上海二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年08月

上海二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年08月二手房市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng) 市場(chǎng)成交排行榜 典型項(xiàng)目住房租賃市場(chǎng)住宅租金 排行榜

目錄二手房市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)|掛牌量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2024年8月，上海市二手住宅存量掛牌套數(shù)為282807套，較上月增加1888套。2022年9月-2024年8月上海市二手住宅掛牌量走勢(shì)35000030000025000020000015000010000050000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市場(chǎng)成交|成交量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，上海市二手住宅成交15199套，環(huán)比下降10.7%，同比增長(zhǎng)20.6%。2024年1-8月，上海市二手住宅累計(jì)成交124253套，同比增長(zhǎng)7.25%。2024年8月，上海市二手住宅成交面積為132.19萬(wàn)㎡，環(huán)比下降10%，同比增長(zhǎng)26.5%。2024年1-8月，上海市二手住宅累計(jì)成交面積為1059.4萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)11.6%。2022年9月-2024年8月上海市二手住宅成交量走勢(shì)套%250001400012000200001000015000800060001000040005000200000-200022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套數(shù)環(huán)比同比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)市場(chǎng)成交|成交均價(jià)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，上海市二手住宅成交均價(jià)為54749元/㎡，同比下降6%，今年累計(jì)下降9.5%。2022年9月-2024年8月上海市二手住宅成交均價(jià)走勢(shì)%660006640004620006000025800005600054000-252000-45000048000-622-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均價(jià)環(huán)比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)市場(chǎng)成交|成交對(duì)比2024年8月，從面積段來(lái)看，上海市70以下面積段成交套數(shù)最多， 2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，上海市200-達(dá)5574套，占比為36.7%。 300總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)3616套，占比為23.8%。上海市二手房成交面積段對(duì)比 上海市二手房成交總價(jià)段對(duì)比0.5%0.5%300以上0.6%0.6%240-3001.9%1.8%180-2403.9%4.0%140-1808.3%9.0%120-14020.6%21.1%90-12026.7%26.3%70-9037.5%24-0724-0836.7%70以下

0.2%0.3%4000以上0.3%0.3%3000-40000.3%0.3%2500-30000.7%0.7%2000-25000.6%0.6%1800-20000.8%0.8%1600-18001.1%1.1%1400-16001.7%1.8%1200-14003.0%2.9%1000-12001.7%2.0%900-10002.6%2.7%800-9003.3%3.3%700-8004.7%4.5%600-7006.9%7.1%500-60011.9%11.2%400-50018.3%18.4%300-40023.9%23.8%200-30017.9%18.4%200以下24-0724-08市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2024年8月上海市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu) 2024年(1-8月)上海市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段70以70-9090-120120-140-180-240-300以其他匯總占比總價(jià)下140180240300上(%)段200以17156553417951000279618.4下200-19711062445125121000361623.8300300-1225916449169305100279518.4400400-4506384581272310100170711.2500500-149370350148401601010747.1600600-4416030711339174106854.5700700-8752641123792005073.3800800-9511958247244004122.7900900-33013210026100103022.010001000-03017313562304304372.912001200-045210377268102711.814001400-00264954277201651.116001600-001011542711501180.81800

面積段70以70-9090-120120-140-180-240-300以其他匯總占比總價(jià)下140180240300上(%)段200以12595461224415133640002020116.3下200-1643186753263855126200002937023.6300300-10808730635581135198491002305518.6400400-4305568535421024201716101483511.9500500-13293067282811502797473087377.0600600-5441627241684329690203058394.7700700-173825202177324799212041613.3800800-825061521672262119212031852.6900900-24260107168425884215024071.910001000-16267146011544812125817036652.912001200-2544808245101936319021451.714001400-092004544321825314013441.116001600-0299168393145691708930.71800排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來(lái)看，2024年8月，浦東新區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交3423套。寶山區(qū)、閔行區(qū)分別成交1579套、1465套位居二、三位。2024年8月上海市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10排名區(qū)縣名稱(chēng)成交套數(shù)成交面積評(píng)估價(jià)套均面積成交金額套均總價(jià)(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元)(萬(wàn)元/套)1浦東新區(qū)34232985935927687.231769945.98517.072寶山區(qū)15791281174269981.14547050.05346.453閔行區(qū)14651366675793093.29791715.39540.424松江區(qū)10901047173881896.07406487.71372.925嘉定區(qū)987899643979691.15358026.09362.746徐匯區(qū)850670038886278.83595398.01700.477普陀區(qū)816624416782776.52423520.76519.028楊浦區(qū)774552126939671.33383144.69495.029靜安區(qū)637502738414478.92423018.89664.0810奉賢區(qū)635612862336196.51143169.03225.46排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來(lái)看，2024年8月，金橋板塊成交量最高，達(dá)405套。周康、金山新城板塊位居二、三位。2024年8月上海市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10排名板塊名稱(chēng)成交套數(shù)成交面積評(píng)估價(jià)套均面積成交金額套均總價(jià)(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元)(萬(wàn)元/套)1金橋405300156381974.11191551.69472.972周康377346085564591.8192576.79510.813金山新城353317351829589.958060.35164.484惠南326282892702686.7876453.75234.525嘉定主城區(qū)320286783519889.62100942.62315.456長(zhǎng)橋314221317016470.48155278.44494.527南橋新城3143149825858100.3181446.11259.388浦江297260434449587.69115879.17390.179三林271230997341685.24169583.75625.77排行榜|小區(qū)排行從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2024年8月，金橋一方小區(qū)成交套數(shù)居首，成交64套，套均面積為77平米/套，均價(jià)為72443元/㎡。松南城善德苑次之，成交58套。2024年8月上海二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱(chēng)成交套數(shù)成交面積評(píng)估價(jià)套均面積成交金額套均總價(jià)(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元)(萬(wàn)元/套)1金橋一方6449157244376.835605.73556.342松南城善德苑5841372164671.338954.95154.43民樂(lè)城建欣苑南苑5639552655770.6210502.76187.554裕鴻佳苑53548413373103.487334.29138.385金水和璟園4540902802790.8811461.92254.716佘北家園明泰苑3425033506573.638778.17258.187中環(huán)一號(hào)29292861769100.9718087.2623.78宜浩佳園2319792448586.054846.07210.79惠康苑2115802479675.223916.78186.5110美羅家園年吉苑20203830523101.916220.89311.04典型項(xiàng)目|基本信息古北國(guó)際花園項(xiàng)目基本信息古北國(guó)際花園_外景圖所處位置長(zhǎng)寧區(qū)-金虹橋物業(yè)類(lèi)型普通住宅占地面積34800m2建筑面積116000m2容積率3綠化率56%交房時(shí)間--物業(yè)費(fèi)3.85元/㎡·月戶(hù)數(shù)770停車(chē)位924物業(yè)公司上海新古北物業(yè)管理有限公司開(kāi)發(fā)商中華企業(yè)股份有限公司主力戶(hù)型1室2廳1衛(wèi)/2室2廳2衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)典型項(xiàng)目|成交情況2024年8月，古北國(guó)際花園成交61套，環(huán)比增長(zhǎng)24.49%，同比增長(zhǎng)6000%。2022年9月-2024年8月古北國(guó)際花園成交套數(shù)走勢(shì)70605040302010022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項(xiàng)目|成交情況古北國(guó)際花園部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-05-303室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層25185.43302160629302024-05-291室2廳1廚1衛(wèi)西南低樓層3178.193254663485332024-05-161室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層3174.93002022024-04-243室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層15163.85221161320332024-01-031室2廳1廚1衛(wèi)南--3178.59353207730132023-12-293室2廳1廚2衛(wèi)南--19159.15240747752023-12-192室2廳1廚2衛(wèi)南北--20122.9128373233683192023-12-041室2廳1廚1衛(wèi)南--3178.05--126----2023-03-113室2廳1廚2衛(wèi)南--15162.69--061----2022-12-251室2廳1廚1衛(wèi)東南--3174.93--6138----2022-12-141室2廳1廚1衛(wèi)南--3174.93--044----2022-08-071室2廳1廚1衛(wèi)東南--3174.93--7253----2021-11-154室2廳1廚2衛(wèi)南--33195.96--138----2020-12-081室1廳0廚1衛(wèi)西南--3171.34--1181----2020-12-071室2廳1廚1衛(wèi)西北--3171.34--21007----典型項(xiàng)目|基本信息松南城善德苑項(xiàng)目基本信息所處位置松江區(qū)-松江中部物業(yè)類(lèi)型安置房,普通住宅占地面積0m2建筑面積0m2容積率1.5綠化率30%交房時(shí)間--物業(yè)費(fèi)5.00元/㎡·月戶(hù)數(shù)255停車(chē)位--物業(yè)公司自行管理開(kāi)發(fā)商--主力戶(hù)型--典型項(xiàng)目|成交情況2024年8月，松南城善德苑成交58套，環(huán)比增長(zhǎng)625%，同比增長(zhǎng)866.67%。2022年9月-2024年8月松南城善德苑成交套數(shù)走勢(shì)70605040302010022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項(xiàng)目|成交情況松南城善德苑部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2023-08-121室1廳東----55.420----002023-06-101室1廳東----56.040----002022-08-202室2廳東----75.810----002022-02-282室2廳東----75.860----00典型項(xiàng)目|基本信息民樂(lè)城建欣苑南苑項(xiàng)目基本信息民樂(lè)城建欣苑南苑_9592所處位置浦東新區(qū)-惠南物業(yè)類(lèi)型安置房,普通住宅占地面積0m2建筑面積0m2容積率2.2綠化率35%交房時(shí)間--物業(yè)費(fèi)1.20元/㎡·月戶(hù)數(shù)1154停車(chē)位--物業(yè)公司--開(kāi)發(fā)商--主力戶(hù)型--典型項(xiàng)目|成交情況2024年8月，民樂(lè)城建欣苑南苑成交56套，環(huán)比增長(zhǎng)833.33%，同比增長(zhǎng)1766.67%。2022年9月-2024年8月民樂(lè)城建欣苑南苑成交套數(shù)走勢(shì)605040302010022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項(xiàng)目|成交情況民樂(lè)城建欣苑南苑部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta----------------------住房租賃市場(chǎng)住宅租金2024年8月，上海市住宅平米租金為84.26元/㎡·月，環(huán)比下降2%，同比增長(zhǎng)180%。2024年8月，上海市住宅套均租金為8790元/套·月，環(huán)比下降21%，同比增長(zhǎng)39%。2022年9月-2024年8月上海市住宅租金走勢(shì)元/㎡·月8584.58483.58382.582

元/套·月9000895089008850880087508700865081.58600-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08202220222022202220232023202320232023202320232023202320232023202320242024202420242024202420242024平米租金 套均租金排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來(lái)看，2024年8月，黃浦區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金134元/㎡·月，長(zhǎng)寧區(qū)、靜安區(qū)分別成交125元/㎡·月、118元/㎡·月，位居二、三位。2024年8月上海市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金套均租金參考售價(jià)(元/㎡·月)(元/套·月)(元/㎡)1黃浦區(qū)134.34186511068202長(zhǎng)寧區(qū)124.5715645797953靜安區(qū)117.8212238816844徐匯區(qū)111.8811337970735虹口區(qū)95.189093648866普陀區(qū)93.848127647017楊浦區(qū)92.88380646328浦東新區(qū)85.798987573049閔行區(qū)76.3981125738310寶山區(qū)59.72492542003排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來(lái)看，2024年8月，衡山路板塊成交平米租金最高，達(dá)155元/㎡·月，南京西路、人民廣場(chǎng)板塊居二、三位。2024年8月上海市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10