2024年度重慶住宅區(qū)物業(yè)服務協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度重慶住宅區(qū)物業(yè)服務協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體與定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)服務公司）1.3物業(yè)服務內容2.物業(yè)服務范圍與內容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務內容3.服務費用3.1物業(yè)服務費3.2費用支付方式3.3費用調整機制4.物業(yè)服務期限4.1起始日期4.2終止日期4.3提前終止協(xié)議的條件5.物業(yè)服務質量與標準5.1服務質量要求5.2服務標準6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修責任6.2養(yǎng)護措施7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范設施7.3安全事故處理8.環(huán)境保護8.1環(huán)保要求8.2環(huán)保措施9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責任10.1甲方違約10.2乙方違約11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3訴訟解決12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他約定13.1甲方權益保護13.2乙方權益保護13.3雙方共同遵守的規(guī)定14.合同的生效、修改與終止14.1生效條件14.2修改條件14.3終止條件第一部分：合同如下：1.協(xié)議主體與定義1.3物業(yè)服務內容：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方提供的住宅區(qū)物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、公共設施維護等。2.物業(yè)服務范圍與內容2.1物業(yè)服務范圍：指甲方所有住宅區(qū)及附屬設施，包括但不限于住宅樓、公共區(qū)域、停車場、綠化帶等。2.2物業(yè)服務內容：包括物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序維護、裝飾裝修管理、停車管理、公共設施設備運行維護管理等。3.服務費用3.1物業(yè)服務費：甲方應按照本協(xié)議約定的標準和面積向乙方支付物業(yè)服務費，物業(yè)服務費的標準為人民幣【】元/平方米·月。3.2費用支付方式：甲方應按照乙方提供的收費通知，通過銀行轉賬、現(xiàn)場繳費等方式按時支付物業(yè)服務費。3.3費用調整機制：物業(yè)服務費的調整應遵循公平、合理的原則，乙方可根據(jù)物業(yè)管理成本、法律法規(guī)變化等因素，每【】年提出費用調整方案，經(jīng)甲方同意后生效。4.物業(yè)服務期限4.1起始日期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。4.2終止日期：本協(xié)議有效期屆滿，除非雙方達成書面續(xù)約協(xié)議。4.3提前終止協(xié)議的條件：除非一方嚴重違反本協(xié)議，經(jīng)另一方書面通知解除，否則雙方應履行至協(xié)議終止日期。5.物業(yè)服務質量與標準5.1服務質量要求：乙方應按照行業(yè)標準和甲方合理要求，提供高品質的物業(yè)服務。5.2服務標準：乙方應依照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、標準及行業(yè)慣例，制定具體的物業(yè)服務標準，并向甲方公示。6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修責任：乙方負責物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修與養(yǎng)護，確保其正常運行和使用。6.2養(yǎng)護措施：乙方應定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行巡查、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時修復，并建立相關養(yǎng)護記錄。8.環(huán)境保護8.1環(huán)保要求：乙方應遵守國家及地方環(huán)境保護法律法規(guī)，采取有效措施，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。8.2環(huán)保措施：乙方應定期對物業(yè)管理區(qū)域進行環(huán)境清潔，妥善處理垃圾、污水等廢棄物，不得隨意丟棄或者排放。9.合同的變更與解除9.1變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.違約責任10.1甲方違約：甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費的，應支付遲延履行違約金，違約金為應付款額的【】%。10.2乙方違約：乙方未按約定提供物業(yè)服務的，應支付違約金，違約金為服務費的【】%。11.爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調解解決：協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會或者村民委員會申請調解。11.3訴訟解決：調解不成的，任何一方均有權向合同履行地點的人民法院提起訴訟。12.法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：本合同項下的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。13.其他約定13.1甲方權益保護：甲方對物業(yè)共有部位、共有設施設備享有共同管理的權利，有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務行為。13.2乙方權益保護：乙方有權要求甲方按照約定支付物業(yè)服務費，并有權對甲方違反本合同的行為采取必要的措施。13.3雙方共同遵守的規(guī)定：雙方應遵守國家法律法規(guī)，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。14.合同的生效、修改與終止14.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改條件：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3終止條件：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內容詳細清單附件二：物業(yè)服務費收費標準及計算方式附件三：物業(yè)服務區(qū)域平面圖附件四：物業(yè)管理制度與操作規(guī)程附件五：環(huán)保措施實施計劃附件六：物業(yè)維修養(yǎng)護計劃附件七：安全管理規(guī)定附件八：爭議解決方式詳細說明附件九：合同變更、解除和終止的條件及程序附件十：違約金計算公式及標準附件一：物業(yè)服務內容詳細清單詳細要求和說明：本附件應詳細列明乙方應提供的物業(yè)服務內容，包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序維護、裝飾裝修管理、停車管理等。附件二：物業(yè)服務費收費標準及計算方式詳細要求和說明：本附件應詳細列明物業(yè)服務費的收費標準，包括費用的計算方式、收取周期、支付方式等。附件三：物業(yè)服務區(qū)域平面圖詳細要求和說明：本附件應提供物業(yè)服務區(qū)域的平面圖，明確標示出物業(yè)服務的范圍和具體區(qū)域。附件四：物業(yè)管理制度與操作規(guī)程詳細要求和說明：本附件應詳細列明物業(yè)管理制度和操作規(guī)程，包括物業(yè)服務行為的規(guī)范、服務流程、應急預案等。附件五：環(huán)保措施實施計劃詳細要求和說明：本附件應詳細列明乙方應采取的環(huán)保措施，包括廢棄物處理、節(jié)能減排、綠化養(yǎng)護等。附件六：物業(yè)維修養(yǎng)護計劃詳細要求和說明：本附件應詳細列明乙方應進行的物業(yè)維修養(yǎng)護計劃，包括維修養(yǎng)護的項目、周期、質量標準等。附件七：安全管理規(guī)定詳細要求和說明：本附件應詳細列明乙方應遵守的安全管理規(guī)定，包括安全防范設施的設置、安全事故的處理流程等。附件八：爭議解決方式詳細說明詳細要求和說明：本附件應詳細說明合同爭議的解決方式，包括協(xié)商、調解、訴訟等程序。附件九：合同變更、解除和終止的條件及程序詳細要求和說明：本附件應詳細列明合同變更、解除和終止的條件及程序，包括通知期限、雙方協(xié)商等。附件十：違約金計算公式及標準詳細要求和說明：本附件應詳細提供違約金的計算公式及標準，以便在違約行為發(fā)生時進行計算。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務。3.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導致乙方無法正常提供服務。4.乙方未遵守環(huán)保規(guī)定，導致環(huán)境污染或生態(tài)破壞。5.甲方未履行合同約定的其他義務。責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費的，應支付遲延履行違約金，違約金為應付款額的5%。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務的，應支付違約金，違約金為服務費的3%。3.甲方或乙方違反合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任，具體責任由雙方協(xié)商確定。示例說明：如果甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費，乙方可以依據(jù)附件十提供的違約金計算公式，計算出違約金金額，并有權要求甲方支付。說明三：法律名詞及解釋：3.物業(yè)服務內容：指乙方按照本協(xié)議約定