東正教學(xué)校用地租賃合同

東正教學(xué)校用地租賃合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章租賃標(biāo)的2.1租賃土地的面積、位置和現(xiàn)狀2.2土地使用性質(zhì)和用途2.3租賃期限第三章租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付期限3.3租金支付方式第四章合同的履行4.1出租方的義務(wù)4.2承租方的義務(wù)4.3合同的監(jiān)督和檢查第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和程序第六章違約責(zé)任6.1出租方的違約責(zé)任6.2承租方的違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間和地點(diǎn)第八章合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止后的處理事項(xiàng)第九章合同的附則9.1合同的簽訂地9.2合同的簽訂日期9.3合同的副本第十章土地使用權(quán)證及配套設(shè)施10.1土地使用權(quán)證的辦理和轉(zhuǎn)讓10.2配套設(shè)施的建設(shè)和使用第十一章環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)11.1環(huán)境保護(hù)的要求和措施11.2安全生產(chǎn)的要求和措施第十二章稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.1稅費(fèi)的承擔(dān)12.2其他費(fèi)用的承擔(dān)第十三章保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和renewal13.2保險(xiǎn)事故的處理第十四章其他14.1租賃土地的維修和保養(yǎng)14.2合同的保密條款14.3合同的不可抗力條款合同編號(hào)：_______第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章租賃標(biāo)的2.1租賃土地的面積、位置和現(xiàn)狀2.2土地使用性質(zhì)和用途2.3租賃期限第三章租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付期限3.3租金支付方式第四章合同的履行4.1出租方的義務(wù)4.2承租方的義務(wù)4.3合同的監(jiān)督和檢查第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和程序第六章違約責(zé)任6.1出租方的違約責(zé)任6.2承租方的違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間和地點(diǎn)第八章合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止后的處理事項(xiàng)第九章合同的附則9.1合同的簽訂地9.2合同的簽訂日期9.3合同的副本第十章土地使用權(quán)證及配套設(shè)施10.1土地使用權(quán)證的辦理和轉(zhuǎn)讓10.2配套設(shè)施的建設(shè)和使用第十一章環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)11.1環(huán)境保護(hù)的要求和措施11.2安全生產(chǎn)的要求和措施第十二章稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.1稅費(fèi)的承擔(dān)12.2其他費(fèi)用的承擔(dān)第十三章保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和renewal13.2保險(xiǎn)事故的處理第十四章其他14.1租賃土地的維修和保養(yǎng)14.2合同的保密條款14.3合同的不可抗力條款甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方權(quán)利和義務(wù)的補(bǔ)充（1）保證租賃土地的使用符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定；（2）保證租賃土地的使用不損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益；（3）負(fù)責(zé)租賃土地及配套設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保乙方正常使用；（4）按照約定時(shí)間、方式和金額支付租金；（5）租賃土地使用權(quán)證的辦理和轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定。2.甲方違約責(zé)任的補(bǔ)充如甲方未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付金額的千分之五；（2）未按照約定使用租賃土地，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；（3）未按照約定時(shí)間、方式和金額支付租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為租金總額的百分之二十。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方權(quán)利和義務(wù)的補(bǔ)充（1）按照約定時(shí)間和方式支付租金；（2）合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途；（3）不得在租賃土地上進(jìn)行違法建設(shè)和施工；（4）負(fù)責(zé)租賃土地的維修和保養(yǎng)，確保甲方正常使用；（5）租賃土地使用權(quán)證的辦理和轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定。2.乙方違約責(zé)任的補(bǔ)充如乙方未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付金額的千分之五；（2）未按照約定使用租賃土地，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；（3）未按照約定時(shí)間、方式和金額支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為租金總額的百分之二十。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的權(quán)利和義務(wù)（1）如實(shí)介紹租賃土地的情況，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)；（2）協(xié)助甲方和乙方達(dá)成合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定收取中介費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票；（4）在合同履行過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，協(xié)助解決爭(zhēng)議。2.第三方中介違約責(zé)任的補(bǔ)充如第三方中介未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未如實(shí)介紹租賃土地情況，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)賠償損失；（2）未協(xié)助甲方和乙方達(dá)成合同協(xié)議，或未辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）未按照約定收取中介費(fèi)，或未開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為中介費(fèi)的百分之二十。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃土地使用權(quán)證2.配套設(shè)施建設(shè)協(xié)議3.環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)措施方案4.稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)表5.保險(xiǎn)單據(jù)6.維修和保養(yǎng)合同7.保密協(xié)議8.不可抗力事件證明9.租賃土地現(xiàn)狀照片及視頻資料10.合同履行監(jiān)督報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方遲延支付租金：指甲方未在合同約定的租金支付期限內(nèi)支付租金。2.乙方未按約定使用租賃土地：指乙方使用租賃土地的方式、用途或期限違反合同約定。4.承租方未按約定支付租金：指承租方未在合同約定的期限和方式內(nèi)支付租金。5.第三方中介未如實(shí)介紹租賃土地：指第三方中介故意隱瞞、歪曲租賃土地的真實(shí)情況。6.第三方中介未協(xié)助達(dá)成合同協(xié)議：指第三方中介未能協(xié)助甲方和乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成協(xié)議。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃土地使用權(quán)證：指國(guó)家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利證明。2.配套設(shè)施：指為滿(mǎn)足租賃土地使用需要而建設(shè)的相關(guān)設(shè)施。3.環(huán)境保護(hù)：指在租賃土地使用過(guò)程中，對(duì)環(huán)境進(jìn)行保護(hù)，防止污染和生態(tài)破壞。4.安全生產(chǎn)：指在租賃土地使用過(guò)程中，采取措施確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題：如遇到甲方遲延支付租金，乙方可以與甲方協(xié)商解決，必要時(shí)可依法采取措施。2.土地使用問(wèn)題：如乙方未按約定使用租賃土地，甲方可以要求乙方改正或采取其他補(bǔ)救措施。3.維修和保養(yǎng)問(wèn)題：如出租方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，乙方可以要求出租方履行或自行解決。4.爭(zhēng)議解決：如合同各方發(fā)生爭(zhēng)議，可以嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。5.不可抗力事件：如遇到不可抗力事件，合同各方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.東正教學(xué)校租用宗教活動(dòng)場(chǎng)所用地。2.宗教團(tuán)體租用教堂、寺廟、道觀等宗教