2024年貸款未還清二手房買賣合同

?2024年貸款未還清二手房買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議，不存在查封、扣押等法律糾紛。1.2該房產(chǎn)建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)已取得_______（不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證），證號為：_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.3乙方在辦理過戶手續(xù)前，將扣除定金后的剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______支付給甲方。第三條房屋過戶及貸款償還3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將貸款未還清部分償還給貸款銀行。3.3乙方同意在過戶手續(xù)辦理完畢后，將剩余房款支付給甲方指定的貸款銀行，用于償還甲方貸款。第四條交房及附屬設(shè)施4.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施（如有）交付給乙方。4.2交付房產(chǎn)時，甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，附屬設(shè)施齊全、功能正常。4.3甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)文檔及附屬設(shè)施使用說明等一并交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。5.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶或存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。5.3如因乙方原因?qū)е聼o法履行本合同，乙方已支付定金不予退還，并應(yīng)支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他事項(xiàng)7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。2.明確房產(chǎn)面積、使用年限等信息。3.確認(rèn)成交價格及支付方式，注意定金和房款的支付時間。4.安排好過戶手續(xù)辦理時間及貸款償還事宜。5.確保交房時房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施符合要求。6.明確違約責(zé)任及違約金比例。7.確定爭議解決方式。解決辦法：1.詳細(xì)了解房產(chǎn)情況，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。2.在合同中明確房產(chǎn)相關(guān)信息，確保雙方權(quán)益。3.按照合同約定履行付款義務(wù)，注意保留付款憑證。4.協(xié)調(diào)時間，及時辦理過戶手續(xù)，確保貸款償還。5.在交房時進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題及時提出并解決。6.一方違約時，守約方有權(quán)要求支付違約金。7.發(fā)生糾紛時，優(yōu)先選擇友好協(xié)商，協(xié)商無果可依法訴訟。法律名詞解釋：1.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸屬于權(quán)利人的法律憑證。2.抵押登記：指將抵押物的權(quán)利狀況登記在不動產(chǎn)登記簿上，以保障抵押權(quán)人的權(quán)益。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：賣方因工作調(diào)動急需出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：考慮到甲方因工作原因急需出售該房產(chǎn)，乙方同意在辦理過戶手續(xù)時提供必要協(xié)助，確保過戶過程順利進(jìn)行。2.場合：買方需要貸款購買房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于乙方購房資金部分來源于銀行貸款，甲方同意在貸款辦理過程中提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)房產(chǎn)資料。3.場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)分配糾紛，如有遺產(chǎn)分配問題，甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.場合：房產(chǎn)內(nèi)有租戶附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件（買賣雙方）4.定金收據(jù)5.銀行貸款合同（如買方需貸款）6.房產(chǎn)平面圖1.如果賣方真的很急，我們可以