工業(yè)用地購(gòu)置居間服務(wù)合同

工業(yè)用地購(gòu)置居間服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同目的和適用范圍1.4定義與解釋第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的性質(zhì)和范圍2.2居間服務(wù)的主要任務(wù)2.3居間服務(wù)的具體步驟第三章合同標(biāo)的3.1工業(yè)用地的基本情況3.2工業(yè)用地的用途和規(guī)模3.3工業(yè)用地的地理位置和交通狀況第四章服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間和方式4.3服務(wù)費(fèi)用的變更和調(diào)整第五章合同期限5.1合同的有效期5.2合同的續(xù)約和終止條件5.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第六章雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)6.2居間服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)6.3土地出售方的權(quán)利和義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3變更和解除后的權(quán)利和義務(wù)處理第十章保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一章法律和法規(guī)11.1合同遵守的法律和法規(guī)11.2法律和法規(guī)的適用和解釋第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的附件12.3合同的生效和終止條件第十三章附則13.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期13.2合同的副本數(shù)量和分發(fā)第十四章完整條款14.1合同的完整條款內(nèi)容14.2條款的修改和補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1購(gòu)置方全稱：_________1.1.2居間服務(wù)方全稱：_________1.1.3土地出售方全稱：_________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：_________1.2.2簽訂時(shí)間：_________1.3合同目的和適用范圍1.3.1目的：本合同旨在規(guī)范購(gòu)置方、居間服務(wù)方及土地出售方之間的工業(yè)用地購(gòu)置居間服務(wù)行為，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。1.3.2適用范圍：本合同適用于購(gòu)置方委托居間服務(wù)方為其尋找、協(xié)商購(gòu)買(mǎi)工業(yè)用地的行為。1.4定義與解釋1.4.1工業(yè)用地：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研、倉(cāng)儲(chǔ)物流等用途的土地。1.4.2居間服務(wù)：指居間服務(wù)方在購(gòu)置方和土地出售方之間充當(dāng)中介，協(xié)助雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議并完成交易的行為。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的性質(zhì)和范圍2.1.1性質(zhì)：居間服務(wù)方作為獨(dú)立第三方，提供客觀、公正的居間服務(wù)。2.1.2范圍：居間服務(wù)方負(fù)責(zé)尋找符合購(gòu)置方需求的工業(yè)用地，協(xié)調(diào)雙方談判，提供必要的信息和建議，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2居間服務(wù)的主要任務(wù)2.2.1調(diào)查和提供土地信息：居間服務(wù)方應(yīng)向購(gòu)置方提供擬購(gòu)買(mǎi)土地的地理位置、用途、規(guī)模、價(jià)格等真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.2.2協(xié)調(diào)談判：居間服務(wù)方應(yīng)協(xié)助購(gòu)置方和土地出售方進(jìn)行價(jià)格、付款方式、交地時(shí)間等條款的談判。2.2.3協(xié)助辦理手續(xù)：居間服務(wù)方應(yīng)協(xié)助購(gòu)置方辦理土地購(gòu)置所需的相關(guān)審批、登記手續(xù)。2.3居間服務(wù)的具體步驟2.3.1雙方簽訂本合同，居間服務(wù)方開(kāi)始提供服務(wù)。2.3.2居間服務(wù)方在了解購(gòu)置方需求后，尋找并介紹符合要求的土地出售方。2.3.3居間服務(wù)方組織雙方進(jìn)行洽談，協(xié)助達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向。2.3.4居間服務(wù)方協(xié)助雙方簽訂土地購(gòu)置協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.3.5居間服務(wù)方在交易完成后，向購(gòu)置方提供相關(guān)資料和文件。第三章合同標(biāo)的3.1工業(yè)用地的基本情況3.1.1土地位置：_________3.1.2土地用途：_________3.1.3土地規(guī)模：_________3.2工業(yè)用地的用途和規(guī)模3.2.1購(gòu)置方擬將該土地用于：_________3.2.2擬購(gòu)買(mǎi)土地的規(guī)模：_________3.3工業(yè)用地的地理位置和交通狀況3.3.1土地位于：_________3.3.2交通便利情況：_________第四章服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.1居間服務(wù)方根據(jù)購(gòu)置方實(shí)際購(gòu)置土地的金額按比例收取服務(wù)費(fèi)。4.1.2服務(wù)費(fèi)比例為：_________4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間和方式4.2.1購(gòu)置方應(yīng)在居間服務(wù)方提供完成服務(wù)證明后支付服務(wù)費(fèi)。4.2.2支付方式：_________4.3服務(wù)費(fèi)用的變更和調(diào)整4.3.1在合同有效期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)比例。第五章合同期限5.1合同的有效期5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為：_________5.1.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。5.2合同的續(xù)約和終止條件5.2.1合同到期前，如雙方無(wú)異議，視為自動(dòng)續(xù)約。5.2.2任何一方提前終止合同，應(yīng)提前：_________通知對(duì)方。5.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理5.3.1合同終止后，居間服務(wù)方應(yīng)向購(gòu)置方交付所有相關(guān)資料和文件。5.3.2合同終止后，雙方對(duì)彼此的權(quán)利和義務(wù)不負(fù)責(zé)任。第六章雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)6.1第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁，仲裁地點(diǎn)為：_________8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)為：_________8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容、日期和雙方的權(quán)利義務(wù)變化。9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除的條件9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2.2合同解除的程序9.2.2.1雙方協(xié)商確定解除合同的日期。9.2.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十章保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、交易過(guò)程、商業(yè)秘密等。10.1.2保密信息的具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件。10.2保密信息的保護(hù)期限10.2.1保密信息自合同簽訂之日起保護(hù)期限為：_________10.2.2如雙方另有約定，從其約定。10.3違反保密條款的責(zé)任10.3.1如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一章其他條款11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.1.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同的附件11.2.1本合同的附件包括但不限于：_________11.2.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.3合同的生效和終止條件11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3.2本合同的終止條件詳見(jiàn)合同終止部分。第十二章附則12.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期12.1.1簽訂地點(diǎn)：_________12.1.2簽訂日期：_________12.2合同的副本數(shù)量和分發(fā)12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2.2雙方同意，副本具有同等法律效力。第十三章完整條款13.1合同的完整條款內(nèi)容13.1.1本合同的全部條款，包括但不限于和附件。13.2條款的修改和補(bǔ)充13.2.1如雙方對(duì)本合同有任何修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。13.2.2書(shū)面協(xié)議為本合同的組成部分。第十四章完整條款14.1合同的完整條款內(nèi)容14.1.1本合同的全部條款，包括但不限于和附件。14.2條款的修改和補(bǔ)充14.2.1如雙方對(duì)本合同有任何修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。14.2.2書(shū)面協(xié)議為本合同的組成部分。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方擁有對(duì)該工業(yè)用地的獨(dú)家購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方和第三方中介應(yīng)全力以赴為甲方尋找和談判，確保甲方能夠以最優(yōu)惠的條件購(gòu)買(mǎi)到滿意的工業(yè)用地。2.甲方變更購(gòu)買(mǎi)意愿的處理如甲方在合同有效期內(nèi)變更購(gòu)買(mǎi)意愿，乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，重新尋找符合甲方新需求的工業(yè)用地，并協(xié)助甲方與新的土地出售方進(jìn)行談判。3.甲方提前終止合同的處理如甲方在合同有效期內(nèi)提前終止合同，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。違約金用于補(bǔ)償乙方因合同終止而遭受的損失。4.甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的處理如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按逾期金額的千分之五計(jì)算。滯納金用于補(bǔ)償乙方因甲方逾期支付而遭受的損失。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方推薦土地的準(zhǔn)確性乙方應(yīng)確保推薦的工業(yè)用地信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方的談判義務(wù)乙方應(yīng)全力以赴為甲方爭(zhēng)取最優(yōu)惠的購(gòu)買(mǎi)條件，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交地時(shí)間等。乙方應(yīng)確保甲方在談判過(guò)程中獲得最佳的支持和協(xié)助。3.乙方協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地購(gòu)置所需的相關(guān)審批、登記手續(xù)，確保甲方能夠順利購(gòu)置到工業(yè)用地。4.乙方違約金的支付如乙方未按照約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。違約金用于補(bǔ)償甲方因乙方違約而遭受的損失。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介的獨(dú)立性第三方中介應(yīng)保持獨(dú)立、公正的立場(chǎng)，為甲方和乙方提供客觀、公正的居間服務(wù)。2.第三方中介的服務(wù)質(zhì)量第三方中介應(yīng)確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介的信息保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等保密，不得泄露給任何第三方。4.第三方中介的違約金支付如第三方中介未按照約定履行合同義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。違約金用于補(bǔ)償甲方和乙方因第三方中介違約而遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.工業(yè)用地購(gòu)置居間服務(wù)合同2.工業(yè)用地詳細(xì)信息3.購(gòu)置方需求說(shuō)明書(shū)4.土地出售方資質(zhì)證明5.居間服務(wù)方資質(zhì)證明6.服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式說(shuō)明7.合同履行過(guò)程時(shí)間表8.審批、登記手續(xù)辦理指南9.合同變更協(xié)議10.違約金計(jì)算公式11.保密協(xié)議12.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未按照約定完成購(gòu)買(mǎi)行為。3.乙方提供虛假的工業(yè)用地信息。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理審批、登記手續(xù)。5.乙方未按照約定履行談判義務(wù)。6.第三方中介未按照約定提供居間服務(wù)。7.第三方中介泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。8.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)。9.任何一方違反合同的保密條款。10.合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.工業(yè)用地：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研、倉(cāng)儲(chǔ)物流等用途的土地。2.居間服務(wù)：指居間服務(wù)方在購(gòu)置方和土地出售方之間充當(dāng)中介，協(xié)助雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議并完成交易的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.保密信息：指合同過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等應(yīng)當(dāng)保密的信息。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.合同變更：指合同雙方在合同有效期內(nèi)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。7.合同解除：指合同雙方在合同有效期內(nèi)提前終止合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.工業(yè)用地信息不準(zhǔn)確：及時(shí)與土地出售方溝通，獲取準(zhǔn)確信息，必要時(shí)重新選擇土地。2.審批、登記手續(xù)辦理困難：提前了解相關(guān)流程，準(zhǔn)備齊全所需材料，尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。3.談判過(guò)程中出現(xiàn)分歧：加強(qiáng)溝