2024年房地產(chǎn)中介傭金協(xié)議正式

?2024年房地產(chǎn)中介傭金協(xié)議正式合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________乙方（中介方）：____________一、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方作為獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)尋找并介紹買方/承租方，促成甲方與買方/承租方就該物業(yè)簽署買賣/租賃合同。2.乙方向甲方提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)包括但不限于：提供市場(chǎng)信息、策劃推廣、帶看物業(yè)、協(xié)助談判、辦理合同簽署及后續(xù)相關(guān)手續(xù)等。二、傭金及支付方式1.甲方同意按照本協(xié)議約定的條件向乙方支付傭金。傭金計(jì)算方式為：該物業(yè)成交價(jià)格的_______%（具體比例雙方約定）。2.傭金支付時(shí)間為：甲方與買方/承租方簽署買賣/租賃合同之日起_______日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付全部傭金。三、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證對(duì)該物業(yè)擁有合法的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、圖紙、設(shè)施設(shè)備情況等。3.甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展中介活動(dòng)，包括但不限于安排看房、提供必要文件等。4.甲方在簽署買賣/租賃合同后，應(yīng)按約定履行合同義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。四、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)積極履行中介職責(zé)，為甲方提供專業(yè)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.乙方在開(kāi)展中介活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。3.乙方在介紹買方/承租方時(shí)，應(yīng)確保買方/承租方具備履約能力，并對(duì)買方/承租方的資信情況進(jìn)行調(diào)查。4.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方及該物業(yè)的相關(guān)信息。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為傭金的_______%。2.若乙方未按約定履行中介職責(zé)，導(dǎo)致交易未能達(dá)成，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的傭金。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________附件：該物業(yè)相關(guān)資料清單注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方對(duì)合同條款的理解一致，避免因理解差異導(dǎo)致的糾紛。2.明確乙方的中介服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以免出現(xiàn)服務(wù)不到位的情況。3.確認(rèn)傭金的比例和支付時(shí)間，避免日后因傭金問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.注意保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和隱私，避免信息泄露。5.明確違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式，為可能的糾紛提供解決路徑。解決辦法：1.在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤。2.在合同中詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，以及服務(wù)未達(dá)標(biāo)的處理方式。3.在合同中明確傭金的具體計(jì)算方式和支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定遲延支付的違約責(zé)任。4.在合同中加入保密條款，對(duì)乙方的保密義務(wù)作出具體規(guī)定。5.在合同中設(shè)定合理的違約金條款，并明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：獨(dú)家代理：指委托方僅授權(quán)給一家中介機(jī)構(gòu)代理其業(yè)務(wù)，該中介機(jī)構(gòu)在約定期間內(nèi)享有獨(dú)家代理權(quán)。傭金：中介方因其提供的中介服務(wù)而獲得的報(bào)酬，通常為交易金額的一定比例。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并且權(quán)利人采取了保密措施的信息。針對(duì)這個(gè)合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，比如下面這些場(chǎng)景：1.場(chǎng)景一：房產(chǎn)有特殊歷史或需要特殊維護(hù)應(yīng)用場(chǎng)合：如果這個(gè)房產(chǎn)是個(gè)歷史建筑，或者需要特別的維護(hù)保養(yǎng)，比如有個(gè)老式的屋頂或者特殊的供暖系統(tǒng)。補(bǔ)充條款：“鑒于該物業(yè)的特殊性質(zhì)，甲方同意向乙方提供額外的物業(yè)維護(hù)資料和維修歷史記錄。乙方在推廣期間應(yīng)充分告知潛在買方/承租方該物業(yè)的特殊維護(hù)需求?！?.場(chǎng)景二：甲方需要快速出售房產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：甲方可能因?yàn)楦鞣N原因，比如遷居、資金周轉(zhuǎn)等，需要盡快出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：“甲方希望盡快完成交易，因此同意在乙方成功介紹符合條件的買方/承租方后，給予乙方一定的獎(jiǎng)金作為激勵(lì)?！备郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.平面圖和設(shè)施清單：讓乙方了解房產(chǎn)的具體布局和設(shè)施情況。特殊維護(hù)記錄：針對(duì)場(chǎng)景一，需要房產(chǎn)的維護(hù)記錄。歷史建筑證書(shū)：如果房產(chǎn)是歷史建筑，需要這個(gè)證書(shū)的復(fù)印件。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)很重要，用來(lái)證明房子確實(shí)是你的。2.房子的平面圖和設(shè)施清單：這樣乙方才知道怎么跟別人介紹你的房子