2024年度房地產(chǎn)租賃協(xié)議管理細(xì)則版

2024年度房地產(chǎn)租賃協(xié)議管理細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金的退還條件及方式5.使用及管理5.1使用條件5.2管理責(zé)任6.維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.2保險(xiǎn)理賠8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限9.提前終止9.1提前終止的條件9.2提前終止的通知期限10.違約責(zé)任10.1違約的情形10.2違約的賠償責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1合同的修改13.2合同的補(bǔ)充14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述：本合同所指租賃物為位于【地址】的房地產(chǎn)，包括但不限于：【具體房屋信息，如房屋面積、樓層、房間數(shù)量等】。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：【填寫(xiě)具體的日期，如2024年1月1日】。2.2租賃結(jié)束日期：【填寫(xiě)具體的日期，如2024年12月31日】。3.租金及支付方式3.1租金金額：【填寫(xiě)具體的金額，如每月租金為人民幣壹萬(wàn)元整】。3.2租金支付周期：租金按【填寫(xiě)支付周期，如每月】支付一次。3.3租金支付方式：租金通過(guò)【填寫(xiě)支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等】支付。4.押金4.1押金金額：甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向乙方支付押金人民幣【填寫(xiě)具體的金額，如伍萬(wàn)元整】。4.2押金的退還條件及方式：租賃期滿或合同提前終止后，乙方在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或損壞已得到修復(fù)的情況下，【填寫(xiě)退還時(shí)間，如自租賃期滿或合同提前終止之日起】?jī)?nèi)退還甲方押金。5.使用及管理5.1使用條件：甲方應(yīng)按照本合同約定合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2管理責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常管理，包括但不限于：【列出管理責(zé)任，如水、電、煤氣的使用，物業(yè)費(fèi)的支付等】。6.維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，租賃物的正常維護(hù)和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。6.2保養(yǎng)責(zé)任：甲方應(yīng)按照【填寫(xiě)保養(yǎng)周期，如每季度】對(duì)租賃物進(jìn)行保養(yǎng)，確保租賃物的設(shè)施正常運(yùn)行。7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：甲方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于：【列出保險(xiǎn)類(lèi)型，如火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等】。7.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：甲方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)至少提前【填寫(xiě)通知期限，如30】天書(shū)面通知乙方。9.提前終止9.1提前終止的條件：在租賃期內(nèi)，任何一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方催告后在【填寫(xiě)期限，如10】天內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)提前終止本合同。9.2提前終止的通知期限：甲方或乙方提前終止本合同時(shí)，應(yīng)至少提前【填寫(xiě)通知期限，如30】天書(shū)面通知對(duì)方。10.違約責(zé)任10.1違約的情形：甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同租金的【填寫(xiě)比例，如20%】。10.2違約的賠償責(zé)任：除違約金外，甲方還應(yīng)賠償乙方因此造成的其他損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起【填寫(xiě)時(shí)效，如6個(gè)月】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議。12.法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他條款13.1合同的修改：本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，方為有效。13.2合同的補(bǔ)充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.簽署14.1簽署日期：【填寫(xiě)具體的日期，如2024年1月1日】。14.2簽署地點(diǎn)：【填寫(xiě)具體的地點(diǎn)，如甲乙雙方指定的地點(diǎn)】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物照片詳細(xì)要求：包含租賃物的全貌、各個(gè)房間、設(shè)施設(shè)備等清晰照片。說(shuō)明：用于確認(rèn)租賃物的實(shí)際情況。2.附件二：租賃物平面圖詳細(xì)要求：詳細(xì)標(biāo)注租賃物的各個(gè)房間、設(shè)施設(shè)備等的位置。說(shuō)明：用于明確租賃物的布局和空間利用。3.附件三：租賃物設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出租賃物內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。說(shuō)明：用于明確租賃物內(nèi)設(shè)施設(shè)備的配置和使用情況。4.附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：列出租金支付的周期、金額、支付日期等信息。說(shuō)明：用于記錄和管理租金支付情況。5.附件五：押金退還明細(xì)表詳細(xì)要求：列出押金的退還條件、退還日期、退還金額等信息。說(shuō)明：用于管理押金的退還情況。6.附件六：維修保養(yǎng)記錄表詳細(xì)要求：記錄租賃物維修保養(yǎng)的日期、內(nèi)容、維修人員等信息。說(shuō)明：用于跟蹤租賃物的維修保養(yǎng)情況。7.附件七：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明詳細(xì)要求：提供保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的保單副本或復(fù)印件。說(shuō)明：用于確認(rèn)甲方已購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。8.附件八：轉(zhuǎn)租同意書(shū)詳細(xì)要求：乙方同意甲方轉(zhuǎn)租的書(shū)面文件。說(shuō)明：用于確認(rèn)轉(zhuǎn)租的合法性和轉(zhuǎn)租條件。9.附件九：提前終止合同通知書(shū)詳細(xì)要求：甲方或乙方提前終止合同的書(shū)面通知。說(shuō)明：用于明確提前終止合同的日期和原因。10.附件十：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：列出違約金的計(jì)算公式和計(jì)算依據(jù)。說(shuō)明：用于明確違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金：違約金為本合同租金的20%，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方立即支付違約金。示例：甲方在2024年1月未能按時(shí)支付租金，乙方要求甲方支付違約金人民幣元。2.甲方未按約定使用租賃物：乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償損失，違約金為本合同租金的20%。示例：甲方將租賃物用于非法用途，乙方要求甲方停止違法行為并支付違約金人民幣元。3.甲方未按約定轉(zhuǎn)租租賃物：乙方有權(quán)解除合同并要求甲方立即支付違約金。示例：甲方未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物，乙方要求甲方支付違約金人民幣元。4.甲方未按約定維護(hù)保養(yǎng)租賃物：乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用，違約金為本合同租金的20%。示例：甲方未按照約定進(jìn)行租賃物的定期保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方要求甲方支付維修費(fèi)用人民幣元。5.乙方未按約定時(shí)間退還押金：乙方應(yīng)支付違約金為本合同租金的20%，甲方有權(quán)要求乙方立即支付違約金。示例：乙方在租賃期滿后未能按時(shí)退還押金，甲方要求乙方支付違約金人民幣元。6.其他違約行為：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如有爭(zhēng)議，可以向人民法院提起訴訟。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同中甲方出租給乙方的房地產(chǎn)，包括但不限于房屋、設(shè)施設(shè)備等。應(yīng)用：本合同中的租賃物應(yīng)符合附件一、二、三的描述和要求。2.租金：指甲方按照本合同約定向乙方收取的租賃費(fèi)用。應(yīng)用：租金的金額、支付周期和方式見(jiàn)附件四。3.押金：指甲方為確保租賃合同的履行，向乙方收取的一定金額的金錢(qián)。應(yīng)用：押金的金額和退還條件見(jiàn)附件五。4.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)