2024房屋抵押擔(dān)保合同

?合同編號：__________甲方（抵押人）：姓名/名稱：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________鑒于：1.甲方為擔(dān)保債務(wù)，愿意將其名下的房屋抵押給乙方；2.乙方同意接受甲方的房屋抵押，作為債務(wù)擔(dān)保；3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條抵押物描述1.2抵押物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)情況，詳見附件一。第二條債務(wù)描述2.1甲方對乙方負(fù)有債務(wù)，債務(wù)的具體金額、期限、用途等詳見附件二。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括主債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第四條抵押權(quán)的設(shè)立和消滅4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)自抵押登記機(jī)構(gòu)登記之日起設(shè)立。4.3甲方履行完畢債務(wù)后，乙方應(yīng)辦理抵押權(quán)的消滅手續(xù)。第五條抵押物的占有、使用和保管5.1抵押期間，甲方仍享有抵押物的占有、使用和收益權(quán)，但應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值。5.2甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或者以其他方式處置，以免影響乙方的權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)依法采取措施，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：______________乙方（抵押權(quán)人）：______________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證件，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行身份核實(shí)。2.核實(shí)抵押物權(quán)屬，確保甲方對抵押物擁有合法所有權(quán)。解決辦法：雙方應(yīng)提供抵押物的權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。3.明確債務(wù)金額、期限、用途等，確保雙方對債務(wù)有清晰認(rèn)識。解決辦法：雙方應(yīng)詳細(xì)填寫債務(wù)相關(guān)信息，如有必要，可聘請專業(yè)律師進(jìn)行審核。4.辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。解決辦法：雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取抵押登記證明。5.注意合同履行過程中的法律義務(wù)，如履行債務(wù)、保管抵押物等。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。6.如有違約行為，應(yīng)及時(shí)采取措施，保障自身權(quán)益。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，受損方可依法采取措施，如訴諸法院。7.注意合同的解除、終止和續(xù)簽條件，確保合同的合法有效性。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定合同解除、終止和續(xù)簽的條件，如有必要，可聘請專業(yè)律師進(jìn)行審核。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物擔(dān)保權(quán)益的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。4.債務(wù)：指抵押人應(yīng)對抵押權(quán)人履行的經(jīng)濟(jì)義務(wù)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的事宜記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。6.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.主債務(wù)：指債務(wù)本金及約定的利息、違約金等。8.違約金：指債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給債權(quán)人的一定數(shù)額的金錢。9.損害賠償金：指債務(wù)人因違約行為給債權(quán)人造成損失時(shí)，應(yīng)支付的賠償金額。10.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：指債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)等。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)為擔(dān)保債務(wù)，將其名下房屋抵押給債權(quán)人。2.金融機(jī)構(gòu)與借款人之間，作為貸款擔(dān)保的一種方式。3.房地產(chǎn)交易中，買方以現(xiàn)有房產(chǎn)作為新購房產(chǎn)貸款的抵押物。4.企業(yè)間融資，以不動產(chǎn)作為擔(dān)保物。補(bǔ)充條款：1.抵押物價(jià)值評估：雙方可約定在合同簽訂前，對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估，以確保抵押物價(jià)值與債務(wù)金額相匹配。2.債務(wù)的追加：如甲方同意追加債務(wù)，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確追加的債務(wù)金額、期限等。3.抵押物的變更：如抵押物發(fā)生變更，如轉(zhuǎn)讓、出租等，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更事項(xiàng)。4.債務(wù)的提前清償：如甲方提前清償債務(wù)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確提前解除抵押權(quán)的條件。5.合同的續(xù)簽：如合同到期需要續(xù)簽，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確續(xù)簽的條款。附件列表：1.附件一：抵押物詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)