宅基地使用權交易合同

合同編號：__________宅基地使用權交易合同甲方（轉讓方）：_______身份證號：_______乙方（受讓方）：_______身份證號：_______第一條宅基地使用權轉讓1.2甲方保證其擁有宅基地使用權的完整權利，無任何抵押、擔保、租賃、債務等權利瑕疵和負擔。1.3甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地使用權轉讓所需的相關手續(xù)，包括但不限于土地使用權變更登記等。第二條轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，宅基地使用權的轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉讓款支付給甲方，支付方式為_______（轉賬/現(xiàn)金）。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權相關證件及資料交付給乙方。3.2乙方應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行辦理宅基地使用權過戶手續(xù)。甲方應給予必要的協(xié)助。第四條權利與義務4.1甲方應在合同有效期內(nèi)保證宅基地使用權的合法性，不得有任何侵犯乙方合法權益的行為。4.2乙方自取得宅基地使用權之日起，應按照我國土地管理法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理利用宅基地，不得擅自改變用途，不得買賣、贈與、抵押或者以其他方式處分。4.3乙方應自行承擔宅基地使用過程中產(chǎn)生的一切稅費及其他相關費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（轉讓方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方對所轉讓的宅基地使用權擁有完整權利，無任何法律瑕疵和負擔。2.明確轉讓價格及支付方式，確保款項按時支付。3.辦理交付和過戶手續(xù)，包括相關證件和資料的交接。4.遵守土地管理法律法規(guī)，合理利用宅基地，不得擅自改變用途或進行其他處分。5.雙方應履行合同約定的義務，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。解決辦法：1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地使用權：指農(nóng)村集體組織成員依法取得的，在集體土地上建造住宅的權利。2.轉讓：指宅基地使用權的所有者將其權利轉移給他人的行為。3.受讓：指接受他人轉讓的權利的行為。4.過戶：指將不動產(chǎn)權利轉移給另一方的法律程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導致守約方遭受的損失，違約方應予以賠償?shù)慕痤~。7.管轄權：指法院對特定案件行使審判權的權力范圍。特殊應用場合：1.甲方家庭成員共同居住，需要在合同中明確家庭成員的權利和義務。2.乙方計劃在該宅基地上建設養(yǎng)老設施，需要在合同中約定用途并保障甲方的利益。3.甲方尚未取得宅基地使用權證，需要雙方明確權證辦理的責任和時間。4.甲方因特殊情況需要提前解除合同，需要約定解除條件、違約責任及賠償方式。5.乙方為外地人，需要明確其在當?shù)卣厥褂脵嗟南嚓P權益和限制。合同補充條款：1.家庭成員權利和義務：甲方保證其家庭成員在宅基地上共同居住的權利，乙方應尊重并保障甲方家庭成員的合法權益。2.建設養(yǎng)老設施：乙方應在取得宅基地使用權后，按照規(guī)劃許可證的要求建設養(yǎng)老設施，并確保甲方利益不受損失。3.權證辦理：甲方應積極協(xié)助乙方辦理宅基地使用權證，如因甲方原因?qū)е伦C照辦理延誤，甲方應承擔相應責任。4.提前解除合同：如甲方因特殊情況需提前解除合同，應提前通知乙方，并按照雙方協(xié)商的方式承擔違約責任及賠償乙方損失。5.外地人權益：乙方作為外地人在當?shù)厝〉谜厥褂脵?，應遵守當?shù)叵嚓P法律法規(guī)，合理利用宅基地，不得擅自改變用途或進行其他處分。附件列表：1.宅基