2024年上海住宅租賃協(xié)議版

2024年上海住宅租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租賃房屋信息2.租賃期限及起止日期2.1租賃期限2.2起止日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用5.2房屋維護(hù)6.維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)9.合同終止及解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.其他條款12.1房屋交付時(shí)間12.2房屋交付條件13.附件13.1房屋照片13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息甲方（出租方）：1）名稱：上海置業(yè)有限公司2）地址：上海市路號(hào)3）聯(lián)系人：4）聯(lián)系電話：1.2承租方信息乙方（承租方）：1）名稱（或姓名）：2）地址：上海市路號(hào)3）聯(lián)系人：4）聯(lián)系電話：1.3租賃房屋信息1）房屋地址：上海市區(qū)路號(hào)室2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：住宅，建筑面積為平方米3）房屋所有權(quán)證號(hào)：4）房屋使用性質(zhì)：住宅2.租賃期限及起止日期2.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。2.2起止日期租賃房屋交付日期為2024年1月1日，合同終止日期為租賃期限結(jié)束之日。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：捌佰元整（小寫）：800.00元/月。3.2租金支付周期租金每____支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3租金支付方式乙方應(yīng)于每期租金支付日前____個(gè)工作日，將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：上海置業(yè)有限公司賬號(hào)：開戶行：上海市銀行分行4.押金4.1押金金額乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：捌佰元整（小寫）：800.00元。4.2押金退還租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用乙方須按房屋使用性質(zhì)合理使用租賃房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.2房屋維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的房屋維護(hù)工作，包括但不限于清潔、綠化等。6.維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。6.2承租方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，包括但不限于燈泡更換、水龍頭修理等。8.房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租租賃房屋，應(yīng)事先書面征得甲方同意，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)乙方轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交甲方備案。9.合同終止及解除9.1合同終止條件本合同在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）甲方提前收回房屋，但應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方；3）乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，具體金額按合同約定執(zhí)行；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為上海市區(qū)人民法院。12.其他條款12.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將租賃房屋交付給乙方使用。12.2房屋交付條件1）房屋及附屬設(shè)施齊全、功能正常；2）房屋內(nèi)無違章建筑和其他影響乙方使用的物品；3）房屋符合國家和上海市的相關(guān)衛(wèi)生、安全標(biāo)準(zhǔn)。13.附件13.1房屋照片本合同附件中包含租賃房屋的照片，作為租賃房屋的參照。13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件中包含租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，對合同中的某些條款進(jìn)行詳細(xì)說明或補(bǔ)充。14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章甲方（出租方）蓋章：________________甲方代表（簽字）：________________14.2承租方簽字蓋章乙方（承租方）蓋章：________________乙方代表（簽字）：________________本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽署日期：2024年1月1日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片內(nèi)容：包含租賃房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片，共____張。要求：照片應(yīng)清晰反映房屋實(shí)際狀況，作為租賃房屋的參照。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：對合同中的某些條款進(jìn)行詳細(xì)說明或補(bǔ)充，包括但不限于房屋使用規(guī)定、維修責(zé)任分配、租金調(diào)整機(jī)制等。要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，具有同等法律效力。附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：租賃房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，共____份。要求：所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件四：租賃房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單內(nèi)容：列明租賃房屋內(nèi)外的設(shè)施設(shè)備，包括家具、家電、設(shè)施等。要求：清單應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，如有缺失或損壞，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充或修復(fù)。附件五：物業(yè)管理規(guī)定內(nèi)容：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理規(guī)定及服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)時(shí)間、維修響應(yīng)時(shí)間等。要求：乙方應(yīng)認(rèn)真遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反物業(yè)公司的管理制度。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住。責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按約定支付租金，逾期超過一個(gè)月。責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為逾期租金的10%。3.甲方維修責(zé)任違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按約定及時(shí)維修租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方在使用過程中遭受損失。責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付乙方因此造成的直接損失。4.乙方使用維護(hù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按約定合理使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞。責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付甲方因此造成的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租房屋給乙方使用，乙方支付租金的協(xié)議。應(yīng)用：本合同為租賃合同，約定租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。2.出租方：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人，將房屋出租給他人的一方。應(yīng)用：甲方為出租方，擁有租賃房屋的所有權(quán)。