2024年住宅交易過戶協(xié)議樣式版

2024年住宅交易過戶協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3過戶涉及的第三方第二條過戶的物業(yè)描述2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶流程及時間安排4.1過戶流程4.2過戶時間安排第五條過戶費用及承擔(dān)方式5.1過戶費用5.2費用承擔(dān)方式第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費用第七條房屋交付及驗收7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋驗收第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3第三方違約第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間第十二條適用法律12.1適用法律第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1附加條款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指住宅的現(xiàn)有所有權(quán)人，擁有物業(yè)完全處置權(quán)的人。1.2乙方（買方）：指與甲方達成住宅購買協(xié)議，并承擔(dān)購買責(zé)任的個體或機構(gòu)。1.3過戶涉及的第三方：指在過戶過程中，除甲方和乙方外，可能涉及到的其他機構(gòu)和個人，如物業(yè)服務(wù)公司、銀行、稅務(wù)機關(guān)等。第二條過戶的物業(yè)描述2.1物業(yè)地址：具體到門的地址，省市區(qū)、街道、門牌號等。2.2物業(yè)面積：以平方米為單位的實際住宅面積。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：住宅的現(xiàn)有狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定的物業(yè)購買價格，以人民幣計價。3.2支付方式：乙方分期向甲方支付購房款，具體支付方式雙方協(xié)商確定。3.3支付時間：乙方應(yīng)在過戶完成之日起規(guī)定的時間內(nèi)，向甲方支付完畢全部購房款。第四條過戶流程及時間安排4.1過戶流程：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，完成物業(yè)過戶的各項手續(xù)。4.2過戶時間安排：雙方應(yīng)在簽署本合同之日起，盡快啟動過戶流程，爭取在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。第五條過戶費用及承擔(dān)方式5.1過戶費用：包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、公共維修基金轉(zhuǎn)移費、稅費等。5.2費用承擔(dān)方式：雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)分擔(dān)的過戶費用。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請：乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和相關(guān)法律法規(guī)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間：雙方應(yīng)共同努力，爭取在過戶流程啟動后的一定期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費用：按照相關(guān)政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。8.3第三方違約：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此所遭受的一切損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地。9.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決爭議，超過六個月未解決的，按默認方式處理。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：本合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條通知與送達11.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進行。11.2送達地址：雙方指定的送達地址，應(yīng)為本合同簽訂時所記載的聯(lián)系地址。11.3送達時間：通知自發(fā)送之日起視為送達，對方收到通知即為送達。第十二條適用法律12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十四條其他約定14.1附加條款：本合同附件一《物業(yè)過戶所需材料清單》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附件列表：本合同附件二《物業(yè)現(xiàn)狀照片》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)過戶所需材料清單》詳細要求和說明：本附件列出了完成物業(yè)過戶所需的所有材料，包括但不限于：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、土地使用權(quán)證原件和復(fù)印件、公共維修基金結(jié)余證明、物業(yè)費結(jié)清證明等。乙方應(yīng)按照甲方提供的清單準備相關(guān)材料，以便順利完成過戶手續(xù)。附件二：《物業(yè)現(xiàn)狀照片》詳細要求和說明：本附件要求乙方提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以記錄物業(yè)在過戶前的實際狀況。照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等各個方面的實際情況。乙方應(yīng)確保照片真實反映物業(yè)現(xiàn)狀，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間履行合同義務(wù)，如延遲交付物業(yè)或未能按時辦理過戶手續(xù)。2.乙方未按約定時間履行合同義務(wù)，如延遲支付購房款或未能按時提供過戶所需材料。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總價的1%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實際損失，包括但不限于訴訟費、律師費、過戶費用等。示例說明：若甲方延遲交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如臨時住宿費、裝修費等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅的現(xiàn)有所有權(quán)人，擁有物業(yè)完全處置權(quán)的人。2.乙方：指與甲方達成住宅購買協(xié)議，并承擔(dān)購買責(zé)任的個體或機構(gòu)。3.過戶：指將物