宅基地使用權(quán)交易合同

合同編號(hào)：__________宅基地使用權(quán)交易合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（受讓方）：_______身份證號(hào)：_______第一條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2甲方保證其擁有宅基地使用權(quán)的完整權(quán)利，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)相關(guān)證件及資料交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)保證宅基地使用權(quán)的合法性，不得有任何侵犯乙方合法權(quán)益的行為。4.2乙方自取得宅基地使用權(quán)之日起，應(yīng)按照我國土地管理法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理利用宅基地，不得擅自改變用途，不得買賣、贈(zèng)與、抵押或者以其他方式處分。4.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)宅基地使用過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方對(duì)所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)擁有完整權(quán)利，無任何法律瑕疵和負(fù)擔(dān)。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確?？铐?xiàng)按時(shí)支付。3.辦理交付和過戶手續(xù)，包括相關(guān)證件和資料的交接。4.遵守土地管理法律法規(guī)，合理利用宅基地，不得擅自改變用途或進(jìn)行其他處分。5.雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法取得的，在集體土地上建造住宅的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指宅基地使用權(quán)的所有者將其權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.受讓：指接受他人轉(zhuǎn)讓的權(quán)利的行為。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給另一方的法律程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場合：1.甲方家庭成員共同居住，需要在合同中明確家庭成員的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方計(jì)劃在該宅基地上建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施，需要在合同中約定用途并保障甲方的利益。3.甲方尚未取得宅基地使用權(quán)證，需要雙方明確權(quán)證辦理的責(zé)任和時(shí)間。4.甲方因特殊情況需要提前解除合同，需要約定解除條件、違約責(zé)任及賠償方式。5.乙方為外地人，需要明確其在當(dāng)?shù)卣厥褂脵?quán)的相關(guān)權(quán)益和限制。合同補(bǔ)充條款：1.家庭成員權(quán)利和義務(wù)：甲方保證其家庭成員在宅基地上共同居住的權(quán)利，乙方應(yīng)尊重并保障甲方家庭成員的合法權(quán)益。2.建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施：乙方應(yīng)在取得宅基地使用權(quán)后，按照規(guī)劃許可證的要求建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施，并確保甲方利益不受損失。3.權(quán)證辦理：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)證，如因甲方原因?qū)е伦C照辦理延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.提前解除合同：如甲方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前通知乙方，并按照雙方協(xié)商的方式承擔(dān)違約責(zé)任及賠償乙方損失。5.外地人權(quán)益：乙方作為外地人在當(dāng)?shù)厝〉谜厥褂脵?quán)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，合理利用宅基地，不得擅自改變用途或進(jìn)行其他處分。附件列表：1.宅基