2024年房地產中介傭金協(xié)議正式

?2024年房地產中介傭金協(xié)議正式合同編號：____________甲方（委托方）：____________乙方（中介方）：____________一、委托事項1.甲方委托乙方作為獨家代理，負責尋找并介紹買方/承租方，促成甲方與買方/承租方就該物業(yè)簽署買賣/租賃合同。2.乙方向甲方提供的經紀服務包括但不限于：提供市場信息、策劃推廣、帶看物業(yè)、協(xié)助談判、辦理合同簽署及后續(xù)相關手續(xù)等。二、傭金及支付方式1.甲方同意按照本協(xié)議約定的條件向乙方支付傭金。傭金計算方式為：該物業(yè)成交價格的_______%（具體比例雙方約定）。2.傭金支付時間為：甲方與買方/承租方簽署買賣/租賃合同之日起_______日內，甲方一次性向乙方支付全部傭金。三、甲方權利與義務1.甲方保證對該物業(yè)擁有合法的所有權，且該物業(yè)不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。2.甲方應如實向乙方提供該物業(yè)的相關資料，包括但不限于產權證明、圖紙、設施設備情況等。3.甲方應配合乙方開展中介活動，包括但不限于安排看房、提供必要文件等。4.甲方在簽署買賣/租賃合同后，應按約定履行合同義務，確保交易順利進行。四、乙方權利與義務1.乙方應積極履行中介職責，為甲方提供專業(yè)的經紀服務。2.乙方在開展中介活動時，應遵守國家相關法律法規(guī)，維護甲方的合法權益。3.乙方在介紹買方/承租方時，應確保買方/承租方具備履約能力，并對買方/承租方的資信情況進行調查。4.乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方及該物業(yè)的相關信息。五、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為傭金的_______%。2.若乙方未按約定履行中介職責，導致交易未能達成，甲方有權要求乙方退還已支付的傭金。六、爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________附件：該物業(yè)相關資料清單注意事項：1.確保甲乙雙方對合同條款的理解一致，避免因理解差異導致的糾紛。2.明確乙方的中介服務范圍和標準，以免出現(xiàn)服務不到位的情況。3.確認傭金的比例和支付時間，避免日后因傭金問題產生爭議。4.注意保護甲方的商業(yè)秘密和隱私，避免信息泄露。5.明確違約責任和解決爭議的方式，為可能的糾紛提供解決路徑。解決辦法：1.在簽訂合同前，甲乙雙方應充分溝通，確保對合同條款的理解無誤。2.在合同中詳細列舉乙方應提供的服務內容，以及服務未達標的處理方式。3.在合同中明確傭金的具體計算方式和支付時間節(jié)點，并約定遲延支付的違約責任。4.在合同中加入保密條款，對乙方的保密義務作出具體規(guī)定。5.在合同中設定合理的違約金條款，并明確爭議解決機制，如協(xié)商、調解、訴訟等。法律名詞解釋：獨家代理：指委托方僅授權給一家中介機構代理其業(yè)務，該中介機構在約定期間內享有獨家代理權。傭金：中介方因其提供的中介服務而獲得的報酬，通常為交易金額的一定比例。違約金：當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向對方支付的一定數(shù)額的金錢。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并且權利人采取了保密措施的信息。針對這個合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，比如下面這些場景：1.場景一：房產有特殊歷史或需要特殊維護應用場合：如果這個房產是個歷史建筑，或者需要特別的維護保養(yǎng)，比如有個老式的屋頂或者特殊的供暖系統(tǒng)。補充條款：“鑒于該物業(yè)的特殊性質，甲方同意向乙方提供額外的物業(yè)維護資料和維修歷史記錄。乙方在推廣期間應充分告知潛在買方/承租方該物業(yè)的特殊維護需求?！?.場景二：甲方需要快速出售房產應用場合：甲方可能因為各種原因，比如遷居、資金周轉等，需要盡快出售房產。補充條款：“甲方希望盡快完成交易，因此同意在乙方成功介紹符合條件的買方/承租方后，給予乙方一定的獎金作為激勵。”附件列表：1.房產證復印件：確認房產的所有權。2.平面圖和設施清單：讓乙方了解房產的具體布局和設施情況。特殊維護記錄：針對場景一，需要房產的維護記錄。歷史建筑證書：如果房產是歷史建筑，需要這個證書的復印件。1.房產證復印件：這個很重要，用來證明房子確實是你的。2.房子的平面圖和設施清單：這樣乙方才知道怎么跟別人介紹你的房子