昆山房地產(chǎn)市場月報2024年08月

昆山房地產(chǎn)市場月報2024年08月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，昆山商品房銷售面積為281.5萬㎡，同比下降19.8%；昆山商品房銷售額為496.6億元，同比下降25.3%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。2014年9月-2023年12月昆山商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率25020015010050092468357924683579246835792468357924111012111012111012--------------------------------------5014:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%200150100500-50-100住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，昆山房屋新開工面積為331.35萬㎡，同比增長45.48%；房屋施工面積為1744.89萬㎡，同比下降11.50%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。2014年9月-2023年12月昆山房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比3500603000402500202000015001000-20500-4004535785968568-609112681012379112468101291124610123724101237911241012-------------------------11------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:118:119:119:120:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，昆山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為353.46億元，同比增長7.77%。2014年9月-2023年12月昆山房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比45040035030025020015010050014:1

9112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012--------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--14:115:117:119:121:123:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

806040200-20-40-60住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月，昆山新建住宅價格累計上漲0.20%，漲幅較去年同期擴大0.30個百分點。2018年-2024年昆山新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢%5432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2

2024年8月，昆山新建住宅均價15908元/㎡，環(huán)比上漲0.08%，漲幅較上個月擴大0.04個百分點；同比下跌0.01%，百城新房價格同比由漲轉(zhuǎn)跌。2019年9月-2024年8月昆山新建住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價環(huán)比160001159000.8158000.6157000.4156000.21550015400015300-0.215200-0.415100-0.60912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場|價格水平-新房2024年1-8月,玉山鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)等區(qū)域為昆山商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有玉山鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)等，同比分別上漲3.2%、0.4%；成交均價同比下跌的區(qū)域有巴城鎮(zhèn)、錦溪鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)等，同比分別下跌21.0%、19.5%、12.7%。2024年1-8月昆山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況區(qū)域1-8月成交均價同比8月成交均價同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)玉山鎮(zhèn)293653.228177-10.80.8花橋鎮(zhèn)247540.420368-12.4-23.8開發(fā)區(qū)23861-12.722345-222.1巴城鎮(zhèn)19501-213429372.667.1周市鎮(zhèn)19380-8.32146518.421.8淀山湖鎮(zhèn)18608-5.12373314.333.5陸家鎮(zhèn)18580-11.518269-11.94千燈鎮(zhèn)15373-2.814720-3.8-1.5周莊鎮(zhèn)15073-10.814979-11.70.7張浦鎮(zhèn)14187-6.413988-8.95.5錦溪鎮(zhèn)13991-19.513204-19-2.4住宅市場|價格水平-二手房2024年1-8月，昆山二手住宅價格累計下跌8.20%，漲幅較去年同期收窄6.50個百分點2018。年-2024年昆山二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢%10864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6-8

2024年8月，昆山二手住宅均價16611元/㎡，環(huán)比下跌1.15%，跌幅較上個月收窄0.03個百分點；同比下跌11.69%，跌幅較去年同期擴大9.78個百分點。2014年9月-2024年8月昆山二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價環(huán)比2500021.5200001150000.5100000-0.55000-10-1.5090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，昆山商品住宅（不含保障性住房）成交面積為51.7萬㎡，同比下降58.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3951套，同比下降60.6%。2018年-2024年昆山商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢萬㎡%140累計成交面積同比0120-10100-2080-3060-4040-5020-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，昆山商品住宅（不含保障性住房）成交面積為4.86萬㎡，環(huán)比下降47.6%，同比下降26.55%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為376套，環(huán)比下降51.11%，同比下降31.88%。2021-2024年08月昆山商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,開發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)等區(qū)域為昆山商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交29.55萬㎡，占城市成交面積的57.1%。成交面積同比下降的區(qū)域有陸家鎮(zhèn)、淀山湖鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)等，同比分別下降77.6%、73.8%、70.8%。2024年1-8月昆山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)開發(fā)區(qū)13.4326-50.41.224.8-12.2-53.2玉山鎮(zhèn)10.2519.8-56.80.816.5-17.7-42.5花橋鎮(zhèn)5.8611.3-55.80.193.9-58.1-94.9張浦鎮(zhèn)5.6410.9-55.30.418.5-29.3-35.1千燈鎮(zhèn)4.628.9-70.81.2625.9105922.7周市鎮(zhèn)3.546.8-59.20.387.7-68.349.3巴城鎮(zhèn)2.935.7-63.40.285.8-11.6318.2陸家鎮(zhèn)1.653.2-77.60.143-9.8-33.9周莊鎮(zhèn)1.653.2-26.20.091.9-65.2-59.8錦溪鎮(zhèn)1.492.9-28.60.071.3-88.6199.5淀山湖0.661.3-73.80.040.7-70.3-41.5鎮(zhèn)住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月，昆山商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為6.4萬㎡，同比下降43.1%。2018年-2024年昆山商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢萬㎡%100累計供應面積同比090-580-1070-1560-2050-2540-3030-3520-4010-450-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，昆山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為8.36萬㎡，環(huán)比增長348.14%，同比下降24.16%。2021-2024年08月昆山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場|供求關系-供應2024年1-8月,玉山鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、花橋鎮(zhèn)等區(qū)域為昆山商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應36.76萬㎡，占城市供應面積的71.8%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有千燈鎮(zhèn)、周市鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)等，同比分別下降76.4%、64.7%、61.9%。2024年1-8月昆山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)玉山鎮(zhèn)17.7234.6-22.4228.9-67.7--開發(fā)區(qū)12.7324.9-61.92.923537.8128花橋鎮(zhèn)6.3112.3-14.23.0236.1----張浦鎮(zhèn)4.979.7-27.4--------周市鎮(zhèn)2.915.7-64.7--------千燈鎮(zhèn)2.685.2-76.4--------周莊鎮(zhèn)1.983.9----------巴城鎮(zhèn)1.873.7-60.7--------住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月昆山商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-8月月均成交供應面積1-8月月均供應3025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,昆山商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.58,較去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月昆山商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%月度銷供比月均銷供比6543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月昆山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比千燈鎮(zhèn)1.721.390.33----0.21巴城鎮(zhèn)1.571.68-0.12--0.23--周市鎮(zhèn)1.221.050.16------張浦鎮(zhèn)1.131.84-0.71------開發(fā)區(qū)1.060.810.240.410.652花橋鎮(zhèn)0.931.8-0.880.06----周莊鎮(zhèn)0.83----------玉山鎮(zhèn)0.581.31-0.730.330.13--住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月,昆山商品住宅（不含保障性住房）可售面積約190.75萬m2,環(huán)比增長8.12%,同比增長30.21%;短期庫存去化時間為28.9個月,環(huán)比延長2.4個月,同比延長18.1個月。2019年9月-2024年8月昆山商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間25035302002515020100151050500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在玉山鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、巴城鎮(zhèn)，可售面積分別為47.0萬㎡、31.3萬㎡、21.5萬㎡；出清周期分別為34.3個月、18.3個月、109.4個月。2024年8月昆山各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比萬㎡月5016045140401203530100258020601540105200玉山鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)巴城鎮(zhèn)張浦鎮(zhèn)花橋鎮(zhèn)陸家鎮(zhèn)淀山湖鎮(zhèn)周市鎮(zhèn)千燈鎮(zhèn)錦溪鎮(zhèn)周莊鎮(zhèn)0可售面積46.9731.3221.4720.5820.0612.9412.85107.173.83.6出清周期34.3218.28109.3928.1922.1562.86147.518.6115.8222.115.69可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)昆山企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)昆山企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利置業(yè)13.21223394565.922中建七局地產(chǎn)集團12.43236353485.263保利發(fā)展11.79313072143.774招商蛇口11.48280362634.105中駿集團9.52271163353.516上海銳瑆貿(mào)易有限公司9.28272593263.407昆山國創(chuàng)投資8.30237052273.508昆山百樂門置業(yè)有限公4.7233529721.41司9象嶼地產(chǎn)3.96213362131.8510昆山市新澄房地產(chǎn)發(fā)展3.53165211422.14有限公司

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利置業(yè)13.21223394565.922中建七局地產(chǎn)集團12.43236353485.263招商蛇口11.48280362634.104保利發(fā)展11.79313072143.775中駿集團9.52271163353.516昆山國創(chuàng)投資8.30237052273.507上海銳瑆貿(mào)易有限公司9.28272593263.408昆山市新澄房地產(chǎn)發(fā)展3.53165211422.14有限公司9象嶼地產(chǎn)3.96213362131.8510中柏房地產(chǎn)2.52136191791.85住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月昆山企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月昆山企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1長興新碧投資管理合伙1.57146311001.07企業(yè)（有限合伙）2碧桂園1.57146311001.073保利發(fā)展1.4828875310.514招商蛇口1.3826358350.525保利置業(yè)1.2421103470.596中建七局地產(chǎn)集團0.7523150220.337昆山鉅康房產(chǎn)0.4925776130.198昆山百樂門置業(yè)有限公0.433300260.13司9昆山國創(chuàng)投資0.3922788110.1710金融街控股0.3018768140.16

排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1長興新碧投資管理合伙1.57146311001.07企業(yè)（有限合伙）2碧桂園1.57146311001.073保利置業(yè)1.2421103470.594招商蛇口1.3826358350.525保利發(fā)展1.4828875310.516中建七局地產(chǎn)集團0.7523150220.337中柏房地產(chǎn)0.2512426200.218昆山鉅康房產(chǎn)0.4925776130.199昆山國創(chuàng)投資0.3922788110.1710綠地控股0.2817431160.16住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)昆山新房項目成交金額TOP10（萬元）花橋中駿世界城92778.03保利招商和光璀璨86780.99熙悅雅園83015.37璀璨璟園70008.49保利尚云賦61074.37華琚雅苑56759.1萬科朗拾玉湖53864.16中環(huán)玲玨庭47215.92保利·拾錦東方雅筑30867.78東望璟園28049.02

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1花橋中駿世92778.033403632627259104285花橋鎮(zhèn)界城2保利招商和86780.992711114932010182582玉山鎮(zhèn)光璀璨3熙悅雅園83015.373502022723705154366開發(fā)區(qū)4璀璨璟園70008.492732018525625148378開發(fā)區(qū)5保利尚云賦61074.372356313825920171443開發(fā)區(qū)6華琚雅苑56759.10174078532607205668玉山鎮(zhèn)7萬科朗拾玉53864.162318814323229162377玉山鎮(zhèn)湖8中環(huán)玲玨庭47215.92140827233529196656玉山鎮(zhèn)9保利·拾錦30867.78104126429646163482玉山鎮(zhèn)東方雅筑10東望璟園28049.021384711420256121246開發(fā)區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)昆山新房項目成交面積TOP10（㎡）熙悅雅園35020花橋中駿世界城34036璀璨璟園27320保利招商和光璀璨27111保利尚云賦23563萬科朗拾玉湖23188中柏湖濱鉑悅18480華琚雅苑17407譽景瀾庭16931澄光若水苑16572

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1熙悅雅園83015.373502022723705154366開發(fā)區(qū)2花橋中駿世92778.033403632627259104285花橋鎮(zhèn)界城3璀璨璟園70008.492732018525625148378開發(fā)區(qū)4保利招商和86780.992711114932010182582玉山鎮(zhèn)光璀璨5保利尚云賦61074.372356313825920171443開發(fā)區(qū)6萬科朗拾玉53864.162318814323229162377玉山鎮(zhèn)湖7中柏湖濱鉑25167.791848017913619103141張浦鎮(zhèn)悅8華琚雅苑56759.10174078532607205668玉山鎮(zhèn)9譽景瀾庭27157.961693114516040117187千燈鎮(zhèn)10澄光若水苑26829.491657211116190149242巴城鎮(zhèn)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月昆山新房項目成交金額TOP10（萬元）碧桂園星光天地15704.55保利招商和光璀璨10826.28璀璨璟園9084.87邑品莊園7356.39保利尚云賦5494.61海珀云庭4567.81中環(huán)玲玨庭4293.61熙悅雅園3892.23保利·拾錦東方雅筑3742.35東望璟園2961.59

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1碧桂園星光15704.551073410014631107157千燈鎮(zhèn)天地2保利招商和10826.2836532129637174516玉山鎮(zhèn)光璀璨3璀璨璟園9084.8740052722684148336開發(fā)區(qū)4邑品莊園7356.392040836061255920巴城鎮(zhèn)5保利尚云賦5494.6121981324998169423開發(fā)區(qū)6海珀云庭4567.8117541226042146381周市鎮(zhèn)7中環(huán)玲玨庭4293.611301633002217716玉山鎮(zhèn)8熙悅雅園3892.2317081122788155354開發(fā)區(qū)9保利·拾錦3742.351343927866149416玉山鎮(zhèn)東方雅筑10東望璟園2961.5915781418768113212開發(fā)區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月昆山新房項目成交面積TOP10（㎡）碧桂園星光天地10734璀璨璟園4005保利招商和光璀璨3653保利尚云賦2198中柏湖濱鉑悅2052邑品莊園2040海珀云庭1754熙悅雅園1708東望璟園1578綠地錦上文瀾1527

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1碧桂園星光15704.551073410014631107157千燈鎮(zhèn)天地2璀璨璟園9084.8740052722684148336開發(fā)區(qū)3保利招商和10826.2836532129637174516玉山鎮(zhèn)光璀璨4保利尚云賦5494.6121981324998169423開發(fā)區(qū)5中柏湖濱鉑2549.7720522012426103127張浦鎮(zhèn)悅6邑品莊園7356.392040836061255920巴城鎮(zhèn)7海珀云庭4567.8117541226042146381周市鎮(zhèn)8熙悅雅園3892.2317081122788155354開發(fā)區(qū)9東望璟園2961.5915781418768113212開發(fā)區(qū)10綠地錦上文2658.0115271517407102177周市鎮(zhèn)瀾住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖15#|待售14#|待售13#|待售12#|在售

千燈鳳凰薈項目基本信息所處位置null-千燈鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積772900m2占地面積182009m2容積率2.5綠化率40%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面106㎡)四居(建面142㎡)四居(建面127㎡)共4738個停車位，物業(yè)費2.95元/㎡·月停車位地上124個，地下4614個，車位比1:1.43物業(yè)公司碧桂園生活服務集團股份有限公司昆山分公司項目特色品牌地產(chǎn),國際化社區(qū),宜居生態(tài)地產(chǎn),改善優(yōu)選,裝修交付首次開盤2022-02-26最近開盤2023-04-21累計成交面積133248m2可售面積19941m2成交均價14604(2024-09)報價--拿地時間2015-12成交樓面價1200元/m2開發(fā)商昆山鼎悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月千燈鳳凰薈成交量價走勢元/m21200018000100001600014000800012000600010000800040006000200040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積20563415164213771031165445421210734成交價格1550115837158621534800015320014811146961469214631成交面積成交價格千燈鳳凰薈分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-9046539590156686151991508615072三房100-12042945601158812021291458614235四房120-18033947589156864867571445014256合計-123313278015748129140851470514631住宅市場|重點項目-戶型圖千燈鳳凰薈_142㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2 千燈鳳凰薈_127㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2千燈鳳凰薈_106㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.0m2住宅市場|重點項目-基本信息和光璀璨花園_交通圖_電子地圖

和光璀璨花園項目基本信息所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,多層,小高建筑面積149000m2層占地面積49000m2容積率2綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型--物業(yè)費--停車位1191（地下：1191個）物業(yè)公司--項目特色裝修交付,洋房首次開盤2023-10-01最近開盤2023-10-31累計成交面積39144m2可售面積31862m2成交均價29637(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商保利發(fā)展控股集團股份有限公司,招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月和光璀璨花園成交量價走勢元/m2100004000080003500030000600025000400020000150002000100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積8929310429971501315119783314486056573653成交價格00035448346633389833672337253474132233336342866229637成交面積成交價格和光璀璨花園分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)四房120-999999991923489132473142253613169829637五房180-99999999174253373657175036517--合計-2093914433004149271113201029637住宅市場|重點項目-基本信息保利尚云賦項目基本信息保利尚云賦_交通圖_電子地圖所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準帶裝修主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色低密居所首次開盤2023-12-01最近開盤2024-04-30累計成交面積23563m2可售面積37449m2成交均價24998(2024-08)報價--拿地時間2023-05成交樓面價13625元/m2開發(fā)商--注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況m22023年8月-2024年8月保利尚云賦成交量價走勢元/m25000300004000250003000200001500020001000010005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積29121746246545972588457224852198成交價格000002693025760261752642425994253392546724998成交面積成交價格保利尚云賦分戶型成交情況戶型建筑面積累計成交套數(shù)累計成交面積平均成交價2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價2024.8成交價(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)四房140-999999991382356325920138235632592024998合計-1382356325920138235632592024998商業(yè)市場|價格水平2024年1-8月,昆山商業(yè)成交均價為10658元/㎡，同比下跌30.6%。8月,昆山商業(yè)成交均價為11868元/㎡，環(huán)比上漲25.1%，同比下跌20.7%。2022年9月-2024年8月昆山商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比2500020000150001000050000

50403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月，昆山商業(yè)成交面積為5.6萬㎡，同比下降65.5%；商業(yè)成交套數(shù)為596套2018，同年比-2024下降年59昆.2%山。市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢萬㎡%18累計成交面積同比016-1014-201210-308-406-5042-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，昆山商業(yè)成交面積為1.58萬㎡，環(huán)比增長553.75%，同比增長55.55%；商業(yè)成交套數(shù)為303套，環(huán)比增長373.44%，同比增長212.37%。2021-2024年08月昆山市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|成交規(guī)模2024年1-8月,花橋鎮(zhèn)、玉山鎮(zhèn)、張浦鎮(zhèn)等區(qū)域為昆山商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交4.9萬㎡，占城市成交面積的86.9%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有巴城鎮(zhèn)、張浦鎮(zhèn)等，同比分別增長88.0%、65.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有開發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)、周市鎮(zhèn)等，同比分別下降82.0%、71.6%、69.9%。2024年1-8月昆山市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)花橋鎮(zhèn)2.3541.6-55.61.3786.6142.9546.3玉山鎮(zhèn)2.2239.4-71.6--------張浦鎮(zhèn)0.34665.70.138.1----開發(fā)區(qū)0.325.7-820.074.262342.7周市鎮(zhèn)0.234.1-69.9--------千燈鎮(zhèn)0.142.4-54.6--------巴城鎮(zhèn)0.050.8880.021--7.4商業(yè)市場|供求關系-供應2024年1-8月，昆山商業(yè)月均新批上市面積為0.94萬㎡，同比下降62.0%。2018年-2024年昆山市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢萬㎡%25累計供應面積同比0-1020-2015-3010-405-50-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，昆山商業(yè)新批上市面積為0.15萬㎡，環(huán)比下降97.41%，同比下降84.53%。2021-2024年08月昆山市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月昆山新房項目成交金額TOP10（萬元）綠地理想家園14713.96廣電蘭亭天悅12672.01綠地國際家園8760.92九揚香郡5967.54中大未來城2953.03閱薈商業(yè)廣場2526.74鳳凰城2438.1夢世界影視中心2234.37清華名城1463.97四季花園1404.05

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠地理想家14713.961529938296184039花橋鎮(zhèn)園2廣電蘭亭天12672.0114828185461482812672玉山鎮(zhèn)悅3綠地國際家8760.9251194517115114195花橋鎮(zhèn)園4九揚香郡5967.5439011915297205314玉山鎮(zhèn)5中大未來城2953.03300399834334328玉山鎮(zhèn)6閱薈商業(yè)廣2526.7426204996445352開發(fā)區(qū)場7鳳凰城2438.1023221310500179188周市鎮(zhèn)8夢世界影視2234.37206242108364953花橋鎮(zhèn)中心9清華名城1463.971376710639197209千燈鎮(zhèn)10四季花園1404.05875516046175281花橋鎮(zhèn)商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月昆山新房項目成交面積TOP10（㎡）綠地理想家園15299廣電蘭亭天悅14828綠地國際家園5119九揚香郡3901中大未來城3003閱薈商業(yè)廣場2620鳳凰城2322夢世界影視中心2062中能匯悅商業(yè)廣場1649清華名城1376

排名項目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價區(qū)域(萬元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1綠地理想家14713.961529938296184039花橋鎮(zhèn)園2廣電蘭亭天12672.0114828185461482812672玉山鎮(zhèn)悅3綠地國際家8760.9251194517115114195花橋鎮(zhèn)園4九揚香郡5967.5439011915297205314玉山鎮(zhèn)5中大未來城2953.03300399834334328玉山鎮(zhèn)6閱薈商業(yè)廣2526.7426204996445352開發(fā)區(qū)場7鳳凰城2438.1023221310500179188周市鎮(zhèn)8夢世界影視2234.37206242108364953花橋鎮(zhèn)中心9中能匯悅商1295.84164937858550432張浦鎮(zhèn)業(yè)廣場10清華名城1463.971376710639197209千燈鎮(zhèn)辦公市場|價格水平2024年1-8月,昆山寫字樓成交均價為9531元/㎡，同比下跌13.2%。8月,昆山商業(yè)成交均價為8470元/㎡，環(huán)比下跌7.2%，同比上漲2.7%。2022年9月-2024年8月昆山市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2 %成交價格成交價格環(huán)比14000120001000080006000400020000

6050403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場|成交規(guī)模2024年1- 2024年08月，昆山寫字樓成交面積為0.54萬㎡，環(huán)比增長166.03%8月，昆山寫字樓成交面積為4.9萬㎡，同比下降49.9%；寫字樓成 ，同比增長233.48%；寫字樓成交套數(shù)為54套，環(huán)比增長315.38%，交套數(shù)為140套，同比下降89.2%。 同比增長800%。2018年-2024年昆山市寫字樓1-8月成交量及同比走勢 2021-2024年08月昆山市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%累計成交面積同比12010-108-206-304-402-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場|成交規(guī)模2024年1-8月,開發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)等區(qū)域為昆山寫字樓成交主力區(qū)域，共成交4.83萬㎡，占城市成交面積的98.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有花橋鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、張浦鎮(zhèn)等，同比分別下降54.8%、53.6%、16.5%。2024年1-8月昆山市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)開發(fā)區(qū)3.7476-53.60.592.6--421.3玉山鎮(zhèn)0.8216.7-7.6--------花橋鎮(zhèn)0.265.3-54.8--------張浦鎮(zhèn)0.081.6-16.50.047.4-28.4--陸家鎮(zhèn)0.020.3----------辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年昆山市寫字樓1-8月供應量及同比走勢 2021-2024年08月昆山市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡2.52023年各月度供應面積2021-2023年月均供應面積524.541.53.532.5121.50.510.5002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月昆山新房項目成交金額TOP10（萬元）鹿鳴商業(yè)廣場24401.66鑫欣薈科創(chuàng)中心6338.38碧桂園濱江壹玖捌4474.8東創(chuàng)科技中心2879.3鹿