2024年酒廠租賃合同

?2024年酒廠租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________第一條租賃物1.2租賃物的面積為_(kāi)______平方米，具體范圍和界限詳見(jiàn)附件一。第二條租賃期限2.1租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2若乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/年，大寫(xiě)：________________________。3.2乙方應(yīng)在每年租賃期開(kāi)始之日起_______日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)年的租金。3.3租金支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式）。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付保證金人民幣_(tái)______元，大寫(xiě)：________________________。4.2保證金用于保證乙方按照本合同約定使用租賃物，以及妥善保管租賃物。4.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物返還甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證租賃物符合租賃用途，不存在法律糾紛和安全隱患。（2）負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)，確保租賃物正常使用。（3）在租賃期內(nèi)，不得無(wú)故收回租賃物。（4）有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途。（2）妥善保管租賃物，因乙方原因造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按期支付租金及合同約定的其他費(fèi)用。（4）乙方在租賃期滿或合同提前解除后，應(yīng)按照甲方要求將租賃物恢復(fù)原狀，并將租賃物返還甲方。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的_______%。6.2甲方未按約定提供租賃物或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條合同變更、解除和終止7.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更、解除本合同。7.2在租賃期內(nèi)，如因國(guó)家政策、規(guī)劃等原因?qū)е伦赓U物被征收、征用，甲方有權(quán)解除本合同，并提前_______個(gè)月通知乙方。7.3租賃期滿或合同提前解除后，本合同自然終止。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保租賃物的權(quán)屬清晰，避免法律糾紛。2.明確租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租條件和程序。3.確認(rèn)租金支付方式、金額和支付時(shí)間，防止支付糾紛。4.確定保證金數(shù)額及退還條件，保障雙方權(quán)益。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免使用過(guò)程中的責(zé)任不清。6.規(guī)定違約責(zé)任，為可能的違約行為提供救濟(jì)途徑。7.規(guī)定合同變更、解除和終止的條件和程序。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分調(diào)查租賃物的權(quán)屬情況。2.在合同中詳細(xì)規(guī)定續(xù)租條款，確保雙方權(quán)益。3.設(shè)立明確的租金支付計(jì)劃和違約金條款。4.合同中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明保證金的使用和退還機(jī)制。法律名詞解釋：出租方：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，將租賃物提供給承租方使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指向出租方支付租金，獲得租賃物使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。租賃物：指本合同中甲方出租給乙方使用的標(biāo)的物。租賃期限：指承租方使用租賃物的期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。保證金：指為保證合同履行，承租方按照合同約定向出租方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)，作為合同履行的擔(dān)保。1.場(chǎng)合：酒廠需要進(jìn)行大規(guī)模裝修或改造補(bǔ)充條款：如果乙方計(jì)劃對(duì)酒廠進(jìn)行大規(guī)模裝修或改造，需提前三個(gè)月通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。裝修或改造方案應(yīng)提交給甲方審核，確保不影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全。2.場(chǎng)合：酒廠需要擴(kuò)大生產(chǎn)，增加設(shè)備補(bǔ)充條款：乙方因擴(kuò)大生產(chǎn)需要增加設(shè)備時(shí)，應(yīng)確保新增設(shè)備不會(huì)對(duì)租賃物造成損害，且不得影響甲方的所有權(quán)。任何新增設(shè)備均需甲方同意。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：3.場(chǎng)合：酒廠在租賃期間遭遇自然災(zāi)害補(bǔ)充條款：若租賃期間租賃物因不可抗力因素（如自然災(zāi)害）遭受損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)的租賃問(wèn)題，包括可能的租金減免或合同終止。附件列表：附件一：租賃物的具體范圍和界限圖附件二：租賃物的現(xiàn)狀照片或視頻1.租賃物裝修或改造方案：針對(duì)上面的第一個(gè)場(chǎng)合。2.新增設(shè)備清單：針對(duì)第二個(gè)場(chǎng)合。租賃物的布局圖：這樣乙方知道怎么規(guī)劃空間。維修記錄：確保乙方入住時(shí)，一切設(shè)備都是正常運(yùn)作的。特殊場(chǎng)合：如果酒廠要辦個(gè)大派對(duì)，可能需要增加一條關(guān)于活動(dòng)審批的條款。如果乙方想要sublease（轉(zhuǎn)租），也需要特別的條款。附件：一個(gè)詳細(xì)的租賃物清