房產(chǎn)次轉(zhuǎn)讓合同書撰寫指南

合同編號：__________房產(chǎn)次轉(zhuǎn)讓合同書合同各方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________市/縣__________街道/鎮(zhèn)__________路__________號，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。1.3房產(chǎn)面積：_______平方米。1.4房產(chǎn)共有情況：_______（單獨所有/共同所有）。1.5甲方對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負擔。二、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方同意將其名下房產(chǎn)的_______%（計算方式：按房產(chǎn)面積計算）的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，并支付轉(zhuǎn)讓價款。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3甲方應在收到全部轉(zhuǎn)讓價款后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)的權(quán)屬變更至乙方名下。四、房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應保證房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中的現(xiàn)狀，確保房產(chǎn)能正常使用。4.2乙方應按照甲方的指示，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房產(chǎn)的實際控制權(quán)移交給乙方。五、權(quán)利義務5.1甲方應保證其對房產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓行為合法有效，不得侵犯第三方合法權(quán)益。5.2乙方應按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3甲乙雙方應共同維護房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得擅自處分房產(chǎn)。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若甲方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)益過程中存在違法行為，導致房產(chǎn)過戶失敗的，甲方應退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并承擔相應法律責任。七、爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)權(quán)屬變更完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對房產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓行為合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負擔。2.乙方應按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲乙雙方應共同維護房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得擅自處分房產(chǎn)。4.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款，確保了解合同約定的權(quán)利義務。5.雙方在履行合同過程中，應遵循法律法規(guī)，確保合同的合法性。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應嘗試友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在解決爭議時，應遵循法律法規(guī)，確保解決結(jié)果的合法性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點的房屋及其附屬設施和土地。2.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方作為房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓對價的貨幣金額。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)存在的不完善之處，如抵押、查封等。5.違約金：指一方違反合同約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的分歧和爭議。特殊應用場合：1.甲方為房產(chǎn)共有人，需獲得其他共有人的同意書，以證明其有權(quán)進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2.乙方為外籍人士，需提供有效的護照和簽證證明其在中國境內(nèi)的合法身份。3.房產(chǎn)存在抵押情況，需提供抵押權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明，以確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性。4.房產(chǎn)為預售房屋，需提供開發(fā)商的預售許可證和房產(chǎn)證辦理進度證明。5.甲方為法人或其他組織，需提供授權(quán)書和代表人的身份證明。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復印件2.共有人的同意書3.外籍人士護照和簽證復印件4.抵押權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明5.開發(fā)商預售許可證和房產(chǎn)證辦理進度證明6.甲方授權(quán)書和代表人身份證明7.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料8.其他相關(guān)文件，如物業(yè)費、供暖費、維修基金等相關(guān)證明和資料。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲方為房產(chǎn)共有人，需提供共有人的同意書，明確共有人的姓名、身份證號碼和同意轉(zhuǎn)讓的份額。2.乙方為外籍人士，甲方應在合同簽訂前核實乙方的有效護照和簽證，并留存復印件作為合同附件。3.若房產(chǎn)存在抵押情況，甲方應提供抵押權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明，并在合同中明確抵押權(quán)人的權(quán)利和義務。4.若房產(chǎn)為