2024年新版住宅買賣及換房協(xié)議樣本版

2024年新版住宅買賣及換房協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2住宅描述1.3換房條款2.買賣條款2.1房價與支付方式2.2交付與過戶時間2.3房屋狀態(tài)保證3.換房流程3.1換房申請3.2價值評估與定價3.3舊房出售與新房購買4.附加服務4.1房屋裝修與改造4.2家具與家電轉讓4.3物業(yè)與稅費責任5.違約責任5.1買方違約5.2賣方違約5.3換房相關違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調解與仲裁6.3法律途徑7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止情形8.其他條款8.1隱私保護8.2合同修改與補充8.3法律適用與解釋9.附件9.1住宅產(chǎn)權證明9.2換房申請表9.3家具與家電清單10.簽字頁10.1買方簽字10.2賣方簽字10.3見證人簽字11.附錄11.1房屋現(xiàn)狀照片11.2裝修與改造方案11.3相關法律法規(guī)摘要12.補充協(xié)議12.1補充協(xié)議內容12.2補充協(xié)議簽字13.換房房源信息13.1房源描述13.2房源圖片13.3房源權屬證明14.舊房出售信息14.1出售房屋描述14.2出售房屋現(xiàn)狀14.3出售房屋權屬證明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.1.1本合同雙方主體為甲方（買方）和乙方（賣方），甲方為住宅的購買方，乙方為住宅的出售方。1.1.2本合同見證方為丙方，丙方對合同的簽訂和履行進行見證。1.2住宅描述1.2.1住宅位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2.2住宅所有權證號/不動產(chǎn)權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2.3住宅現(xiàn)狀為_______（毛坯/精裝修/其他）。1.3換房條款1.3.1甲方同意在購買本住宅的同時，與乙方進行換房交易，換房房源為_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.3.2換房房源所有權證號/不動產(chǎn)權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.3.3甲方應在簽署本合同時，向乙方支付換房定金_______元，作為換房交易的誠意金。第二條買賣條款2.1房價與支付方式2.1.1本住宅的成交價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括住宅本身及附屬設施的價格。2.1.2甲方應通過銀行轉賬/現(xiàn)金支付等方式，向乙方支付房款。2.1.3甲方支付房款后，乙方應出具相應的購房收據(jù)及產(chǎn)權轉移證書。2.2交付與過戶時間2.2.1甲方應在支付房款后_______個工作日內，完成房屋的過戶手續(xù)。2.2.2乙方應在過戶手續(xù)完成后_______個工作日內，將住宅鑰匙交付給甲方。2.3房屋狀態(tài)保證2.3.2如因乙方原因導致住宅不符合可居住狀態(tài)，乙方應承擔相應的修復費用。第三條換房流程3.1換房申請3.1.1甲方應在簽署本合同時，向乙方提交換房申請。3.1.2乙方應在收到換房申請后_______個工作日內，確認換房房源的可行性。3.2價值評估與定價3.2.1甲乙雙方應共同委托具有資質的房地產(chǎn)評估機構，對換房房源進行評估。3.2.2換房房源的最終成交價，應基于評估結果，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3舊房出售與新房購買3.3.1甲方應在簽署本合同時，向乙方支付換房定金_______元。3.3.2甲方應在換房房源過戶手續(xù)完成后_______個工作日內，將舊房出售給乙方。第四條附加服務4.1房屋裝修與改造4.1.1如甲方需對住宅進行裝修或改造，應提前向乙方提出申請。4.1.2乙方應在收到申請后_______個工作日內，回復甲方。4.2家具與家電轉讓4.2.1甲方如需轉讓家具與家電，應提前向乙方提出申請。4.2.2乙方應在收到申請后_______個工作日內，回復甲方。4.3物業(yè)與稅費責任4.3.1甲乙雙方應按照國家相關法律法規(guī)，承擔物業(yè)與稅費的責任。第五條違約責任5.1買方違約5.1.1如甲方未按約定時間支付房款，應向乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.1.2如甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.2賣方違約5.2.1如乙方未按約定時間交付鑰匙，應向甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.2.2如乙方未按約定時間確認換房房源可行性，應向甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.3換房相關違約5.3.1如甲方未按約定時間完成舊房出售，應向乙方支付第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2調解與仲裁8.2.1如雙方同意，可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.3法律途徑8.3.1如調解和仲裁均無法解決爭議，任何一方均可采取法律途徑解決。8.3.2法律途徑包括但不限于向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效，以乙方收到甲方支付的房款為前提。9.2合同終止情形9.2.1本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務后終止。9.2.2如一方違約，導致合同無法履行，對方有權終止合同。第十條其他條款10.1隱私保護10.1.1甲乙雙方應對在合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密。10.1.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露相關信息。10.2合同修改與補充10.2.1本合同如需修改或補充，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2.2修改或補充的內容與本合同具有同等法律效力。10.3法律適用與解釋10.3.1本合同適用中華人民共和國法律。10.3.2本合同的解釋，應按照合同的字面含義進行。第十一條附件11.1房屋現(xiàn)狀照片11.1.1甲乙雙方應在合同附件中提供住宅現(xiàn)狀的照片，作為合同履行的一部分。11.1.2照片應真實反映住宅的現(xiàn)狀。11.2裝修與改造方案11.2.1如甲方進行裝修或改造，應提供詳細的裝修與改造方案。11.2.2乙方應按照方案進行審查，并在合理時間內回復甲方。11.3相關法律法規(guī)摘要11.3.1甲乙雙方應在附件中提供與本合同相關的法律法規(guī)摘要。11.3.2摘要應包括與房屋買賣和換房相關的法律法規(guī)。第十二條補充協(xié)議12.1補充協(xié)議內容12.1.1如合同履行過程中出現(xiàn)新的情況，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議。12.1.2補充協(xié)議應明確約定補充的內容和效力。12.2補充協(xié)議簽字12.2.1補充協(xié)議應由甲乙雙方簽字（或蓋章）。12.2.2補充協(xié)議的簽字，具有同等法律效力。第十三條換房房源信息13.1房源描述13.1.1乙方應提供換房房源的詳細描述，包括房屋結構、面積、位置等信息。13.1.2描述應真實、準確、完整。13.2房源圖片13.2.1乙方應提供換房房源的圖片，展示房屋的外觀和內部狀況。13.2.2圖片應清晰、真實反映房屋的實際情況。13.3房源權屬證明13.3.1乙方應提供換房房源的權屬證明，證明乙方對房源享有合法的所有權。13.3.2權屬證明應包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等文件。第十四條舊房出售信息14.1出售房屋描述14.1.1甲方應提供舊房的詳細描述，包括房屋結構、面積、位置等信息。14.1.2描述應真實、準確、完整。14.2出售房屋現(xiàn)狀14.2.1甲方應對舊房現(xiàn)狀進行說明，包括房屋的裝修狀況、使用情況等。14.2.2現(xiàn)狀說明應真實、準確。14.3出售房屋權屬證明14.3.1甲方應提供舊房的權屬證明，證明甲方對舊房享有合法的所有權。1第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片附件二：裝修與改造方案附件三：家具與家電清單附件四：換房房源描述附件五：換房房源圖片附件六：換房房源權屬證明附件七：舊房出售描述附件八：舊房出售現(xiàn)狀附件九：舊房出售權屬證明附件的詳細要求和說明：附件一：房屋現(xiàn)狀照片應提供住宅的外觀、內部裝修、設施設備、周邊環(huán)境等方面的照片。照片應清晰、真實反映房屋的實際情況。附件二：裝修與改造方案應包括裝修或改造的設計圖、施工圖、材料清單等。方案應經(jīng)過乙方審查，并在合理時間內回復甲方。附件三：家具與家電清單應詳細列出家具和家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。清單應作為合同履行的一部分，明確家具和家電的轉讓或處理方式。附件四：換房房源描述應提供換房房源的詳細描述，包括房屋結構、面積、位置等信息。描述應真實、準確、完整。附件五：換房房源圖片應提供換房房源的圖片，展示房屋的外觀和內部狀況。圖片應清晰、真實反映房屋的實際情況。附件六：換房房源權屬證明應提供換房房源的權屬證明，證明乙方對房源享有合法的所有權。權屬證明應包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等文件。附件七：舊房出售描述應提供舊房的詳細描述，包括房屋結構、面積、位置等信息。描述應真實、準確、完整。附件八：舊房出售現(xiàn)狀應說明舊房現(xiàn)狀，包括房屋的裝修狀況、使用情況等?，F(xiàn)狀說明應真實、準確。附件九：舊房出售權屬證明應提供舊房的權屬證明，證明甲方對舊房享有合法的所有權。權屬證明應包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按約定時間支付房款。甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)。乙方未按約定時間交付鑰匙。乙方未按約定時間確認換房房源可行性。甲方未按約定時間完成舊房出售。雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行。違約責任認定標準：違約金：按照房款的一定比例（如1%至5%）計算違約金。損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失，計算損害賠償金額。合同終止：違約行為嚴重導致合同無法履行，雙方有權終止合同。示例說明：若甲方未按約定時間支付房款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房款的2%。若甲方違約導致乙方遭受實際損失，乙方還可要求甲方賠償相應的損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：甲方：指購買方，本合同的買方。乙方：指出售方，本合同的賣方。丙方：指見證方，對合同的簽訂和履行進行見證。房