2024年度學校物業(yè)運維協(xié)議版

2024年度學校物業(yè)運維協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與范圍1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同范圍與標的第二條運維服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理2.2設施設備維護2.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化2.4安全保障與應急處理第三條服務標準與質(zhì)量3.1服務等級與標準3.2服務質(zhì)量保證3.3服務滿意度評價第四條服務費用與支付4.1服務費用計算4.2費用支付方式與時間4.3費用調(diào)整機制第五條合同期限與續(xù)約5.1合同開始與結束時間5.2合同續(xù)約條件與流程第六條違約責任與賠償6.1違約行為與責任6.2賠償金額計算與支付第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務與期限第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條甲方權利與義務11.1甲方權利11.2甲方義務第十二條乙方權利與義務12.1乙方權利12.2乙方義務第十三條輔助條款13.1名詞解釋13.2合同附件13.3補充協(xié)議第十四條其他約定14.1合同修改與補充14.2合同解除與替代14.3法律適用與爭議解決第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與范圍1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同范圍與標的本合同項下的標的為甲方學校物業(yè)的運維服務，包括但不限于物業(yè)維護與管理、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生與綠化、安全保障與應急處理等服務。具體服務內(nèi)容詳見附件一。第二條運維服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理2.2設施設備維護乙方應定期對甲方的設施設備進行巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設施設備的正常運行，避免因設施設備故障導致的安全事故。2.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化乙方應負責甲方物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化工作，保持環(huán)境整潔，綠化植物四季常青，提供優(yōu)美的校園環(huán)境。2.4安全保障與應急處理乙方應制定并執(zhí)行安全保障措施，確保甲方人員及財產(chǎn)的安全。對于突發(fā)事件和緊急情況，乙方應立即進行應急處理，保障甲方利益不受損失。第三條服務標準與質(zhì)量3.1服務等級與標準乙方提供的運維服務應符合國家相關法律法規(guī)的要求及行業(yè)標準。具體服務標準詳見附件二。3.2服務質(zhì)量保證乙方應通過完善的服務體系、培訓和考核等方式，保證服務質(zhì)量滿足甲方需求。如服務質(zhì)量不符合約定，乙方應按約定承擔相應的責任。3.3服務滿意度評價甲方應對乙方提供的服務進行定期評價，乙方應根據(jù)甲方評價結果不斷改進服務質(zhì)量。雙方可協(xié)商設立服務滿意度評價機制，以確保服務達到雙方預期的效果。第四條服務費用與支付4.1服務費用計算本合同的服務費用根據(jù)甲方物業(yè)的面積、物業(yè)運維成本、市場行情等因素確定。具體費用計算方式詳見附件三。4.2費用支付方式與時間甲方應按照本合同約定的付款周期和付款方式向乙方支付服務費用。如乙方未按照約定提供服務，甲方有權拒絕支付相應費用的權利。4.3費用調(diào)整機制如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е逻\維成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。具體調(diào)整方式詳見附件四。第五條合同期限與續(xù)約5.1合同開始與結束時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同續(xù)約條件與流程合同到期前3個月，甲乙雙方可就續(xù)約事項進行協(xié)商。如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的服務內(nèi)容、費用等相關事項。第六條違約責任與賠償6.1違約行為與責任甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2賠償金額計算與支付違約金的計算方式為：違約方應支付的違約金=違約行為所涉及的金額×違約金比例。具體違約金比例和計算方式詳見附件五。本合同違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。如雙方因違約行為產(chǎn)生的爭議無法通過協(xié)商解決，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方提出變更合同的意向，應書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面修改或補充本合同。合同變更事項應明確、具體，并符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同終止條件本合同有效期內(nèi)，除非合同雙方另有約定，任何一方提前終止合同的，應提前三個月書面通知對方。合同終止前，雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。8.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應向甲方移交所有與運維服務相關的資料、設備、鑰匙等物品，并協(xié)助甲方處理與運維服務相關的后續(xù)事宜。雙方應對合同終止后的保密信息、未履行部分的服務費用等事項進行協(xié)商處理。第九條保密條款9.1保密信息范圍保密信息是指在合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營策略等。9.2保密義務與期限雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。保密義務在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為五年。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件任何一方提前解除合同的，應書面通知對方。合同解除后，雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。10.3合同終止條件本合同有效期內(nèi)，除非合同雙方另有約定，任何一方提前終止合同的，應提前三個月書面通知對方。合同終止前，雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。第十一條甲方權利與義務11.1甲方權利甲方有權按照本合同的約定享受乙方提供的運維服務，并監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量。11.2甲方義務甲方應按照本合同的約定支付服務費用，提供乙方所需的工作條件，并協(xié)助乙方履行合同義務。第十二條乙方權利與義務12.1乙方權利乙方有權按照本合同的約定提供運維服務，并要求甲方履行合同約定的義務。12.2乙方義務乙方應按照本合同的約定提供優(yōu)質(zhì)的運維服務，保障甲方的人員和財產(chǎn)安全，并保密甲方的商業(yè)信息。第十三條輔助條款13.1名詞解釋本合同中使用的詞語，如有未盡事宜，雙方應通過協(xié)商確定其具體含義。13.2合同附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。13.3補充協(xié)議雙方可以在本合同履行過程中，就未盡事宜簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1合同修改與補充本合同的修改與補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同解除與替代本合同解除后，雙方不得再行使用對方的商標、商譽、技術等資源。14.3法律適用與爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維護與管理服務標準詳細說明了物業(yè)維護與管理的服務內(nèi)容、服務頻次、服務質(zhì)量要求等。附件二：設施設備維護服務標準詳細說明了設施設備維護的服務內(nèi)容、服務頻次、服務質(zhì)量要求等。附件三：環(huán)境衛(wèi)生與綠化服務標準詳細說明了環(huán)境衛(wèi)生與綠化服務的范圍、服務頻次、服務質(zhì)量要求等。附件四：安全保障與應急處理服務標準詳細說明了安全保障與應急處理的服務內(nèi)容、服務響應時間、服務質(zhì)量要求等。附件五：服務費用計算方式詳細說明了服務費用的計算方式，包括費用構成、費用計算公式等。附件六：違約金計算方式詳細說明了違約金的計算方式，包括違約金比例、計算公式等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定提供運維服務。2.乙方未按照約定時間、質(zhì)量標準提供服務。3.甲方未按照約定時間支付服務費用。4.甲方未提供乙方所需的工作條件。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約金責任。2.違約方應賠償因此給對方造成的實際損失。示例說明：如乙方未按照合同約定提供運維服務，甲方有權拒絕支付相應費用的權利