商品房銷售協(xié)議細(xì)則 2024

商品房銷售協(xié)議細(xì)則2024本合同目錄一覽1.商品房銷售協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語解釋1.2銷售協(xié)議的主體1.3協(xié)議的效力與范圍2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目概況2.2房屋基本信息2.3土地使用權(quán)信息3.銷售價(jià)格與付款方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式與期限3.3定金與首付款3.4貸款事宜4.商品房交付與驗(yàn)收4.1交付時間與條件4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3交付爭議的處理5.質(zhì)量保證與保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.2保修范圍與期限5.3質(zhì)量問題的處理6.權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.3第三方權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為與責(zé)任7.2爭議解決方式與途徑7.3法律適用與訴訟管轄8.合同的變更與解除8.1變更條件與程序8.2解除條件與程序8.3變更與解除的效力9.稅費(fèi)與費(fèi)用9.1交易稅費(fèi)9.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用9.3其他相關(guān)費(fèi)用10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件與時間10.2終止與解除的條件10.3解除后的處理事宜11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)與期限11.3違約保密的后果12.強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用12.2強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容12.3違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果13.其他條款13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件14.簽署與備案14.1簽署程序與要求14.2備案程序與要求14.3合同文本的保管與使用第一部分：合同如下：第一條商品房銷售協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語解釋本協(xié)議中的“商品房”指的是由出賣人開發(fā)建設(shè)，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備預(yù)售或者現(xiàn)售條件的住宅或者商業(yè)物業(yè)。“出賣人”指的是依法取得土地使用權(quán)并承擔(dān)商品房開發(fā)建設(shè)的企業(yè)或者其他組織。“買受人”指的是購買商品房的法人、其他組織或者自然人?！颁N售協(xié)議”指的是出賣人與買受人之間，就商品房的購買與銷售事宜達(dá)成的書面協(xié)議。1.2銷售協(xié)議的主體本協(xié)議的主體為出賣人與買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)是具備商品房開發(fā)建設(shè)資格的企業(yè)或者其他組織，買受人應(yīng)當(dāng)是具備購買能力的法人、其他組織或者自然人。1.3協(xié)議的效力與范圍本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。協(xié)議的效力范圍包括協(xié)議約定的商品房及其附屬設(shè)施。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目概況出賣人應(yīng)向買受人提供商品房項(xiàng)目的總體布局、規(guī)劃用途、建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、綠化率、容積率等基本信息。2.2房屋基本信息出賣人應(yīng)向買受人提供擬售商品房的房號、面積、戶型、朝向、建筑層高、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等基本信息。2.3土地使用權(quán)信息出賣人應(yīng)向買受人提供土地使用權(quán)取得情況、土地使用年限、土地使用權(quán)類型等土地使用權(quán)相關(guān)信息。第三條銷售價(jià)格與付款方式3.1銷售價(jià)格出賣人應(yīng)向買受人公布商品房的銷售價(jià)格，并保證價(jià)格的公開、透明。銷售價(jià)格以人民幣計(jì)價(jià)，如需以外幣計(jì)價(jià)，應(yīng)明確外幣種類及匯率。3.2付款方式與期限買受人應(yīng)按照協(xié)議約定的付款方式及期限，向出賣人支付商品房購買價(jià)款。付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、按揭付款等。3.3定金與首付款買受人應(yīng)在協(xié)議簽訂后支付定金，定金金額不應(yīng)超過商品房總價(jià)的20%。買受人應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付首付款，首付款金額不應(yīng)低于商品房總價(jià)的30%。3.4貸款事宜買受人如需通過貸款方式支付商品房購買價(jià)款的，應(yīng)自行與貸款銀行協(xié)商貸款事宜，出賣人予以協(xié)助。貸款事宜包括但不限于貸款申請、審批、放款等。第四條商品房交付與驗(yàn)收4.1交付時間與條件出賣人應(yīng)按照協(xié)議約定的時間，將商品房交付給買受人。商品房交付條件包括但不限于：房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格、配套設(shè)施設(shè)備齊全、具備入住條件等。4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)在接收商品房后，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)按照協(xié)議約定的程序向出賣人提出整改要求。4.3交付爭議的處理如雙方在商品房交付過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或者仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。第五條質(zhì)量保證與保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定及協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。如商品房質(zhì)量不符合約定，出賣人應(yīng)承擔(dān)整改、修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。5.2保修范圍與期限出賣人應(yīng)對商品房的屋面、墻面、地面、門窗等主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修。保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，不少于五年。5.3質(zhì)量問題的處理買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)立即向出賣人提出整改要求。出賣人應(yīng)在約定時間內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行整改、修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如出賣人未按照約定時間整改、修復(fù)的，買受人有權(quán)解除協(xié)議，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人享有商品房的開發(fā)、銷售、使用、處分等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如違反協(xié)議約定，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人享有購買商品房、接受交付、要求保修等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如違反協(xié)議約定，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3第三方權(quán)利與義務(wù)如協(xié)議中涉及第三方權(quán)益的，第三方應(yīng)依法行使權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如第三方違反協(xié)議約定，造成買第八條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為與責(zé)任出賣人如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2爭議解決方式與途徑雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或者仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。7.3法律適用與訴訟管轄本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意本協(xié)議簽訂地為合同爭議的訴訟管轄地。第九條合同的變更與解除8.1變更條件與程序本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議的簽訂應(yīng)符合本協(xié)議約定的程序。8.2解除條件與程序雙方同意，在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，可以解除本協(xié)議。協(xié)議解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3變更與解除的效力本協(xié)議的變更或者解除，不影響雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，除非本協(xié)議另有約定。第十條稅費(fèi)與費(fèi)用9.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。9.3其他相關(guān)費(fèi)用本協(xié)議未約定的其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。第十一條合同的生效、終止與解除10.1生效條件與時間本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止與解除的條件本協(xié)議在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除的情況下終止或者解除。10.3解除后的處理事宜本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財(cái)物，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中，雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密義務(wù)與期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本協(xié)議解除或者終止之日起計(jì)算，不少于兩年。11.3違約保密的后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十三條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用本協(xié)議的簽訂、履行應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.2強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容本協(xié)議的簽訂、履行不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋買賣、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境保護(hù)等方面的規(guī)定。12.3違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果如本協(xié)議的簽訂、履行違反強(qiáng)制性規(guī)定的，協(xié)議無效，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款13.1附加條款本協(xié)議的附加條款包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、附件等。附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本協(xié)議簽訂后，就協(xié)議的履行、變更、解除等事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本協(xié)議約定的程序。13.3附件本協(xié)議的附件包括但不限于商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、相關(guān)證明材料等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同：本合同的主要文件，包含了商品房的基本信息、銷售價(jià)格、付款方式、交付與驗(yàn)收、質(zhì)量保證與保修、權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任與爭議解決等條款。2.補(bǔ)充協(xié)議：雙方就合同履行、變更、解除等事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。3.相關(guān)證明材料：包括出賣人的土地使用權(quán)證、房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告、買受人的身份證明等。4.貸款銀行協(xié)議：如買受人選擇貸款方式支付購房款，需提供與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議。5.物業(yè)管理協(xié)議：買受人入住后與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。6.裝修合同：如買受人選擇裝修服務(wù)，需提供與裝修公司簽訂的裝修合同。7.補(bǔ)充附件：雙方約定的其他與商品房買賣相關(guān)的文件。附件的詳細(xì)要求和說明：1.商品房買賣合同：合同應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)的格式，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。2.補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定雙方就合同履行、變更、解除等事項(xiàng)的約定，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。3.相關(guān)證明材料：出賣人應(yīng)提供合法有效的土地使用權(quán)證、房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告等證明材料；買受人應(yīng)提供合法有效的身份證明等證明材料。4.貸款銀行協(xié)議：買受人應(yīng)與貸款銀行簽訂書面貸款協(xié)議，明確貸款金額、還款方式、利率等事項(xiàng)。5.物業(yè)管理協(xié)議：買受人應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂書面物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等事項(xiàng)。6.裝修合同：買受人應(yīng)與裝修公司簽訂書面裝修合同，明確裝修范圍、費(fèi)用、工期等事項(xiàng)。7.補(bǔ)充附件：雙方約定的其他與商品房買賣相關(guān)的文件，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時間交付商品房，或者交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.出賣人未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.買受人未按照約定時間支付購房款，或者支付的購房款不符合約定的金額。4.買受人未按照約定時間接受商品房交付，或者接受交付后未按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買受人違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。如買受人未按照約定時間支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售或者現(xiàn)售條件的住宅或者商業(yè)物業(yè)。2.出賣人：指依法取得土地使用權(quán)并承擔(dān)商品房開發(fā)建設(shè)的企業(yè)或者其他組織。3.買受人：指購買商品房的法人、其他組織或者自然人。4.銷售協(xié)議：指出賣人與買受人之間，就商品房的購買與銷售事宜達(dá)成的書面協(xié)議。5.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。6.質(zhì)量保證：指出賣人對商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。7.保修