防水屋面局部空鼓、裂損、積水、滲漏；伸縮縫有嵌縫材料脫落、裂損、積水、滲漏；伸縮縫有嵌縫材料脫落、密封失效出現(xiàn)嚴重滲漏；外墻外窗口嚴重滲漏；玻璃或石材局部破損時，房屋建筑管理單位9.1.1建筑給水排水系統(tǒng)的日常檢查內(nèi)容應包括下列4）溢流管、泄水管、通氣孔的防蟲網(wǎng)應完好、清2）水處理設備運行應符合說明書載明的運行狀4）中水系統(tǒng)末端閥門及用水設備上應有防誤用標4）給水管線外保溫層完好，無破損、脫落、缺失2）管道排水正常，無排水慢及不排水、反水的情況2供水機房的衛(wèi)生狀況合格，有防止生活水二次污染的措施；4建筑給水排水系統(tǒng)檢驗、檢測報告和日常檢查記1每年汛期前應對雨、污水井、屋面雨水9.1.5給水排水系統(tǒng)完損等級評定，應根據(jù)系統(tǒng)運行狀況、設9.2.1房屋建筑給水、排水系統(tǒng)日常檢查應每半年一次，雨水排水設施應在汛期前及大雨后檢查一次，在汛期應對雨水泵每日檢查一次；房屋建筑給水、排水系統(tǒng)衛(wèi)生性日常檢查每季度一次，2發(fā)現(xiàn)房屋建筑給水、排水系統(tǒng)出現(xiàn)安全性缺陷時，房屋建筑管理3發(fā)現(xiàn)房屋建筑給水、排水系統(tǒng)出現(xiàn)安全性情況嚴重時，3）鍋爐本體、節(jié)能器、管道及閥門等可見部位腐蝕3）鍋爐本體、節(jié)能器可見部位出現(xiàn)明顯腐4）溫度、壓力儀表校驗應在有效期內(nèi)、量程與其檢測的溫度范圍的匹配狀況。2）燃燒設備、燃料供應設備及管道運轉正5分汽（水）缸和鍋爐范圍內(nèi)的管道及支吊架變形、泄漏、保溫記錄、事故記錄、檢修記錄齊全并滿足相關制度要求狀況；鍋爐的定期檢驗報告在有效期范圍內(nèi)10.1.2建筑壓力容器設備現(xiàn)場狀況日常檢3）壓力容器與相鄰管道或者構件出現(xiàn)異常振動、響聲或者相4）支承或者支座有無損壞，基礎有無下沉、傾斜、開裂、緊固螺栓齊全、完好狀況；3壓力容器管理方面主要檢查壓力容器的定期檢驗報告在有效期范圍4循環(huán)泵給水泵運行時出現(xiàn)異響狀況。2壓力表、安全閥、爆破片校驗有效期過期時。4燃燒設備運行不正?；蛘哂挟愴?，需經(jīng)處理恢復運行時；4建筑供熱、供暖系統(tǒng)的使用功能、設備運行和保養(yǎng)進行的維護記錄。3鍋爐壓力容器和供暖管道停運時的檢查至少每4鍋爐、壓力容器運行記錄、巡回檢查記錄、水質化驗記錄、事故記錄應每月抽查一次。10.2.2供暖供熱系統(tǒng)的特定檢查，應由建筑設備安全管理員配合取得相應資質的特種安全管理人10.2.3供暖供熱系統(tǒng)檢查發(fā)現(xiàn)的問題人員進行維護和維修，并請相關專業(yè)技術人員供暖供熱系統(tǒng)立即停止使用，告知維保單位組織技術人員進行維護和維修，對需要進行改造或重大維修的房屋建筑鍋爐、壓力容器應按照相關的法律法規(guī)要11.1.1空調系統(tǒng)日常檢查對象應以受檢建筑相應的2水泵、風機、室內(nèi)空調器、組合式空調機組基座破損、牢固程度檢查；5建筑通風與空調系統(tǒng)正常運行狀況，應檢查是否出現(xiàn)空調功能11.1.4空調系統(tǒng)完損等級的評定應根據(jù)損傷和占比（R%）>502在建筑通風空調設備緊固正常的情況下，若運行噪聲或振動或散12.1.1建筑曳引或液壓驅動電梯設備狀況日常檢查1轎廂內(nèi)的乘梯須知應完好清晰，《特種3制動器動作靈活，制動時制動閘瓦（制動鉗）緊密、均勻地貼合在制動輪（制動盤）上，電梯運行時制動閘瓦（制動鉗）與制動輪（制動盤）不發(fā)生摩擦，且制動閘瓦（制動鉗）與制動7轎門總體性能及防止門夾人的保護裝置12.1.2建筑自動扶梯與自動人行道設備狀況日常檢2具有停止后自動啟動功能自動扶梯或人行道應確保自啟動功能符合國家標準要求；4在扶手帶入口處護口的保護裝置完好有12.1.3建筑電梯運行維護與使用管理資料12.2.2建筑電梯的特定檢查，應由建筑設備安全管理員配合取得相應資質的特種設備安全管理人1發(fā)現(xiàn)電梯屬于基本完好時，房屋建筑管理單定機構進行安全評估，對需要進行改造或更新的電梯應按照相關的12.3.4建筑電梯檢查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢后，應對處理過程與結果進行詳實記錄并存檔，存檔期5配電箱（柜）配件齊全，無破損、贓污2建筑供電系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查；3建筑供電系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立情況與執(zhí)2新設備、長期停運或維修后投入運行的設備；供電系統(tǒng)功能正常，供電設施設備基本完好、功能基本正常，供電系統(tǒng)功能基本正常，因供電設施設備故障導致不能保證正常供電，需對供電設施設備進行大修或更新2應急燈、安全疏散標志燈等專用燈具，固定可靠、運轉正常；4設備發(fā)生重大事故，經(jīng)處理恢復送電后。照明系統(tǒng)功能正常，照明設備基本完好、功能基本正常，照明系統(tǒng)功能基本正常，須對局部設施設備進行維修、更新后不能保證正常的照明，設施設備已無法維修，須全部更2應急供電及后備電源系統(tǒng)設備檢查，每月3低壓電器及大功率用電設施、設備檢查，2應急燈、安全疏散標志燈等專用燈具檢查，每季度一次。2對人身和設備有嚴重威脅，不及時處理有可能造成事故的嚴重缺房屋建筑管理單位應立即將設備退出運行并在采取必要的安全處理措施的基礎上組13.3.4建筑照明系統(tǒng)檢查發(fā)現(xiàn)問題時，房屋建筑管理單位應及時組織進行維修和更換，保證建筑14.1.1本章適用于建筑智能化系14.1.2建筑智能系統(tǒng)的日常檢查應包括信息化應用系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、信息設施系統(tǒng)、建筑14.1.3各個子系統(tǒng)設備機房內(nèi)消防設備設施及消防器材應齊全14.1.4公共安全系統(tǒng)中的火災自動報警系統(tǒng)的日常檢查，應與建筑消防檢查同時進行，具體檢查14.2.1公共安全系統(tǒng)包括了火災自動報警系統(tǒng)和安全技術防范系統(tǒng)，其中安全技術防范子系統(tǒng)的日常檢查包括視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)、停車場視頻分配器、控制鍵盤、錄像設備等應安裝可靠無松動，設備外觀完好并應2監(jiān)控視頻圖像顯示應清晰，無干擾；3系統(tǒng)主機和數(shù)字錄像設備應能夠正常運行，存儲和回放圖14.2.3入侵報警系統(tǒng)（包括周界入侵報警系統(tǒng)）的日常3網(wǎng)絡、端口及其傳輸設備正常，數(shù)據(jù)能門禁控制器等應安裝可靠無松動，設備外觀完好，網(wǎng)絡端口、通訊線及電源3網(wǎng)絡、端口及其傳輸設備正常，數(shù)據(jù)能1主機設備和現(xiàn)場設備，主要是巡更點（包括二維碼圖片和（包括二維碼和NFC掃描設備）應安裝可靠無2系統(tǒng)主機運行和巡更打點設備（包括二維碼和NFC掃描設備）應運行正常；3現(xiàn)場巡更點（包括二維碼圖片和NFC貼片）應無點位缺失和破損狀況；4網(wǎng)絡、端口及其傳輸設備正常，數(shù)據(jù)能正常傳輸。14.2.6停車場（庫）管理系統(tǒng)的日常源線和控制線的接線端子應緊固無松動現(xiàn)象，設備緣部件完好，無破損，運行溫度正2車位顯示設備顯示正常，圖新采集數(shù)據(jù)清晰可靠；2可視對講設備在控制室和樓門入口處的視頻圖像應清晰，無干擾；3可視對講設備對講通話（包括管理員機與門口機）應清晰5藍牙、二維碼掃描、人臉識別及手機APP），14.3.1信息化應用系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、信息設施系統(tǒng)、建筑設備管理系統(tǒng)和機房工程的日常2系統(tǒng)集成硬件設備運行正常，電源線和控制線的接線端子應緊固完好，無破損，運行溫度正常，系統(tǒng)顯示正常，3系統(tǒng)集成的各接口連接線及通訊接口應緊固，4系統(tǒng)運行和報警指示設備應能夠正常顯示和報警，無故障報警；5網(wǎng)絡、端口及其數(shù)據(jù)傳輸設備正常，數(shù)14.3.3建筑設備管理系統(tǒng)，包括建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)的日常檢查宜包括下列內(nèi)運行正常，電源線和控制線的接線端子應緊固無松動現(xiàn)象，設備緣部件完2現(xiàn)場控制器應在線，并運行正常，控制箱內(nèi)應配置盤圖，無積塵3系統(tǒng)網(wǎng)絡控制設備、計算機、工作站、打印機等硬件設4網(wǎng)絡、端口及其傳輸設備正常，數(shù)據(jù)能正常傳輸。14.4.1檢查建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)機房管理和14.4.2檢查建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)的設備運行和維14.4.3檢查建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)的大修記2運行中的可疑現(xiàn)象和嚴重缺陷；4設備運行狀態(tài)；5設備機房的狀態(tài)，包括消防設備設施及消防器材、照明、設備陳舊，電線部分老化局部有輕微裂紋，絕緣性降差，少量裝置有損壞、殘缺不影響設備陳舊殘缺，電線普遍老化、零亂，系統(tǒng)涉12345672建筑智能化系統(tǒng)特定檢查，應根據(jù)狀況確定；3建筑智能化系統(tǒng)的管理性檢查，應根據(jù)狀況確定，但每年不少2發(fā)現(xiàn)建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)個別功能性問題，對人身和設備存在威成事故的嚴重缺陷，房屋建筑管理單位應及時采取應急措施將設備退出運行3發(fā)現(xiàn)建筑智能化系統(tǒng)較多功能性問題，缺陷的嚴重程度隨時可能導致發(fā)生事故或危急人身安全，房屋建筑管理單位應立即采取應急措施15.1.3房屋建筑消防的現(xiàn)場檢查，應按做好記錄，15.1.4房屋建筑消防的現(xiàn)場檢查，應包括建筑防火15.1.5建筑防火的現(xiàn)場檢查，應包括消防控制室、設備機房、電安全、用火安全及滅火救援設施的現(xiàn)場檢查。查看消防控制室及設分隔設施的完整性、安全疏散設施的可用性、用火用電的規(guī)范性及滅火救援設主要組件的完整性、外表銹蝕變形狀況等，檢查現(xiàn)場是否有15.1.7消防器材的現(xiàn)場檢查，應包括滅火器、水槍水帶、消火3防火卷簾無擅自更改，無變形，防火卷簾下6開關、插座和照明燈具靠近可燃物時，應采取隔熱、散熱等防火1廚房、餐飲用火設備外觀完好，油煙機煙道2檢查新增用火部位的備案資料；3檢查施工使用電焊、氣焊、噴燈、砂輪鋸、無齒鋸等明火作業(yè)時的動火審批15.2.5消防控制室及設備機房的現(xiàn)場2消防控制室各類消防專用設備主機無火災、故障、屏蔽、監(jiān)管等3消防控制室建立并懸掛《消防控制室管理制度》、《消接警處警程序》、《消防控制室管理及應急程序》等6消防控制室保存有關消防工作的紙質或電沿行車方向標注內(nèi)容為“消防車道禁止占用”的警示字樣，因管理需要3）電梯從首層至頂層的運行時間不宜大于60s；5）在首層的消防電梯入口處應設置供消防隊員專2火災報警控制器、消防聯(lián)動控制器及其他各類設備運行正常，報4消防電話語音應清晰，音量適宜，無雜音；15.3.2消防給水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)及自動噴水滅火系統(tǒng)的現(xiàn)場檢2消防泵組外觀正常，消防泵控制柜電源正常，處于自動狀態(tài)；3報警閥組外觀正常，無銹蝕、滲漏；閥組上各控制閥門處于正常啟4供水管道外觀正常，無銹蝕、滲漏；管道上各控制閥門處于正常啟閉狀態(tài)；5消火栓、水泵接合器外觀正常，無銹蝕、滲漏、7末端試水裝置、測試用消火栓及壓力表外觀完好，無銹蝕、2滅火劑儲存容器、驅動氣體瓶組及管道固定牢靠，各類閥門及管道等部件外觀無缺陷；3防護區(qū)內(nèi)的噴嘴、機械排風裝置外觀無缺陷4防護區(qū)安全出口的門能從防護區(qū)內(nèi)部打開、向疏散方向開啟并能自行關閉；5防護區(qū)內(nèi)的疏散通道及出口，應設應急照明與疏2排煙防火閥外觀良好，無銹蝕或變形，啟閉靈活；3風機控制柜處于自動狀態(tài)，無雜物、無4正加壓送風口、排煙口無變形或損壞；5擋煙垂壁完整、無破損，活動式擋煙垂壁滑軌范2滅火器無碰撞變形及其它機械性損傷，表面無銹蝕，保護涂層完好；4滅火器的噴射軟管無老化、裂紋情況；5滅火器壓力指示器指針應指向正常范圍，年檢日3消防水槍鑄件外觀完好，表面無結疤4消防水帶表面整潔，織物層編織均勻，無跳斷線及劃傷；4箱體正面設置耐久性銘牌，銘牌清晰；N≤3。存在下列某項缺陷而不存在其他缺陷項的，可損傷、標識設置問題、不符合用火用電情況、可立行立改缺陷的條數(shù)6＜N≤12。題、可立行立改缺陷的條數(shù)4＜N≤8。糊、標識設置問題、可立行立改缺陷的條數(shù)3＜N≤6。觀損傷、標識設置問題、不符合用火用電情況、可立行立改缺陷的條數(shù)N＞12?？闪⑿辛⒏娜毕莸臈l數(shù)N＞8。標識設置問題、可立行立改缺陷的條數(shù)N＞6。缺失、斷裂、脫焊、損傷、銹蝕等情況，包括由雷擊放電所造成的損3檢查接閃網(wǎng)、接閃帶和接閃針的固定情況，固定支架的4檢查明敷引下線與接閃器的電氣連接狀況、缺失、脫焊、松動和銹蝕等情況；5檢查明敷引下線固定支架的牢固、脫落、移位情況整、銹斑等情況，檢查引下線近地段的機械損傷保護措施和防接觸電壓措施的完善8檢查年度防雷安全檢測報告中整改項目10檢查并記錄安裝浪涌保護器情況；對指示牌（或指示燈）變化狀，接線松動狀，脫落以及有過熱痕跡狀保護器前端串接有斷路器、熔斷器等保護裝置的，還應檢查保護裝置的工作狀態(tài)16.1.2建筑防雷系統(tǒng)特定檢查，除包括日常檢查所有內(nèi)容外，還應檢查建筑防雷系統(tǒng)接地裝置的2核查建筑物防雷安全檢測證或建筑物防雷裝置檢測報告、不合格整改情況記錄。建筑防雷裝置存在接閃器和引下線防腐措施少接閃器和引下線嚴重銹蝕，突出屋面的金屬物與引下線或避雷帶的沒有可靠連接；地下2建筑防雷系統(tǒng)特定檢查，在建筑防雷系統(tǒng)遭受雷擊或建筑附近區(qū)域遭受到雷擊后，應進行陷時，可由房屋建筑管理單位及時進行維護，防雷裝置的維護處理應由熟2發(fā)現(xiàn)建筑防雷裝置存在接閃器和引下線防腐措施嚴重缺失、嚴重外掛的線路，個別等電位連接損壞，個別浪涌保護器指示燈異常時裝置遭到破壞；大部分等電位連接和浪涌保護器失效等，或建筑防雷設施測試結17.0.1房屋建筑檢查記錄應完整，并17.0.2房屋建筑檢查記錄，應按建筑各分部特點和一幢房屋一起檢查方便記錄的原則，區(qū)分日常檢查、特定檢查、專項檢查與綜合檢查。在房屋建筑日常檢查、特定檢查、專項檢查中，對于地基基礎、建筑結構建筑分部，除專項檢查外，可按每幢房屋的地基基礎與上部結構一起檢查采用一個記錄表的原則進行；對于建筑結構安全檢查員可把每類房屋涉及的建筑構件與部件、建筑裝飾裝修與防水記錄一起檢查記錄；建筑設備設施檢查員可把建筑給水排水設備、建筑電梯、建筑空調、建筑供暖設施設備、建筑供配電系統(tǒng)與照明設施設備、建筑智能系統(tǒng)、建筑消防與建筑防雷設施檢查記錄一起檢查記錄。按本規(guī)程附錄R17.0.3對于在檢查中發(fā)現(xiàn)的損傷（損壞）與缺陷，宜在房屋建筑各分部檢查記錄的檢查情況欄對17.0.4房屋建筑綜合檢查的記錄可把地基基礎、建筑結構、建筑構件與部件、建筑裝飾裝修與防水建筑分項合并進行，可按本規(guī)程附錄S進行記錄。房屋整體單2樓房分幢完損等級評定，可按本規(guī)程附錄W17.0.5應對所有的檢查均宜詳細、準確的記錄。各建筑分部日常檢查和特定檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷與損傷狀況應標明損傷的部位、建筑設施設備種類及其損傷范圍和損2建筑設備與設施檢查記錄的保存期應與建筑設備、設施的壽命一致；4建筑構件與部件檢查記錄的應保存至更換新的構件與部件完成。序號14建筑構件與部件（第6章）24建筑構件與部件（第6章）34建筑構件與部件（第6章）44建筑構件與部件（第6章）54建筑構件與部件（第6章）64建筑構件與部件（第6章）74建筑構件與部件（第6章）84建筑構件與部件（第6章）序號112212345678鋼筋混凝土預制構件之間的連有裂縫，裂縫寬度不大于l.5mm；裂縫寬度大于l.5mm931地下室的墻、板23序號112木梁、板3452121234查12查12阻尼器連接件與混凝土構件312345678查12阻尼器連接件與混凝312木柱、木梁、柁、檁條、木3456序號11室外散水與主體結構之間及回23底層外墻窗臺下墻體、其他墻212木梁、板345312序號1123456721234312412311232123456783屋123間11室外散水與主體結構之間22123456112磚或砌塊外圍護墻、底層陽臺圍護3預制墻板外圍護墻間隔墻面層破損，立筋松動，立筋斷裂，與主體結構連接不可4562欄123栓連接松動，支架歪斜，支架下沉，空調百頁窗與建筑外墻或混4與建筑外墻連接松動，錨固件銹蝕，錨固件開裂，歪斜，掉漆3牌1與主體結構連接松動、連接不可靠，錨固件銹蝕，錨固件開裂，序號112混凝土構件34連接節(jié)點出現(xiàn)松動或拔榫；木構架出現(xiàn)傾斜和歪閃，木構件出現(xiàn)糟朽或蟲5構件及連接節(jié)點出現(xiàn)裂縫或變形，承重構件出現(xiàn)受壓裂縫或松動，構件出67注：與構筑物相關的建筑構件與部件、裝飾裝修等項目的檢查記錄表可采用各章節(jié)序號1234567磚8溫9層水號序號112345678序號11上次檢驗有缺陷的部位23456789自動控制、訊號系統(tǒng)1上次檢驗有缺陷的部位2本體、節(jié)能器可見部31安全閥、壓力表、水212除污器、循環(huán)泵和備31運行、巡回檢查、水處理、事故、檢修、保養(yǎng)記錄等日常檢查2出廠資料、使用登記證、安裝報告、定期檢驗報告、作業(yè)人員序號11壓力容器的本體、接口（閥門、管路）部位、234壓力容器與相鄰管道或5671安全閥、壓力表、溫度21出廠資料、、定期檢驗序號11無破損，脫落，潮濕，跑冷；存在破損；存在脫落；存在潮濕；2345換熱設備、鍋爐、采暖12大修記錄和改造資料記錄341121312415123序號1備123456789123456789與取得相應資格維保單位簽訂的維護無312序號1備12345扶手帶入口處手指和手的保678123錄456事故與故障的應急措施和救789錄與取得相應資格維保單位簽無取得相應資格維保單位的電31況2人員崗位和規(guī)章制度執(zhí)行記錄表M.0.1供配電系統(tǒng)與照明檢查記錄表號序號1統(tǒng)12應急與后備供電系統(tǒng)345612號序號11況2231控制線的接線端子松動，設備絕緣部件破損監(jiān)控視頻圖像模糊，圖像有干擾，系統(tǒng)主機和數(shù)字錄像設備運行處于故2345備設備安裝松動，設備外觀破損，監(jiān)控視頻圖像模糊，圖像有干擾，系統(tǒng)67894統(tǒng)1235統(tǒng)1設備安裝松動，設備外觀存在破損，電源線的接線端松動，設備絕緣2345661271設備安裝松動，設備外觀存在破損，電源線的接線端松動，控制線的23456788統(tǒng)1的接線端子松動，設備絕緣部件破損，運行溫度異常設備處于故障狀23491消防設備設施故障，消防器材配備不齊全或器材失效，機房照明故障234號序號1123456控制箱內(nèi)積塵較多，接線端子松動控制箱內(nèi)電器元件缺21設備處于故障狀態(tài)，故障報警未處理，網(wǎng)絡、端口及其傳輸設備故23431234號序號112131系統(tǒng)集成的接口連接線2系統(tǒng)運行和報警指示設備41251234號序號11設備外觀有破損設備處于故障狀態(tài)設備運行溫度超出正常范圍供23設備外觀有破損設備處于故障狀態(tài)設備運行溫度超出正常范圍供間序號11—21234312345674123456照明燈具及電氣設備、線路的高溫部位，靠近可燃裝修751陷2361271施2345不能每層?？浚d重量小于800kg，從首層至頂層的運行時間大于68129統(tǒng)123456統(tǒng)1處于故障狀態(tài)，報警閥組銹蝕嚴重，報警閥組有滲漏，供水2統(tǒng)12345671防護罩或鉛封不完整，壓力值未在規(guī)定范圍，滅火器的皮管老化、有裂23外觀有缺陷，有磕碰痕跡，被遮擋，箱門正面未標注中文“消火栓”號間序號11避雷網(wǎng)、避雷帶和避232123314置12￡日常檢查￡特定檢查序號11室外散水與主體結構之間及回填2房屋防震縫處上部變窄或變寬情況321使用及維護注意事項標識完整情況234阻尼器連接件與混凝土構件連接53件12344水12345況6￡日常檢查￡特定檢查1123421233123￡日常檢查￡特定檢查11混凝土梁、板構件變形與開裂、鋼筋銹23地下室梁、板和廁浴間板鋼筋銹蝕、混4懸挑構件（包括陽臺、雨棚）下?lián)吓c上212欄桿變形、缺失、損傷及連接牢固性情況33修123￡日常檢查￡特定檢查11構件（包括懸挑構件）裂紋、銹蝕和變234564懸挑構件（包括陽臺、雨棚）下?lián)吓c上212欄桿變形、缺失、損傷及連接牢固性情況33修123￡日常檢查￡特定檢查112木柱、木梁、柁、檁條、木屋架下?lián)稀?45懸挑構件（包括雨棚）下?lián)?、上部根?212欄桿變形、缺失、損傷及連接牢固性情況33修123間或基礎承重墻柱梁或柁屋架檁條屋面過梁非承重墻墻牌內(nèi)部裝修門窗外部裝修建筑防水建筑供暖完好墻體柱梁蓋墻牌水能錄1為了便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。3《電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則》DB1Techniquespecificationforservicesafetycheckandevaluationofbuildings 1013基本規(guī)定 1023.1日常檢查與特定檢查的基本要求 1023.2房屋建筑檢查結果的完損等級評定 1033.3檢查結果處理和維修與維護 1034地基基礎 1054.1地基基礎檢查 1054.2地基基礎完損等級 1054.3檢查頻次與檢查結果處理 106 1075.1一般規(guī)定 1075.2砌體房屋結構構件 1075.3混凝土結構構件 1105.4鋼結構構件 1115.5木結構和磚木結構構件 1125.6建筑隔震與消能減震標識與裝置 1125.7特定檢查和資料核查 1125.8檢查頻次與檢查結果處理 1126建筑構件與部件 1146.1一般規(guī)定 1146.2圍護墻體、隔墻和女兒墻 6.3欄桿、扶手和空調機架 1146.4附屬廣告牌 1146.5檢查頻次與檢查結果處理 116 1167.1構筑物檢查和完損等級評定 1167.2檢查頻次與檢查結果處理 1168建筑裝飾裝修與防水 1178.1一般規(guī)定 1178.2建筑內(nèi)部裝飾裝修 117 1178.4建筑外墻裝飾裝修 1178.5建筑防水 1178.6特定檢查 1178.7檢查頻次與檢查結果處理 1179給水排水系統(tǒng) 1189.1給水排水系統(tǒng)檢查和完損等級評定 1189.2檢查頻次與檢查結果處理 11810供暖供熱系統(tǒng) 11910.1供暖供熱系統(tǒng)檢查與完損等級評定 11910.2檢查頻次與檢查結果處理 120 12111.1空調系統(tǒng)檢查和完損等級評定 12111.2檢查頻次與檢查結果處理 122 12312.1電梯檢查和完損等級評定 12312.2檢查頻次與檢查結果處理 12313供配電系統(tǒng)與照明 12413.1供配電系統(tǒng)檢查和完損等級評定 12413.2照明檢查和完損等級評定 12413.3檢查頻次與檢查結果處理 124 125 12514.2安全技術防范子系統(tǒng) 12514.3其他子系統(tǒng) 12514.4智能化系統(tǒng)管理性檢查 12514.5智能化系統(tǒng)特定檢查 12514.6智能化系統(tǒng)完損等級評定與檢查頻次和結果處理 125 126 126 127 127 12715.5建筑消防檢查頻次、完損等級評定與結果處理 127 12816.1防雷系統(tǒng)檢查和完損等級評定 12816.2檢查頻次與檢查結果處理 12817檢查記錄要求 130房屋建筑使用安全綜合治理辦法》（京政發(fā)〔2010〕17號），對于規(guī)范房屋建筑所有權人的房屋建筑使用安全責任，加強房屋建筑使用階段安全管理，避免發(fā)生房屋建筑安全的惡性事故、搞好房屋建筑使用安全的維護和維修，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全等具有重要意義。其中，第七條規(guī)定了“房屋建筑所有權人或者受托管理人應當對房屋建筑進行檢查維護”；第十條規(guī)定了“房屋安全評估的要求”；第十一條規(guī)定了“哪些情況的房屋建筑需要進行安全鑒定”；第十二條規(guī)定了“哪些情況的房屋建筑需要進行抗震鑒定”。第十三條至第十六條規(guī)定了房屋安全評估、安全鑒定與抗震鑒定的要求等。該市長令形成了對北京市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或依法登記的各類建筑及其附屬構筑物和配套建筑設備及系統(tǒng)的使用安全檢查、安全評估和鑒定與危險房屋處理的系統(tǒng)管理模式。為了深入貫徹《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》，使房屋建筑日常檢查和特定檢查得到有效實施以及依據(jù)檢測結果做好房屋完損等級評定，及時發(fā)現(xiàn)和處理使用安全隱患，需要制筑和配套建筑設備日常檢查的特點而編制的，該規(guī)程著重規(guī)定房屋建筑、附屬構筑物和配套設備系統(tǒng)日常檢查的和內(nèi)容以及房屋完損等級評定等，沒有涉及針對具體建筑結構、構筑物和各類建筑設備的仔細要求。因此，房屋建筑日常檢查、特定檢查，除