售樓部售房合同協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________售樓部售房合同協(xié)議書(shū)第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______。1.2房產(chǎn)證號(hào)：_______，土地證號(hào)：_______。1.4房產(chǎn)的樓號(hào)、單元、樓層、房號(hào)分別為：_______、_______、_______、_______。第二條交易房產(chǎn)的價(jià)款2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付成交價(jià)。第三條付款方式及期限3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），作為預(yù)付款。3.2乙方應(yīng)按照下列進(jìn)度向甲方支付剩余的成交價(jià)：（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付成交價(jià)的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；（2）在房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)，支付成交價(jià)的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；（3）剩余的成交價(jià)，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款進(jìn)度及時(shí)支付。3.3乙方未按照本合同約定的付款進(jìn)度支付成交價(jià)的，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率加收滯納金。第四條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。（1）房產(chǎn)符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋建筑質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定；（2）房產(chǎn)的規(guī)劃用途、面積、結(jié)構(gòu)等與相關(guān)證書(shū)、文件一致；（3）房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響正常使用的瑕疵。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)，向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)證、土地證、驗(yàn)收合格證書(shū)等。第五條房產(chǎn)交付時(shí)間及方式5.1甲乙雙方約定，房產(chǎn)的交付時(shí)間為：_______年_______月_______日。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方。5.3房產(chǎn)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)的狀況。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。6.2乙方未按照本合同約定的付款進(jìn)度支付成交價(jià)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分的成交價(jià)的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。6.3甲乙雙方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為房產(chǎn)的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)。2.房產(chǎn)面積、價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款要明確具體，避免產(chǎn)生歧義。3.詳細(xì)約定付款進(jìn)度及違約金計(jì)算方式，確保雙方權(quán)益。4.驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)，要詳細(xì)記錄房產(chǎn)的現(xiàn)狀，避免后續(xù)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。5.注意保存好合同及相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。解決辦法：1.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成共識(shí)。2.如果協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在合同中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，以減少爭(zhēng)議的發(fā)生。4.在簽訂合同前，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、評(píng)估、測(cè)繪等方面的法律規(guī)范。3.成交價(jià)：是指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所支付的價(jià)款。4.預(yù)付款：是指買(mǎi)受人提前支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款。5.違約金：是指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。6.房產(chǎn)交付：是指甲方按照約定將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。7.驗(yàn)收合格證書(shū)：是指房產(chǎn)經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格后，由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的證明文件。8.管轄權(quán)：是指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.情景一：甲方為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為個(gè)人購(gòu)房者。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房產(chǎn)交付前，確保房產(chǎn)符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋建筑質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定。乙方同意在房產(chǎn)交付后，按照約定及時(shí)支付剩余的成交價(jià)。附件：房產(chǎn)證、土地證、驗(yàn)收合格證書(shū)等。2.情景二：甲方為房產(chǎn)中介，乙方為賣(mài)房者。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、稅務(wù)登記等。乙方應(yīng)保證交易的房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響正常使用的瑕疵。附件：房產(chǎn)證、土地證、驗(yàn)收合格證書(shū)等。3.情景三：甲方為房產(chǎn)投資者，乙方為租售代理。補(bǔ)充條款：甲方同意將房產(chǎn)出租/出售給乙方，乙方應(yīng)按照約定支付租金/購(gòu)房款。乙方在租賃/購(gòu)買(mǎi)期間，應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。附件：租賃