二手房變更用途轉(zhuǎn)讓協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房變更用途轉(zhuǎn)讓協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4變更用途2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀3.變更用途轉(zhuǎn)讓事宜3.1變更用途的申請(qǐng)3.2變更用途的審批3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.4轉(zhuǎn)讓方式4.合同的履行4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3交付及過戶5.合同的解除和終止5.1解除條件5.2終止條件6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、修改和解除8.1生效條件8.2修改條件8.3解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.合同的附件10.1房屋權(quán)屬證明10.2變更用途審批文件11.法律適用12.送達(dá)條款13.其他條款14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有者，即房屋的出賣人。1.2乙方（買方）：指購(gòu)買甲方房屋的買受人。1.3房屋：指位于_______（具體地址）的_______（房屋面積）平方米的住宅物業(yè)，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)為_______。1.4變更用途：指乙方將購(gòu)買的房屋用途由原_______（原用途）變更為_______（新用途）的行為。2.房屋基本情況2.1房屋位置：位于_______（具體地址），周圍環(huán)境_______（描述環(huán)境），交通便利。2.2房屋面積：_______平方米，包括_______（具體房間和面積）。2.3房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于_______（描述現(xiàn)狀）狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，具備居住條件。3.變更用途轉(zhuǎn)讓事宜3.1變更用途的申請(qǐng)：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)變更房屋用途，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.2變更用途的審批：乙方應(yīng)確保變更用途的申請(qǐng)獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供批準(zhǔn)文件。3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商一致，將房屋以人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。3.4轉(zhuǎn)讓方式：甲方將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.合同的履行4.1甲方義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方；協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。4.2乙方義務(wù)：支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；辦理變更用途的相關(guān)手續(xù)；承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)；維護(hù)房屋的原有設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3交付及過戶：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。5.合同的解除和終止5.1解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。5.2終止條件：合同履行完畢，房屋過戶至乙方名下，本合同終止。6.違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或未協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）給乙方。6.2乙方違約：乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，或未辦理變更用途的相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）給甲方。7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.合同的生效、修改和解除8.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2修改條件：合同的任何修改或補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。8.3解除條件：合同解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。9.保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容及其簽訂過程涉及的任何商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.合同的附件10.1房屋權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。10.2變更用途審批文件：包括變更用途的政府部門審批文件及相關(guān)手續(xù)。11.法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)_______（法律規(guī)定適用的具體法律）。12.送達(dá)條款甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、函件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.其他條款本合同未涉及的事宜，按照中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）由甲乙雙方簽署。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________簽署日期：_________________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書房屋他項(xiàng)權(quán)利證明房屋租賃合同（如適用）房屋抵押貸款合同（如適用）附件2：變更用途審批文件變更用途申請(qǐng)書政府部門審批意見書變更用途后的土地使用證變更用途后的規(guī)劃許可證附件3：合同履行過程中的其他文件過戶申請(qǐng)書過戶證明文件稅費(fèi)支付憑證維修費(fèi)用支付憑證物業(yè)管理和服務(wù)的相關(guān)協(xié)議附件4：其他相關(guān)文件房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告房屋交易過程中的交易記錄房屋交易過程中的通信記錄法律文件送達(dá)回證說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或未協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，或未辦理變更用途的相關(guān)手續(xù)。3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致法律糾紛。4.乙方未維護(hù)房屋的原有設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞或維修費(fèi)用增加。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額的_______%作為違約金。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并根據(jù)解除合同的情況確定責(zé)任。示例說明：若甲方未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為違約金。若乙方未能在約定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則應(yīng)支付給甲方人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指中華人民共和國(guó)國(guó)土資源主管部門頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。2.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指中華人民共和國(guó)國(guó)土資源主管部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.變更用途：指改變房屋原有使用性質(zhì)的