2024年沿街商業(yè)租賃協(xié)議綜合指南版

2024年沿街商業(yè)租賃協(xié)議綜合指南版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方2.租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息5.租金調(diào)整機制5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整周期5.3調(diào)整方式6.使用及經(jīng)營范圍6.1使用限制6.2經(jīng)營范圍7.維修責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任8.保險責(zé)任8.1承租方保險責(zé)任8.2出租方保險責(zé)任9.變更及終止租賃9.1變更條件9.2終止租賃條件9.3提前終止租賃的違約金10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3適用法律12.其他條款12.1物業(yè)管理12.2轉(zhuǎn)租條款12.3廣告及宣傳12.4進入及退出物業(yè)條款13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)圖紙13.3其他相關(guān)文件14.簽字頁14.1出租方簽字14.2承租方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃雙方第二條租賃物業(yè)描述2.2物業(yè)面積：總計[物業(yè)實際面積]平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：租賃物業(yè)現(xiàn)狀為[描述物業(yè)當(dāng)前使用狀況及設(shè)施狀況]，乙方租賃后需保持此現(xiàn)狀。第三條租賃期限3.1租賃開始日期：[租賃開始的具體日期]。3.2租賃結(jié)束日期：[租賃結(jié)束的具體日期]。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣[租金數(shù)額]元整。4.2租金支付周期：乙方應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束后的[支付延遲限制天數(shù)]天內(nèi)支付下一個租賃周期的租金。賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬戶號碼]開戶銀行：[銀行名稱]第五條租金調(diào)整機制5.1調(diào)整條件：如遇市場租金上漲超過[百分比]%，甲方有權(quán)按實際情況調(diào)整租金。5.2調(diào)整周期：租金調(diào)整將于每個租賃周期的結(jié)束時進行。5.3調(diào)整方式：租金調(diào)整將以書面形式通知乙方，并在下一個租賃周期開始時生效。第六條使用及經(jīng)營范圍6.1使用限制：乙方只能將租賃物業(yè)用于[規(guī)定用途]，不得擅自改變用途。6.2經(jīng)營范圍：乙方在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營[規(guī)定經(jīng)營范圍]，不得超出此范圍。第七條維修責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的基本設(shè)施和共用部分的維護和修理。7.2承租方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的非基本設(shè)施和裝飾裝修的維護和修理。第八條保險責(zé)任8.1承租方保險責(zé)任：乙方應(yīng)為自己及租賃物業(yè)內(nèi)的所有人員和財產(chǎn)購買并維持有效的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、公眾責(zé)任保險等。8.2出租方保險責(zé)任：甲方應(yīng)為自己及租賃物業(yè)內(nèi)的所有人員和財產(chǎn)購買并維持有效的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、公眾責(zé)任保險等。第九條變更及終止租賃9.1變更條件：如雙方同意，可以書面形式變更本合同條款。9.2終止租賃條件：本合同期滿或雙方協(xié)商一致提前終止。9.3提前終止租賃的違約金：如乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付提前終止違約金，金額為[違約金金額]元。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任：甲方違反本合同的任何條款，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為[違約金金額]元。10.2承租方違約責(zé)任：乙方違反本合同的任何條款，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為[違約金金額]元。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：本合同爭議應(yīng)在[具體地點]解決。11.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用[法律名稱]。第十二條其他條款12.1物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理。12.2轉(zhuǎn)租條款：乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同。12.3廣告及宣傳：乙方在進行廣告及宣傳活動時，不得損害甲方及租賃物業(yè)的聲譽，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。12.4進入及退出物業(yè)條款：乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止租賃時，按照甲方要求遷離租賃物業(yè)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。第十三條附件13.3其他相關(guān)文件：本合同附件中包含與租賃物業(yè)相關(guān)的其他文件，作為合同補充。第十四條簽字頁14.1出租方簽字：[甲方簽字][甲方蓋章]14.2承租方簽字：[乙方簽字][乙方蓋章]14.3見證人簽字：[見證人簽字][見證人單位]第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片內(nèi)容：包含租賃物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、重要設(shè)施設(shè)備等照片。要求：照片應(yīng)清晰、完整，能真實反映物業(yè)現(xiàn)狀。說明：用于確認(rèn)物業(yè)的物理狀況和位置。附件二：租賃物業(yè)圖紙內(nèi)容：包含租賃物業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖等。要求：圖紙應(yīng)準(zhǔn)確、完整，能清晰顯示物業(yè)面積和位置。說明：用于明確物業(yè)的具體尺寸和布局。附件三：其他相關(guān)文件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)管理制度、相鄰權(quán)責(zé)協(xié)議等。要求：文件應(yīng)合法、有效，與租賃物業(yè)相關(guān)。說明：用于確保乙方了解并遵守物業(yè)管理規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞物業(yè)設(shè)施、違反物業(yè)管理規(guī)定等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未按約定支付租金：每逾期一天，應(yīng)支付應(yīng)付租金的[百分比]作為滯納金。示例：乙方未能在約定時間內(nèi)支付租金，逾期三天，需支付3%的滯納金。2.擅自轉(zhuǎn)租：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金[違約金金額]。示例：乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付[違約金金額]作為違約金。3.損壞物業(yè)設(shè)施：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償金額[金額]。示例：乙方在使用過程中導(dǎo)致租賃物業(yè)內(nèi)的空調(diào)損壞，需承擔(dān)修復(fù)費用或賠償[金額]給甲方。4.違反物業(yè)管理規(guī)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。示例：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)管理部門處以罰款，乙方需承擔(dān)相應(yīng)費用。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指[甲方全稱]，出租方。2.乙方：指[乙方全稱]，承租方。3.租賃物業(yè)：指本合同約定的出租方擁有的[具體地址]的物業(yè)。4.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費用。5.租賃周期：指本合同約定的乙方支付租金的時間周期，如每月、每季度等。6.違約金：指乙方違反