2024房屋購(gòu)買(mǎi)合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：姓名/公司名稱：____________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________買(mǎi)方：姓名/公司名稱：____________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________第一條：房屋描述1.1房屋位于____________________（詳細(xì)地址），建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房屋的房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)___________________。1.3房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________。第二條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)賣雙方同意，房?jī)r(jià)款分期支付，具體支付方式和時(shí)間如下：（1）買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______萬(wàn)元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于________年________月________日前，向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_______萬(wàn)元。第三條：交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_______元。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條：附加條款4.1房屋內(nèi)的家具、家電等物品，按照雙方約定的清單進(jìn)行交接。4.2房屋的戶口遷出事宜，由賣方負(fù)責(zé)辦理。4.3房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的10%。5.2買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的________‰作為滯納金。第六條：不可抗力6.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。6.2不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、洪水、地震等。第七條：爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，包括但不限于具有購(gòu)房資格、有效的身份證明等。解決辦法：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)賣方的身份和房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明材料，確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人。2.房屋的描述要準(zhǔn)確無(wú)誤，包括房屋的面積、地址、規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)實(shí)地考察房屋，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況與合同描述是否一致。3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式要明確，避免出現(xiàn)模糊不清的表述。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房?jī)r(jià)款的支付方式和時(shí)間，包括定金、首付款、尾款等。4.交付及過(guò)戶的時(shí)間和程序要明確，包括過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方。解決辦法：合同中應(yīng)明確賣方應(yīng)在何時(shí)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，以及過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方。5.附加條款要詳細(xì)，包括家具、家電的交接、戶口遷出等事項(xiàng)。解決辦法：在簽訂合同前，買(mǎi)方和賣方應(yīng)詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的家具、家電等物品，并在合同中約定戶口遷出事宜的責(zé)任方。6.違約責(zé)任要明確，包括違約金的計(jì)算方式、滯納金的計(jì)算方式等。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式和滯納金的計(jì)算方式。7.不可抗力條款要明確，包括不可抗力的定義和處理方式。解決辦法：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和處理方式，如戰(zhàn)爭(zhēng)、洪水、地震等。8.爭(zhēng)議解決方式要明確，包括友好協(xié)商、訴訟等方式。解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)采取的解決方式。法律名詞及名詞解釋：1.房屋：指位于特定地址，具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)，可以用于居住、商業(yè)、辦公等目的的建筑物。2.房產(chǎn)證：指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。3.土地使用權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給土地使用權(quán)人的證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的證書(shū)。4.定金：指買(mǎi)方在簽訂合同后，向賣方支付的一定金額的錢(qián)，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)支付的逾期金額的額外費(fèi)用。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、洪水、地震等。8.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的方式，包括民事訴訟、刑事訴訟、行政訴訟等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間房屋買(mǎi)賣。2.公司之間房屋買(mǎi)賣。3.個(gè)人與公司之間房屋買(mǎi)賣。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確買(mǎi)賣雙方在房屋交付后，對(duì)于房屋維修的責(zé)任和義務(wù)。2.房屋保險(xiǎn)：合同中應(yīng)明確房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)移和續(xù)保等事項(xiàng)。3.房屋出租：合同中應(yīng)明確房屋在過(guò)戶期間是否允許出租，以及相關(guān)租金分配等事項(xiàng)。4.房屋查封：合同中應(yīng)明確如房屋在過(guò)戶期間被司法機(jī)關(guān)查封，雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.房屋用途變更：合同中應(yīng)明確房屋在過(guò)戶后，用途是否允許變更，以及相