房產(chǎn)團購法律協(xié)議模板2024年

房產(chǎn)團購法律協(xié)議模板2024年本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.團購房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)信息2.2團購優(yōu)惠政策2.3房產(chǎn)交付及驗收3.團購參與主體3.1團購組織方3.2房產(chǎn)開發(fā)商3.3團購參與人4.團購協(xié)議的履行4.1團購價的確定與支付4.2團購優(yōu)惠的兌現(xiàn)4.3房產(chǎn)交付及辦理相關手續(xù)5.團購房產(chǎn)的質量與保修5.1房產(chǎn)質量標準5.2質量問題處理5.3保修服務6.團購過程中的權益保護6.1團購組織方的權益保護6.2房產(chǎn)開發(fā)商的權益保護6.3團購參與人的權益保護7.團購合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責任8.1團購組織方的違約責任8.2房產(chǎn)開發(fā)商的違約責任8.3團購參與人的違約責任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的違約披露11.合同的附件11.1團購房產(chǎn)的相關資料11.2團購優(yōu)惠政策的相關文件12.其他條款12.1合同的修改與補充12.2合同的完整性與優(yōu)先性12.3合同的傳遞與保管13.合同的簽署13.1簽署主體13.2簽署形式13.3簽署時間14.合同的生效14.1生效條件14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律1.3合同的生效與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效①團購組織方宣布解除本協(xié)議；②開發(fā)商無法按照約定提供團購房產(chǎn)；③法律、法規(guī)、政策變化導致本協(xié)議無法履行；④其他雙方約定的終止情形。第二條團購房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)信息（1）開發(fā)商保證團購房產(chǎn)符合國家關于住宅建設的相關標準和規(guī)定，具備合法銷售條件（2）團購房產(chǎn)的具體信息（如戶型、面積、價格等）詳見附件一2.2團購優(yōu)惠政策（1）開發(fā)商為本協(xié)議確定的團購房產(chǎn)提供優(yōu)惠價格，具體優(yōu)惠方式及優(yōu)惠額度詳見附件二（2）團購優(yōu)惠政策的有效期限為______年______月______日2.3房產(chǎn)交付及驗收（1）開發(fā)商應在本協(xié)議約定的期限內將團購房產(chǎn)交付給參與人（2）參與人應按照約定時間進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應在驗收之日起______日內向開發(fā)商提出，開發(fā)商應在收到通知后______日內予以答復并處理第三條團購參與主體3.1團購組織方（1）組織方負責組織團購活動，提供團購信息，協(xié)助參與人了解團購房產(chǎn)的相關信息（2）組織方應確保團購活動的合法性、合規(guī)性，維護參與人的合法權益3.2房產(chǎn)開發(fā)商（1）開發(fā)商應按照本協(xié)議約定，提供團購房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質量與合規(guī)性（2）開發(fā)商應協(xié)助組織方開展團購活動，提供必要的支持與配合3.3團購參與人（1）參與人應按照本協(xié)議約定購買團購房產(chǎn)，并按照約定時間支付購房款項（2）參與人應遵守團購活動的相關規(guī)定，配合組織方與開發(fā)商開展團購活動第四條團購協(xié)議的履行4.1團購價的確定與支付（1）團購房產(chǎn)的價格按照本協(xié)議附件一確定的價格執(zhí)行（2）參與人應按照約定時間向開發(fā)商支付購房款項，付款方式及進度詳見附件三4.2團購優(yōu)惠的兌現(xiàn)（1）開發(fā)商應在本協(xié)議約定的期限內，按照約定方式向參與人兌現(xiàn)團購優(yōu)惠政策（2）如團購優(yōu)惠政策涉及第三方服務或產(chǎn)品，由開發(fā)商負責與第三方協(xié)調，確保優(yōu)惠政策的落實4.3房產(chǎn)交付及辦理相關手續(xù)（1）開發(fā)商應在本協(xié)議約定的期限內，協(xié)助參與人辦理房產(chǎn)交付及相關手續(xù)，包括產(chǎn)權證辦理等（2）參與人應按照約定時間向開發(fā)商提供辦理相關手續(xù)所需的資料與文件第五條團購房產(chǎn)的質量與保修5.1房產(chǎn)質量標準（1）團購房產(chǎn)應符合國家關于住宅建設的相關質量標準與規(guī)定（2）團購房產(chǎn)的質量問題按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定處理5.2質量問題處理（1）如團購房產(chǎn)出現(xiàn)質量問題，參與人應按照本協(xié)議約定的時間向開發(fā)商提出（2）開發(fā)商應在收到通知后______日內予以答復并處理5.3保修服務（1）團購房產(chǎn)的保修服務按照開發(fā)商提供的保修條款執(zhí)行（2）保修服務期限自房產(chǎn)交付之日起計算，具體期限詳見附件四第六條團購過程中的權益保護6.1團購組織方的權益保護（1）組織方應確保團購活動的合法性、合規(guī)性，維護參與人的合法權益（2）組織方對團購活動中的宣傳資料享有使用權，未經(jīng)授權，任何參與人不得擅自使用6.2房產(chǎn)開發(fā)商的權益保護（1）開發(fā)商有權按照本協(xié)議約定，對團購房產(chǎn)進行銷售與推廣（2）開發(fā)商對團購房產(chǎn)的相關資料享有使用權，第八條違約責任8.1團購組織方的違約責任（1）如組織方違反本協(xié)議的約定，導致團購活動無法正常進行，應承擔相應的違約責任（2）如組織方未按照約定時間支付團購款項，應按照逾期支付金額的______%支付違約金8.2房產(chǎn)開發(fā)商的違約責任（1）如開發(fā)商違反本協(xié)議的約定，導致團購房產(chǎn)無法按照約定交付，應承擔相應的違約責任（2）如開發(fā)商未按照約定時間兌現(xiàn)團購優(yōu)惠政策，應按照未兌現(xiàn)優(yōu)惠金額的______%支付違約金8.3團購參與人的違約責任（1）如參與人違反本協(xié)議的約定，導致團購活動無法正常進行，應承擔相應的違約責任（2）如參與人未按照約定時間支付購房款項，應按照逾期支付金額的______%支付違約金第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向團購活動所在地的消費者協(xié)會申請調解9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向團購活動所在地的仲裁委員會申請仲裁9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向團購活動所在地的人民法院提起訴訟第十條保密條款10.1保密信息的范圍（1）本協(xié)議的簽訂、履行及雙方商業(yè)秘密等（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露保密信息10.2保密信息的保護期限本協(xié)議簽訂后______年內，雙方應對保密信息承擔保密義務10.3保密信息的違約披露如任何一方違反保密義務，導致保密信息泄露，應承擔相應的違約責任第十一條合同的附件11.1團購房產(chǎn)的相關資料（1）房產(chǎn)項目宣傳資料（2）房產(chǎn)預售許可證等相關證明文件11.2團購優(yōu)惠政策的相關文件（1）優(yōu)惠政策的宣傳資料（2）優(yōu)惠政策的實施細則第十二條其他條款12.1合同的修改與補充本協(xié)議的修改與補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂12.2合同的完整性與優(yōu)先性本協(xié)議附件及補充協(xié)議均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力12.3合同的傳遞與保管（1）本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份（2）本協(xié)議的副本及附件均妥善保管，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方第十三條合同的簽署13.1簽署主體本協(xié)議由團購組織方、房產(chǎn)開發(fā)商和團購參與人代表簽字（或蓋章）13.2簽署形式本協(xié)議以紙質文件形式簽署13.3簽署時間本協(xié)議于______年______月______日在______（地點）簽署第十四條合同的生效14.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2生效時間本協(xié)議的生效時間為______年______月______日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：團購房產(chǎn)的相關資料1.1房產(chǎn)項目宣傳資料包含房產(chǎn)項目的介紹、規(guī)劃、設計效果圖等1.2房產(chǎn)預售許可證等相關證明文件包含房產(chǎn)項目的預售許可證、土地使用權證等法律文件附件二：團購優(yōu)惠政策的相關文件2.1優(yōu)惠政策的宣傳資料包含團購優(yōu)惠政策的介紹、折扣計算方式等2.2優(yōu)惠政策的實施細則包含團購優(yōu)惠政策的具體條款、適用范圍、有效期等附件三：房產(chǎn)交付及辦理相關手續(xù)的詳細流程3.1房產(chǎn)交付流程包含房產(chǎn)交付的時間、地點、方式等3.2辦理相關手續(xù)的流程包含產(chǎn)權證辦理的時間、所需材料、辦理流程等附件四：團購房產(chǎn)的保修服務條款4.1保修服務范圍包含團購房產(chǎn)的保修服務內容、保修期限等4.2保修服務流程包含保修服務申請的時間、方式、處理流程等說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.組織方未按照約定時間支付團購款項2.開發(fā)商未按照約定時間交付團購房產(chǎn)3.開發(fā)商未按照約定時間兌現(xiàn)團購優(yōu)惠政策4.參與人未按照約定時間支付購房款項違約責任認定：1.組織方違約責任按照逾期支付金額的______%支付違約金承擔因違約導致的損失賠償責任2.開發(fā)商違約責任按照未兌現(xiàn)優(yōu)惠金額的______%支付違約金承擔因違約導致的損失賠償責任按照約定時間交付團購房產(chǎn)或兌現(xiàn)團購優(yōu)惠政策3.參與人違約責任按照逾期支付金額的______%支付違約金承擔因違約導致的損失賠償責任示例說明：如組織方未按照約定時間支付團購款項，屬于違反合同約定，應按照逾期支付金額的______%支付違約金，并承擔因違約導致的損失賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.團購：指組織方協(xié)調多個購房者共同向開發(fā)商購買房產(chǎn)的行為2.房產(chǎn)開發(fā)商：指具備房產(chǎn)開發(fā)資質，負責房產(chǎn)項目開發(fā)、建設、銷售的主體3.房產(chǎn)項目：指開發(fā)商開發(fā)的位于特定地點的房產(chǎn)4.團購參與人：指同意參加團購并簽署本協(xié)議的購房者5.購房款項：指參與人按照約定向開發(fā)商支付的購房款項6.預售許可證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進行房產(chǎn)預售的合法證件7.土地使用權證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，確認開發(fā)商對土地使用權的合法證件本合同