商品房預(yù)售合同協(xié)議

第第頁(yè)商品房預(yù)售合同協(xié)議出售方:_________（甲方）住址:_________電話:_________購(gòu)買(mǎi)方:_________（乙方）姓名:_________性別:_________降生:_________年_________月_________日國(guó)籍:_________身份證號(hào)碼:_________住址:_________電話:_________本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《_________土地管理?xiàng)l例》和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》訂立。第一條甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn),取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權(quán)。地塊編號(hào):_________使用年期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_(kāi)________,由甲方預(yù)售。第二條乙方本身樂(lè)意向甲方定購(gòu)上述樓宇的第_________幢_________號(hào)（第_________層）。建筑面積_________平方米,土地面積/平方米、（其中:基底分?jǐn)俖________平方米、公用分?jǐn)俖________平方米、其他_________平方米）。第三條甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超出_________天:1.人力不行抗拒的自然禍害；2.施工中遇到異常困難及重點(diǎn)技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；3.其他非甲方所能掌控的因素。上述原因必需憑_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:_________單價(jià)_________元/平方米,總金額幣_(tái)________千_________百_________十_________萬(wàn)_________千_________百_________十_________元整（小寫(xiě)_________萬(wàn)元）。付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:_________；帳戶名稱:_________；帳號(hào):_________分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_________天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方停止合同,將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以彌補(bǔ)乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才略獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)合。同時(shí)必需遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購(gòu)樓宇只作_________使用,在使用期間不得擅自變化該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的構(gòu)成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)_________市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_________市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。出售方（蓋章）:_________購(gòu)買(mǎi)方（蓋章）:_________法定代表人（簽字）:_________法定代表人（簽字）:__________________年____月____日_________年____月____日附件附表一:建筑期購(gòu)樓分期付款:一、第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%；_________幣_(tái)_________________元。（小寫(xiě):_________萬(wàn)元）二、第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%；_________幣_(tái)_________________元。（小寫(xiě):_________萬(wàn)元）三、其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_(tái)_________________元。（小寫(xiě):_________萬(wàn)元）附表二:本合同售價(jià)中已包含的緊要項(xiàng)目（略）篇2:房地產(chǎn)預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議賣(mài)方:_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_________法定代表人:_________委托代理人:_________買(mǎi)方:_________法定代表人:_________委托代理人:_________第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、本身樂(lè)意、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條賣(mài)方與_________市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字（_________）_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及_________號(hào)增補(bǔ)協(xié)議,取得位于_________市_________區(qū)_________路,宗地編號(hào)為_(kāi)________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán),土地用途為_(kāi)________,土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,定名為_(kāi)________,主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________,屬_________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù):地上_________層,地下_________層。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)________。第三條買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)_________的第_________棟_________座_________號(hào)房,位于_________層,用途為_(kāi)________,建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。實(shí)在分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。實(shí)在樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_(kāi)________的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外）。賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其增補(bǔ)協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,也一并建成交付使用,否則買(mǎi)方可以拒絕收樓（買(mǎi)賣(mài)雙方另有商定的除外）。第四條買(mǎi)賣(mài)雙方商定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購(gòu)房款:（一）按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元（小寫(xiě)_________元）。（二）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元（小寫(xiě)_________元）。（三）按套計(jì)算,總金額為人民幣/港幣_(tái)________元（小寫(xiě)_________元）。第五條賣(mài)方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。雙方商定:買(mǎi)方不直接將購(gòu)房款交給賣(mài)方,而是依照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu),以便于監(jiān)管。賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是_________,帳號(hào)_________。第六條買(mǎi)方未按本合同附表規(guī)定的付款方式定期給付購(gòu)房款的,應(yīng)當(dāng)承當(dāng)延后支出的違約責(zé)任:（一）買(mǎi)方給付的價(jià)款實(shí)現(xiàn)應(yīng)付總價(jià)款_________%以上的,買(mǎi)方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣(mài)方支出延期付款的違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。（二）買(mǎi)方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款_________%的,賣(mài)方可要求買(mǎi)方支出欠付價(jià)款百分之_________的違約金（一般不超出_________%）。（三）買(mǎi)方超出合同商定時(shí)間_________日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的,賣(mài)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的,應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方,并在_________日內(nèi)從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方商定的違約金,剩余款項(xiàng)退還給買(mǎi)方。第七條賣(mài)方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用,交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無(wú)效。賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知,并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應(yīng)包含實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買(mǎi)方接到書(shū)面通知后,應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議,應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出,逾期不提出,視為同意收樓。第八條賣(mài)方不能按商定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買(mǎi)方使用的,每延期_________日,賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支出買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。造成買(mǎi)方損失的,賣(mài)方除支出違約金外,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。賣(mài)方超出商定時(shí)間_________日仍不交付房地產(chǎn)的:（一）買(mǎi)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方接到買(mǎi)方解除合同的書(shū)面通知后,應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買(mǎi)方已付的一切款項(xiàng)（不計(jì)利息）退還,并支出雙方商定的違約金。造成買(mǎi)方損失的,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。（二）買(mǎi)方不解除合同的,按本條第一款處理。第九條如遇不行抗力的特殊原因,嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,可能使房地產(chǎn)不能按商定時(shí)間交付使用的,賣(mài)方應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方。第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中,不得更改公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需更改的,賣(mài)方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的公證書(shū),向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào)。第十一條賣(mài)方在住宅交付使用時(shí),應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。不供應(yīng)的,買(mǎi)方可拒絕接收。篇3:商品房預(yù)售合同協(xié)議出售方:_________（甲方）住址:_________電話:_________購(gòu)買(mǎi)方:_________（乙方）姓名:_________性別:_________降生:_________年_________月_________日國(guó)籍:_________身份證號(hào)碼:_________住址:_________電話:_________本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《_________土地管理?xiàng)l例》和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》訂立。第一條甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn),取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權(quán)。地塊編號(hào):_________使用年期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_(kāi)________,由甲方預(yù)售。第二條乙方本身樂(lè)意向甲方定購(gòu)上述樓宇的第_________幢_________號(hào)（第_________層）。建筑面積_________平方米,土地面積/平方米、（其中:基底分?jǐn)俖________平方米、公用分?jǐn)俖________平方米、其他_________平方米）。第三條甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超出_________天:1.人力不行抗拒的自然禍害；2.施工中遇到異常困難及重點(diǎn)技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；3.其他非甲方所能掌控的因素。上述原因必需憑_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:_________單價(jià)_________元/平方米,總金額幣_(tái)________千_________百_________十_________萬(wàn)_________千_________百_________十_________元整（小寫(xiě)_________萬(wàn)元）。付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:_________；帳戶名稱:_________；帳號(hào):_________分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_________天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方停止合同,將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以彌補(bǔ)乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才略獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)合。同時(shí)必需遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購(gòu)樓宇只作_________使用,在使用期間不得擅自變化該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,