二手房抵押合同范本2024年

?二手房抵押合同范本2024年合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________身份證號：__________住址：__________第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：__________，土地使用權(quán)證號為：__________。1.2抵押房產(chǎn)的面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________。1.3抵押房產(chǎn)的共有情況為：__________（如有共有，請列明共有人的姓名、身份證號及共有份額）。第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1本合同項下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于：貸款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和抵押房產(chǎn)的拍賣、變賣費用等。第三條抵押房產(chǎn)的評估3.1甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行評估，并向乙方提供評估報告。評估報告應(yīng)真實、客觀、公正地反映抵押房產(chǎn)的價值。3.2乙方有權(quán)對評估報告進行審核，如乙方認(rèn)為評估價值與實際價值不符，有權(quán)要求甲方重新評估。第四條抵押房產(chǎn)的占有、使用和保管4.1抵押房產(chǎn)在抵押期間，甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的占有、使用、保管符合法律法規(guī)及抵押權(quán)人的要求。4.2甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。第五條抵押房產(chǎn)的保險5.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押房產(chǎn)投保財產(chǎn)保險，并將保險單正本交乙方保管。5.2保險期限應(yīng)不短于貸款期限。在保險期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險。5.3如發(fā)生保險事故，乙方有權(quán)優(yōu)先從保險賠償金中扣除貸款本息及相關(guān)費用。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1如甲方未按貸款合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。6.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：拍賣、變賣抵押房產(chǎn)或以折價方式處分抵押房產(chǎn)。6.3抵押房產(chǎn)的拍賣、變賣或折價所得價款，乙方有權(quán)優(yōu)先扣除實現(xiàn)抵押權(quán)的費用、貸款本息、違約金、損害賠償金等。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。7.2甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、扣押等影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情形。如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)無法實現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款合同項下債務(wù)全部履行完畢之日終止。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（抵押人）：__________簽訂日期：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保甲乙雙方身份真實、合法，需對雙方的身份證明文件進行核實。2.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬必須清晰，無爭議，甲方需提供完整的產(chǎn)權(quán)證明。3.評估報告必須由有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，且評估價值公允。4.抵押房產(chǎn)的保險必須及時辦理，并確保保險覆蓋貸款期限。5.甲乙雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，并在合同中詳細(xì)列明違約的情形和后果。6.合同中關(guān)于抵押權(quán)實現(xiàn)的條款應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，確?？蓤?zhí)行性。法律名詞解釋：抵押人：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將自己的財產(chǎn)提供抵押的債務(wù)人或第三人。抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的債權(quán)人，即在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)娜恕５盅悍慨a(chǎn)：指作為抵押擔(dān)保的房產(chǎn)，用于保障債權(quán)的實現(xiàn)。評估報告：由專業(yè)評估機構(gòu)對抵押財產(chǎn)價值作出的書面評估結(jié)論。財產(chǎn)保險：以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標(biāo)的保險，用于轉(zhuǎn)移財產(chǎn)損失的風(fēng)險。實現(xiàn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人通過法定程序，將抵押財產(chǎn)變價以實現(xiàn)其債權(quán)的法律行為。違約金：債務(wù)人違反合同約定時，應(yīng)向債權(quán)人支付的約定金額的賠償金。場合一：抵押房產(chǎn)內(nèi)有老人或小孩居住補充條款：考慮到甲方家庭成員中有老人和小孩需要照顧，甲乙雙方特別約定，在甲方履行還款義務(wù)期間，乙方不得隨意要求甲方搬離抵押房產(chǎn)，確保家庭成員的基本生活不受影響。場合二：抵押房產(chǎn)為甲方唯一住房補充條款：鑒于抵押房產(chǎn)為甲方的唯一住房，甲乙雙方同意，若甲方出現(xiàn)暫時性還款困難，乙方應(yīng)給予一定的寬限期，并協(xié)助甲方尋求合理的解決方案，盡量避免采取強制拍賣措施。場合三：抵押房產(chǎn)處于學(xué)區(qū)補充條款：由于抵押房產(chǎn)位于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，甲乙雙方特別約定，在抵押期間，甲方子女的就讀權(quán)利不受影響，乙方不得以此為由要求甲方搬離或處置房產(chǎn)。1.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.抵押房產(chǎn)的評估報告6.抵押房產(chǎn)的保險單復(fù)印件7.貸款合同復(fù)印件8.所有共有人的同意抵押聲明書（如有共有人）咱們這個合同是關(guān)于房子抵押的事情，因為你要借錢，所以得把房子做個抵押給對方。下面這些文件可得準(zhǔn)備好了，免得到時候手忙腳亂的。你的房產(chǎn)證和土地證得復(fù)印一份，證明這房子確實是你的。然后，你和對方的身份證也得復(fù)印，畢竟得知道是誰跟誰借錢對吧。還有，得找個專業(yè)的人來評估一下你的房子值多少錢