2024年萬科物業(yè)租賃管理服務合同

2024年萬科物業(yè)租賃管理服務合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及服務范圍1.1物業(yè)描述1.2服務范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用規(guī)定4.2物業(yè)管理第五條維修及保養(yǎng)5.1維修責任5.2保養(yǎng)周期第六條保險6.1保險責任6.2保險費用第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知10.1通知方式10.2通知時間第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及服務范圍1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為萬科集團持有的位于____市的____棟____層物業(yè)，具體地址為_______（詳細到房間號）。物業(yè)總面積為____平方米，包括____（詳細列出物業(yè)內含的房間、設施等）。1.2服務范圍（1）物業(yè)日常管理與維護；（2）公共區(qū)域清潔、綠化及維修；（3）____（列出其他服務，如安保、垃圾處理等）；（4）提供____（列出物業(yè)提供的額外服務，如有線電視、網絡接入等）；（5）協(xié)助租賃方處理與物業(yè)管理相關的政府手續(xù)和協(xié)調工作。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結束日期租賃結束日期為合同到期日，即____年__月__日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃方應支付的租金為每月____元人民幣，大寫：____元整。租金每月支付一次。3.2租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付至萬科物業(yè)指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____3.3租金支付時間每月的租金應于每月的____日前支付完成。第四條物業(yè)使用及管理4.1物業(yè)使用規(guī)定租賃方須按物業(yè)的設計和功能使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質。未經萬科物業(yè)書面同意，租賃方不得將物業(yè)轉租給第三方。4.2物業(yè)管理萬科物業(yè)負責物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第五條維修及保養(yǎng)5.1維修責任萬科物業(yè)負責物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的各項設施設備正常運行。5.2保養(yǎng)周期萬科物業(yè)將按照物業(yè)的保養(yǎng)計劃，定期對物業(yè)的設施設備進行保養(yǎng)，具體周期按照物業(yè)的管理規(guī)定執(zhí)行。第六條保險6.1保險責任租賃方應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃的物業(yè)辦理相應的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。6.2保險費用保險費用由租賃方承擔，具體金額按照保險公司的保費報價和租賃方的實際需求確定。第八條違約責任8.1違約行為（1）未按時支付租金；（2）未按照約定使用物業(yè)；（3）未經萬科物業(yè)同意，擅自改變物業(yè)使用性質或轉租給第三方；（4）未按照約定辦理物業(yè)保險；（5）其他違反合同約定的行為。8.2違約責任承擔租賃方發(fā)生違約行為，應支付違約金，違約金金額為租金的____%。同時，租賃方應承擔因此產生的一切損失和費用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十條通知10.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應以郵戳日期或遞送日期為準。10.2通知時間任何一方就本合同項下的任何事宜要求對方進行協(xié)商、履行或提出任何通知時，應以書面形式送達對方指定的地址。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.2合同終止條件本合同在租賃期限屆滿時自動終止。11.3合同續(xù)約條件租賃期限屆滿前，雙方可就合同續(xù)約事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂續(xù)約協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件列表如下：（1）____（2）____（3）____14.2附件列表（列出合同附件，如物業(yè)描述、服務項目明細等）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細列出物業(yè)的地址、面積、房間分布、設施設備等情況。附件二：服務項目明細詳細列出萬科物業(yè)提供的各項服務內容，包括物業(yè)管理和維護、清潔和綠化、維修和保養(yǎng)、保險服務等。附件三：租金支付明細詳細列出租金的金額、支付方式、支付時間等。附件四：物業(yè)使用規(guī)定詳細列出租賃方在使用物業(yè)時應遵守的規(guī)定和注意事項。附件五：保險投保單租賃方應提交的保險投保單，包括保險類型、保險金額、保險期間等信息。附件六：維修保養(yǎng)計劃詳細列出物業(yè)的維修保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)項目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按時支付租金2.未按照約定使用物業(yè)3.未經萬科物業(yè)同意，擅自改變物業(yè)使用性質或轉租給第三方4.未按照約定辦理物業(yè)保險5.其他違反合同約定的行為違約責任認定標準：1.違約金金額為租金的10%。2.租賃方應承擔因此產生的一切損失和費用。示例說明：如果租賃方未按時支付租金，視為違約，應支付違約金1000元，并承擔因逾期支付而產生的滯納金和其他相關費用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃方：指與萬科物業(yè)簽訂合同并租賃物業(yè)的當事人。2.萬科物業(yè)：指提供物業(yè)租賃管理服務的萬科集團所屬物業(yè)管理公司。3.租金：指租賃方應支付給萬科物業(yè)的費用，用于物業(yè)的租賃和使用。4.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始日期至租賃結束日期之間的期限。5.違約金：指租賃方違約時應支付給萬科物業(yè)的賠償金。6.保險：指租賃方為租賃物業(yè)辦理的保險，包括火災保險、責任保險等。7.爭議解決方式：指雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決途徑，包括友好協(xié)商和訴訟等。本合同中的租賃方指與萬科物業(yè)簽訂合同并租賃物業(yè)的當事人；萬科物業(yè)指提供物業(yè)租賃管理服務的萬科集團所屬物業(yè)管理公司