2024年城市更新拆遷居間協(xié)議樣本版

2024年城市更新拆遷居間協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條拆遷居間協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義1.2拆遷范圍與補償標準1.3拆遷補償方式與支付期限第二條居間服務內(nèi)容2.1居間服務的范圍與職責2.2居間服務的時間與地點2.3居間服務的費用與支付第三條拆遷居民權(quán)益保障3.1保障拆遷居民的知情權(quán)3.2保障拆遷居民的參與權(quán)3.3保障拆遷居民的申訴權(quán)第四條拆遷居民搬遷與安置4.1搬遷計劃與時間表4.2安置房的類型與標準4.3搬遷補助與安置補償?shù)谖鍡l拆遷過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1設立協(xié)調(diào)小組5.2監(jiān)督拆遷過程的合法性5.3處理拆遷過程中的爭議與問題第六條保密條款6.1保密信息的范圍與內(nèi)容6.2保密責任的承擔與期限6.3保密條款的違約處理第七條違約責任與爭議解決7.1違約行為的界定與責任7.2爭議解決的途徑與方法7.3違約爭議的賠償責任第八條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件與時間8.2合同的變更程序與條件8.3合同的終止條件與后續(xù)事項第九條法律適用與爭議解決9.1合同適用的法律法規(guī)9.2爭議解決的地域與法院9.3法律變更對合同的影響第十條合同的解釋與修訂10.1合同的解釋原則與主體10.2合同的修訂程序與條件10.3修訂后的合同公告與生效第十一條合同的附件與補充協(xié)議11.1附件的構(gòu)成與說明11.2補充協(xié)議的簽訂與效力11.3附件與補充協(xié)議的變更與終止第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署的程序與主體12.2合同備案的程序與期限12.3合同簽署與備案的效力第十三條合同的監(jiān)督與評估13.1設立合同監(jiān)督機構(gòu)13.2合同執(zhí)行的評估與報告13.3合同監(jiān)督與評估的結(jié)果處理第十四條其他事項14.1合同的完整性與獨立性14.2雙方約定的其他事項14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條拆遷居間協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義甲方：指被拆遷人，即位于（地址）的房產(chǎn)所有者或使用者。乙方：指專業(yè)的拆遷居間服務提供商，具有（資質(zhì)等級）資質(zhì)，注冊地址為（地址）。1.2拆遷范圍與補償標準拆遷范圍：本協(xié)議所涉及的拆遷范圍為（具體地址），具體界限以甲方提供的房產(chǎn)證或其他相關(guān)證明文件為準。補償標準：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合市場評估價，甲乙雙方協(xié)商確定拆遷補償標準。具體補償標準如下：（1）房產(chǎn)補償：按照房產(chǎn)證記載的面積計算，每平方米補償（金額）。（2）非住宅房屋補償：按照實際使用面積計算，每平方米補償（金額）。（3）搬遷補助：每戶一次性給予（金額）的搬遷補助。（4）臨時安置補償：在拆遷過渡期內(nèi)，甲方應給予乙方（金額）的臨時安置補償。1.3拆遷補償方式與支付期限支付期限：甲方應在簽署本協(xié)議后（期限）內(nèi)，將拆遷補償款支付給乙方。如甲方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，甲方應在取得安置房鑰匙后（期限）內(nèi)支付差價。第二條居間服務內(nèi)容2.1居間服務的范圍與職責乙方作為專業(yè)的拆遷居間服務提供商，負責在甲方與拆遷方之間進行溝通協(xié)調(diào)，確保甲方的合法權(quán)益得到保障。具體職責如下：（1）協(xié)助甲方了解拆遷政策、法律法規(guī)及補償標準。（2）協(xié)助甲方與拆遷方進行協(xié)商，爭取合理的拆遷補償。（3）為甲方提供搬遷、安置等相關(guān)咨詢服務。（4）監(jiān)督拆遷過程的合法性，確保甲方權(quán)益不受侵害。2.2居間服務的時間與地點乙方應自本協(xié)議簽訂之日起，直至拆遷安置工作全部完成之日止，為甲方提供居間服務。居間服務地點：乙方辦公地點或雙方約定的其他地點。2.3居間服務的費用與支付居間服務費用：本協(xié)議約定的居間服務費用為（金額），支付方式如下：（1）甲方在本協(xié)議簽訂后（期限）內(nèi)，向乙方支付約定的居間服務費用的一半。（2）待拆遷安置工作全部完成，甲方應按照實際服務成果，向乙方支付剩余的居間服務費用。第三條拆遷居民權(quán)益保障3.1保障拆遷居民的知情權(quán)甲方應保證乙方及時了解拆遷政策的最新動態(tài)、法律法規(guī)及相關(guān)補償標準，確保乙方在拆遷過程中能夠充分行使知情權(quán)。3.2保障拆遷居民的參與權(quán)甲方應尊重乙方的意見，在拆遷補償方案、搬遷計劃等方面充分聽取乙方的建議，確保乙方能夠充分行使參與權(quán)。3.3保障拆遷居民的申訴權(quán)甲方應在收到乙方的書面申訴后（期限）內(nèi)，對申訴事項進行調(diào)查核實，并給予書面答復。如甲方確認申訴事項成立，應及時采取措施予以糾正。第四條拆遷居民搬遷與安置4.1搬遷計劃與時間表甲方應根據(jù)拆遷進度，制定合理的搬遷計劃和時間表，并提前通知乙方。乙方應按照甲方制定的搬遷計劃和時間表完成搬遷。4.2安置房的類型與標準4.3搬遷補助與安置補償甲方應按照本協(xié)議約定的補償標準，向乙方支付搬遷補助和安置補償。如乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，甲方應在取得安置房鑰匙后（期限）內(nèi)支付差價。第五條拆遷過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1設立協(xié)調(diào)小組甲乙雙方應共同設立拆遷協(xié)調(diào)小組，負責拆遷過程中的溝通協(xié)調(diào)工作。協(xié)調(diào)小組成員如下：甲方代表：（姓名、職務）乙方代表：（姓名、職務）5.2監(jiān)督拆遷過程的合法性乙方有權(quán)對拆遷過程中的法律法規(guī)遵守情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違法情況，應及時向有關(guān)部門舉報。5.3處理拆遷過程中的爭議與問題甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決拆遷過程中的爭議和問題。如協(xié)商不成，可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第六條保密條款6.1保密信息的范圍第八條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件與時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更程序與條件任何一方提出變更本合同，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同的終止條件與后續(xù)事項（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）合同有效期屆滿。（3）一方違約導致合同無法履行。合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理后續(xù)事項，包括但不限于結(jié)算、清理債權(quán)債務等。第九條法律適用與爭議解決9.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的地域與法院雙方在簽訂本合同時，選擇（所在地）人民法院作為解決合同爭議的管轄法院。9.3法律變更對合同的影響如果本合同簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的履行，雙方應按照變更后的法律法規(guī)協(xié)商解決。第十條合同的解釋與修訂10.1合同的解釋原則與主體本合同的解釋應遵循合同條款的通常含義和行業(yè)慣例。如合同條款有爭議，雙方應協(xié)商解釋。10.2合同的修訂程序與條件本合同的修訂應由雙方書面同意，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3修訂后的合同公告與生效修訂后的合同應由雙方簽字或蓋章，并自簽字或蓋章之日起生效。第十一條合同的附件與補充協(xié)議11.1附件的構(gòu)成與說明本合同附件包括：（列出附件名稱），附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議的簽訂與效力本合同的有效期屆滿前，雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3附件與補充協(xié)議的變更與終止附件與補充協(xié)議的變更、終止應按照本合同第八條的約定辦理。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署的程序與主體本合同由雙方授權(quán)代表簽字或蓋章。授權(quán)代表應在授權(quán)范圍內(nèi)簽署本合同。12.2合同備案的程序與期限本合同簽署后，雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。備案期限為（期限）。12.3合同簽署與備案的效力本合同簽署并備案后，即具有法律效力。第十三條合同的監(jiān)督與評估13.1設立合同監(jiān)督機構(gòu)雙方應共同設立合同監(jiān)督機構(gòu)，負責監(jiān)督本合同的履行。合同監(jiān)督機構(gòu)成員如下：甲方代表：（姓名、職務）乙方代表：（姓名、職務）13.2合同執(zhí)行的評估與報告合同監(jiān)督機構(gòu)應定期對合同執(zhí)行情況進行評估，并向雙方報告。13.3合同監(jiān)督與評估的結(jié)果處理合同監(jiān)督機構(gòu)對合同執(zhí)行情況的評估結(jié)果，雙方應認真對待，并根據(jù)評估結(jié)果采取改進措施。第十四條其他事項14.1合同的完整性與獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。14.2雙方約定的其他事項（列出雙方約定的其他事項）。14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷范圍與補償標準詳細說明本附件詳細列出了拆遷范圍的具體界限、補償標準的具體內(nèi)容，包括房產(chǎn)補償、非住宅房屋補償、搬遷補助和臨時安置補償?shù)?。附件二：居間服務費用明細表本附件詳細列出了居間服務費用的計算方式、支付期限和支付方式等。附件三：安置房類型與標準本附件詳細描述了安置房的類型、面積、配套設施等，以保證乙方在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時能夠充分了解安置房的情況。附件四：搬遷計劃與時間表本附件制定了合理的搬遷計劃和時間表，包括搬遷的具體日期、搬遷進度等，以確保乙方能夠按照甲方制定的計劃順利完成搬遷。附件五：保密信息清單本附件列出了需要保密的信息范圍和內(nèi)容，以明確乙方在拆遷過程中的保密責任。附件六：合同修訂歷史記錄本附件記錄了合同自簽訂以來的修訂歷史，包括修訂的日期、修訂的內(nèi)容等，以供雙方查閱。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定的補償標準支付補償款。示例說明：如果甲方未按照本合同附件一中的補償標準支付補償款，則構(gòu)成違約行為。2.乙方未按照約定提供居間服務。示例說明：如果乙方在拆遷過程中未能提供本合同附件二中所列出的居間服務，則構(gòu)成違約行為。3.甲方未按照約定的時間支付居間服務費用。示例說明：如果甲方未能在本合同附件二中所約定的時間內(nèi)支付居間服務費用，則構(gòu)成違約行為。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。3.違約方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，對方有權(quán)要求違約方立即改正。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及到的法律名詞及解釋如下：1.甲方：指被拆遷