農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂注意事項(xiàng)

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（出賣(mài)人）：身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)受人）：身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的法律問(wèn)題。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（2）自合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（3）自合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1雙方約定于合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的證件和資料。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方將房屋交付給乙方。四、合同的履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.3雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后終止。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.房屋平面圖6.房屋現(xiàn)狀照片7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章8.付款憑證9.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行交付房屋義務(wù)，視為違約。2.甲方未按照合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。3.乙方未按照合同約定支付房款，視為違約。4.乙方未按照合同約定履行接收房屋義務(wù)，視為違約。5.甲方提供的房屋存在隱匿瑕疵或與合同描述不符，甲方視為違約。6.因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理不成功，甲方視為違約。7.雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為雙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的手續(xù)。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未履行交付房屋義務(wù)：乙方可以要求甲方盡快履行交付房屋義務(wù)，如甲方仍不履行，可以向法院提起訴訟。2.甲方未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方可以催促甲方盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如甲方仍不辦理，可以向法院提起訴訟。3.乙方未支付房款：甲方可以催促乙方盡快支付房款，如乙方仍不支付，可以向法院提起訴訟。4.房屋存在隱匿瑕疵或與合同描述不符：乙方可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款，如甲方不同意，可以向法院提起訴訟。5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理不成功：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院