城市更新項目房屋買賣

城市更新項目房屋買賣合同編號：__________房屋買賣合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其合法擁有的房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買該房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑規(guī)模為__________平方米，實際使用面積為__________平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方同意以現(xiàn)金方式支付購房款，并于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將首付款支付給甲方，首付款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方同意按照甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行支付，具體還款方式如下：（1）乙方同意按照銀行同期貸款利率，向銀行申請貸款支付剩余房款，貸款年限為____年，貸款到期后一次性還清。（2）乙方同意以等額本息的方式分期支付剩余房款，分期付款期限為____個月，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署房屋驗收報告。3.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供真實、完整的個人信息及房屋權(quán)屬證明文件。第四條稅費負(fù)擔(dān)4.1雙方同意按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總價的____%。5.2甲方如未能按照本合同約定時間將房屋過戶至乙方名下，應(yīng)按照每日人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元向乙方支付違約金。5.3乙方如未能按照本合同約定時間支付購房款，應(yīng)按照每日人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.銀行貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件5.房屋驗收報告6.稅費支付憑證復(fù)印件7.房屋過戶證明復(fù)印件8.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間過戶房屋至乙方名下，構(gòu)成違約。2.甲方未能按約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。3.乙方未能按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，構(gòu)成違約。6.其他雙方認(rèn)為的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.契稅：指房屋買賣過程中，按照房屋交易價格向國家繳納的稅費。4.個人所得稅：指個人出售房屋取得的所得，按照稅法規(guī)定繳納的稅費。5.印花稅：指房屋買賣合同按照交易金額向國家繳納的稅費。6.等額本息還款方式：指貸款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間過戶房屋至乙方名下。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長過戶時間，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長交付時間，并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延長支付時間，并要求乙方支付違約金。4.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外稅費。解決辦法：雙方按照實際情況承擔(dān)額外稅費，如有爭議，可以協(xié)商解決。5.問題：房屋過戶過程中遇到政策變動，導(dǎo)致過戶