商業(yè)用房銷售協(xié)議

合同編號：__________商業(yè)用房銷售協(xié)議甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權性質為_______。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利負擔。第二條房屋銷售價格及支付方式2.1雙方同意，甲方將房屋出售給乙方，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方有權在協(xié)議約定的時間內對房屋進行查驗。2.3乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款項。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋進行查驗，確認無誤后簽署《房屋交接單》。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調整導致過戶無法辦理，甲方應無條件返還乙方已支付的購房款項，并支付相應利息。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證房屋質量符合國家相關法律法規(guī)及建筑標準，自交付之日起，房屋主體結構質量問題由甲方承擔修復責任。4.2房屋交付后，因房屋本身質量問題導致的損失，甲方應承擔相應賠償責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的_______%。5.3如甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金計算方式為：逾期辦理部分房價的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對出售的房屋享有完整的所有權，無任何權利負擔，如抵押、租賃等。2.雙方應遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，履行本協(xié)議各項約定。3.乙方應按約定時間支付購房款項，否則將承擔逾期付款的違約責任。4.雙方應共同對房屋進行查驗，確認無誤后簽署《房屋交接單》。5.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶費用。6.如有房屋質量問題，甲方應承擔修復責任或賠償責任。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產管理法：調整城市房地產管理活動的法律規(guī)范總稱。3.所有權：物體所有權人對其物體享有占有、使用、收益和處分的權利。4.抵押：債務人或第三人將其不動產或動產設定為債務的擔保。5.租賃：出租人將不動產或動產交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關系。6.違約金：違反合同約定的一方按照約定向對方支付的金錢。7.過戶：將不動產或動產的所有權轉移至他人的行為。8.質量問題：指房屋在結構、設備、材料等方面存在的不符合國家相關法律法規(guī)及建筑標準的問題。特殊應用場合：1.甲方為開發(fā)商，乙方為個人買家。2.甲方為個人，乙方為投資公司。3.甲方出售的房屋為二手房屋。4.房屋存在抵押，抵押權人同意出售。5.房屋正在出租，租期未滿。6.房屋過戶過程中涉及稅費減免或優(yōu)惠政策。7.房屋交付時，乙方要求裝修。8.房屋質量問題導致維修。9.甲方要求乙方支付購房款以外的費用，如更名費、配套費用等。10.房屋所在地區(qū)政策變動，可能導致過戶手續(xù)變更。合同補充條款：1.甲方為開發(fā)商，承諾按照合同約定時間交付房屋，否則承擔逾期交付違約金。補充條款：逾期交付部分房價的1%。2.甲方為個人，承諾房屋不存在任何權利負擔，如抵押、租賃等。補充條款：如房屋存在租賃合同，甲方應負責協(xié)調租賃事宜，確保乙方順利入住。3.甲方出售的房屋為二手房屋，雙方同意對房屋進行查驗，確認無誤后簽署《房屋交接單》。補充條款：甲方應提供房屋的歷次交易記錄和相關證件。4.房屋存在抵押，抵押權人同意出售。補充條款：甲方應提供抵押權人的書面同意意見，并保證抵押權人不再追究乙方的責任。5.房屋正在出租，租期未滿。補充條款：甲方應與乙方協(xié)商確定租戶的安置方案，確保乙方的居住權益。6.房屋過戶過程中涉及稅費減免或優(yōu)惠政策。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，確保乙方享受優(yōu)惠政策。7.房屋交付時，乙方要求裝修。補充條款：甲方應按照乙方的要求進行裝修，并承擔相應費用。8.房屋質量問題導致維修。補充條款：甲方應承擔維修費用，并按照乙方要求履行維修責任。9.甲方要求乙方支付購房款以外的費用，如更名費、配套費用等。補充條款：甲方應明確告知乙方所有額外費用，并納入合同約定的房價內。10.房屋所在地區(qū)政策變動，可能導致過戶手續(xù)變更。補充條款：雙方應密切關注政策變動，如有需要變更過戶手續(xù)，應協(xié)商一致并承擔相應費用。附件列表：1.房屋所有權證復印件。2.