代購(gòu)房產(chǎn)合同

代購(gòu)房產(chǎn)合同合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨1.4合同效力第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)位置及交通情況2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況第三章代購(gòu)方義務(wù)3.1代購(gòu)方職責(zé)3.2代購(gòu)方權(quán)利3.3代購(gòu)方保密義務(wù)3.4代購(gòu)方服務(wù)費(fèi)用第四章委托方義務(wù)4.1委托方職責(zé)4.2委托方權(quán)利4.3委托方提供的資料4.4委托方支付購(gòu)房款項(xiàng)第五章購(gòu)房流程5.1選房5.2簽訂購(gòu)房合同5.3辦理貸款手續(xù)5.4繳納稅費(fèi)5.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.6交付房產(chǎn)第六章費(fèi)用及支付6.1購(gòu)房款項(xiàng)6.2代購(gòu)服務(wù)費(fèi)6.3稅費(fèi)及其他費(fèi)用6.4支付方式及時(shí)間第七章合同的履行和解除7.1合同履行期限7.2合同履行地點(diǎn)7.3合同解除條件7.4解除合同的后果第八章違約責(zé)任8.1代購(gòu)方違約責(zé)任8.2委托方違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效條件10.2合同的修改10.3合同的補(bǔ)充第十一章隱私保護(hù)11.1保護(hù)范圍11.2保護(hù)期限11.3泄露后果第十二章法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法律法規(guī)沖突解決第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交付及驗(yàn)收13.2房產(chǎn)維修及保養(yǎng)13.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本14.4簽署人簽字或蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成的一致意見(jiàn)。1.2合同主體資格1.2.1代購(gòu)方必須具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)，具備代購(gòu)房產(chǎn)的資格。1.2.2委托方必須是具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3合同宗旨本合同的宗旨是代購(gòu)方代理委托方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并按照委托方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，直至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至委托方名下。1.4合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)位于____________，房產(chǎn)證號(hào)：____________。2.1.2房產(chǎn)為_(kāi)___________（住宅/商業(yè)/辦公）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________。2.2房產(chǎn)位置及交通情況2.2.1房產(chǎn)位于____________（城市/區(qū)域），交通便利，附近有____________（公交/地鐵/火車(chē)站/機(jī)場(chǎng)）等交通工具。2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)___________平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)___________平方米。2.3.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________（戶(hù)型/樓層/朝向）。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況2.4.1房產(chǎn)目前處于____________（出售/出租/空置）狀態(tài)。2.4.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。第三章代購(gòu)方義務(wù)3.1代購(gòu)方職責(zé)3.1.1代購(gòu)方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，尋找合適的房產(chǎn)，并協(xié)助委托方進(jìn)行選房。3.1.2代購(gòu)方應(yīng)協(xié)助委托方辦理購(gòu)房合同簽訂、貸款手續(xù)、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等手續(xù)。3.2代購(gòu)方權(quán)利3.2.1代購(gòu)方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，為委托方提供專(zhuān)業(yè)的購(gòu)房建議。3.2.2代購(gòu)方有權(quán)要求委托方支付代購(gòu)服務(wù)費(fèi)。3.3代購(gòu)方保密義務(wù)3.3.1代購(gòu)方應(yīng)對(duì)委托方的個(gè)人信息和購(gòu)房需求保密，不得泄露給第三方。3.3.2代購(gòu)方應(yīng)對(duì)代購(gòu)過(guò)程中的商業(yè)秘密保密，不得泄露給第三方。3.4代購(gòu)方服務(wù)費(fèi)用3.4.1代購(gòu)方應(yīng)向委托方收取服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)為房產(chǎn)總價(jià)的____________%。3.4.2代購(gòu)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，向委托方開(kāi)具正式的服務(wù)費(fèi)發(fā)票。第四章委托方義務(wù)4.1委托方職責(zé)4.1.1委托方應(yīng)向代購(gòu)方提供真實(shí)的個(gè)人信息和購(gòu)房需求。4.1.2委托方應(yīng)按照代購(gòu)方的建議，支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。4.2委托方權(quán)利4.2.1委托方有權(quán)要求代購(gòu)方按照其要求尋找合適的房產(chǎn)。4.2.2委托方有權(quán)要求代購(gòu)方提供購(gòu)房過(guò)程中的咨詢(xún)服務(wù)。4.3委托方提供的資料4.4委托方支付購(gòu)房款項(xiàng)4.4.1委托方應(yīng)按照代購(gòu)方的通知，支付購(gòu)房款項(xiàng)及代購(gòu)服務(wù)費(fèi)。4.4.2委托方應(yīng)按照貸款銀行的要求，支付貸款利息及本金。第五章購(gòu)房流程5.1選房5.1.1代購(gòu)方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，提供不少于____________個(gè)房產(chǎn)選項(xiàng)供委托方選擇。5.1.2委托方應(yīng)在選房后____________天內(nèi)，與代購(gòu)方確認(rèn)購(gòu)房意向。5.2簽訂購(gòu)房合同5.2.1代購(gòu)方應(yīng)協(xié)助委托方與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。5.2.2購(gòu)房合同一式____________份，雙方各執(zhí)一份，其他份由代購(gòu)方保管。5.3辦理貸款手續(xù)5.3.1代購(gòu)方應(yīng)協(xié)助委托方辦理貸款手續(xù)，包括提交貸款申請(qǐng)、提供必要的文件等。5.3.2貸款審批通過(guò)后，第八章違約責(zé)任8.1代購(gòu)方違約責(zé)任如代購(gòu)方未按本合同的約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方因此所遭受的損失。8.2委托方違約責(zé)任如委托方未按本合同的約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償代購(gòu)方因此所遭受的損失。8.3違約賠償金額及方式違約方應(yīng)按照合同總價(jià)的____________%向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至____________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.3合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十一章隱私保護(hù)11.1保護(hù)范圍代購(gòu)方應(yīng)對(duì)委托方的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、購(gòu)房需求等隱私信息保密。11.2保護(hù)期限代購(gòu)方對(duì)委托方的隱私信息應(yīng)永久保密。11.3泄露后果如代購(gòu)方泄露委托方的隱私信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章法律法規(guī)適用12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交付及驗(yàn)收房產(chǎn)交付時(shí)，委托方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合交付條件。13.2房產(chǎn)維修及保養(yǎng)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任按照房產(chǎn)交付時(shí)的現(xiàn)狀及雙方約定承擔(dān)。13.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租如委托方需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)提前通知代購(gòu)方，并按照雙方約定處理。第十四章合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___________年____________月____________日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___________。14.3合同正本及副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4簽署人簽字或蓋章簽署人簽字：____________簽署人簽字：____________（蓋章）（蓋章）見(jiàn)證人（如有）：____________見(jiàn)證人（如有）：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方選房權(quán)利甲方在選房過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)自身需求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行選擇，乙方應(yīng)提供不少于____________個(gè)房產(chǎn)選項(xiàng)供甲方選擇。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)在合同履行過(guò)程中，關(guān)于房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的各項(xiàng)決策，甲方有權(quán)作出最終決定。1.3甲方支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。如甲方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金。1.4甲方房產(chǎn)交付驗(yàn)收甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合交付條件。如甲方對(duì)房產(chǎn)交付狀況有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并按照雙方約定處理。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方尋找房產(chǎn)義務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，尋找合適的房產(chǎn)，并提供給甲方進(jìn)行選擇。2.2乙方協(xié)助辦理手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購(gòu)房合同簽訂、貸款手續(xù)、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等手續(xù)。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、購(gòu)房需求等隱私信息保密。如乙方泄露甲方隱私信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4乙方服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方收取服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)為房產(chǎn)總價(jià)的____________%。乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，向甲方開(kāi)具正式的服務(wù)費(fèi)發(fā)票。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的需求，提供房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介有權(quán)收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___________。3.3第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的隱私信息保密，如泄露甲方或乙方隱私信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介的責(zé)任承擔(dān)如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.貸款批準(zhǔn)函5.房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)6.稅費(fèi)繳納證明7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)證明8.服務(wù)費(fèi)發(fā)票9.中介費(fèi)收據(jù)10.房產(chǎn)交付驗(yàn)收記錄11.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租授權(quán)書(shū)12.補(bǔ)充協(xié)議13.見(jiàn)證人身份證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。2.乙方未按合同約定提供房產(chǎn)信息或協(xié)助辦理手續(xù)，視為違約。3.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)或泄露甲方乙方隱私信息，視為違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：雙方或多方為實(shí)現(xiàn)特定目的，明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.甲方：指合同中承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)義務(wù)的一方。3.乙方：指合同中承擔(dān)代購(gòu)房產(chǎn)義務(wù)的一方。4.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。5.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方支付給乙方用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的款項(xiàng)。6.服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供代購(gòu)服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.中介費(fèi)：指第三方中介為促成房產(chǎn)交易所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方支付款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供房產(chǎn)信息或協(xié)助辦理手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.問(wèn)題：第三方中介未按約定提供