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文檔簡介

?上海一手房買賣合同范本2024年合同編號:__________一、房屋基本信息1.2該房屋的房屋所有權(quán)證號為:_______,土地使用權(quán)證號為:_______。1.3該房屋建筑面積為_______平方米,套內(nèi)面積為_______平方米,分攤面積為_______平方米。1.4該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況:甲方保證該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰,無抵押、查封等權(quán)利限制。如甲方隱瞞該房屋的權(quán)利瑕疵,導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。二、房屋價款及支付方式2.1該房屋的總價款為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下:(1)乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付定金人民幣_______元(定金抵作價款)。(2)乙方于_______年_______月_______日前,向甲方支付首期房價款人民幣_______元。(3)乙方通過向貸款銀行申請貸款支付剩余房價款人民幣_______元,貸款銀行及貸款金額以乙方實際辦理為準。2.3甲方收到乙方支付的款項后,應(yīng)當向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。三、房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前,將房屋交付給乙方。交付標準以該房屋現(xiàn)狀為準。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并將相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。3.3辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費用,按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。四、違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為房屋總價的_______%。4.2甲方未按約定時間交付房屋或未按約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同,并支付違約金。4.3乙方未按約定時間支付房價款的,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金,違約金按逾期付款金額的_______%計算。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):_______乙方(蓋章):_______甲方法定代表人(或授權(quán)代表):_______乙方法定代表人(或授權(quán)代表):_______聯(lián)系電話:_______聯(lián)系電話:_______通訊地址:_______通訊地址:_______郵政編碼:_______郵政編碼:_______身份證號碼:_______身份證號碼:_______簽訂日期:_______年_______月_______日簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無權(quán)利瑕疵。2.明確房屋價款及支付方式,確保雙方履行付款義務(wù)。3.確認房屋交付時間及標準,辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。4.明確違約責任,約定違約金比例。5.選擇合適的爭議解決方式。解決辦法:1.在合同中詳細載明房屋產(chǎn)權(quán)信息,并由出賣人保證產(chǎn)權(quán)清晰。2.制定詳細的支付時間表和支付方式,違約方應(yīng)按約定支付違約金。3.約定具體的交付日期和交付標準,以及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時限。4.在合同中明確違約情形及違約責任,保障雙方權(quán)益。5.選擇雙方均可接受的爭議解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋:出賣人:指擁有房屋所有權(quán)并同意將其出售的自然人、法人或其他組織。買受人:指購買房屋的自然人、法人或其他組織。房屋所有權(quán)證:證明房屋所有權(quán)的法律憑證。土地使用權(quán)證:證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。套內(nèi)面積:房屋內(nèi)的使用面積,不包括分攤的共有建筑面積。分攤面積:共有建筑面積中,每個產(chǎn)權(quán)人應(yīng)分攤的面積。違約金:違約方按照合同約定或法律規(guī)定,向守約方支付的金錢賠償。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的行政登記行為。場合一:房屋存在特殊裝修要求特殊條款:考慮到乙方對房屋有特殊的裝修要求,甲方同意在房屋交付前按照乙方提供的裝修方案進行裝修。具體的裝修標準和要求詳見附件二。場合二:乙方需要分期支付房款,且有特殊貸款需求特殊條款:場合三:房屋附帶家具和電器特殊條款:甲方同意將房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具和電器(詳見附件三)隨房屋一同出售給乙方,并保證這些家具和電器的正常使用。1.附件一:房屋平面圖及裝修布局圖2.附件二:房屋裝修方案及預算3.附件三:隨房屋出售的家具和電器清單1.房屋的平面圖和裝修布局圖:這個是為了讓你(乙方)更清楚房子的結(jié)

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