解除購房合同協(xié)議

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、解除協(xié)議1.1甲乙雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，解除原合同，終止雙方之間的房屋買賣關(guān)系。1.2本協(xié)議簽訂后，原合同約定的購房款項(xiàng)、交付時(shí)間、交付條件等一切權(quán)利義務(wù)均告終止。二、退款及賠償2.1鑒于原合同解除，乙方已支付的購房款項(xiàng)（包括但不限于定金、首付款等）應(yīng)根據(jù)原合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行處理。2.2甲乙雙方應(yīng)共同核實(shí)乙方已支付的款項(xiàng)金額，并在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，由甲方退還乙方已支付的款項(xiàng)。2.3若甲方未能按照本協(xié)議約定退還乙方已支付的款項(xiàng)，甲方應(yīng)按照原合同約定的利率支付逾期利息。2.4甲乙雙方同意，解除原合同后，乙方不再享有原合同約定的購房優(yōu)惠、折扣等權(quán)益。三、資料交接3.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將原合同涉及的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予對方。3.2甲乙雙方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)證件的過戶、注銷等手續(xù)，確保他項(xiàng)權(quán)利登記簿中不存在與原合同相關(guān)的登記記錄。四、保密條款4.1甲乙雙方同意，本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程，除依法應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門報(bào)告外，應(yīng)對外保密，不得向第三方披露。4.2甲乙雙方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同解除：甲乙雙方在符合法律規(guī)定和原合同約定的條件下，通過協(xié)商一致解除購房合同關(guān)系。2.款項(xiàng)退還：甲方應(yīng)在合同解除后的一定期限內(nèi)退還乙方已支付的購房款項(xiàng)，并按約定支付逾期利息。3.資料交接：甲乙雙方需在約定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)房產(chǎn)證件的交接，以便辦理后續(xù)的過戶和注銷手續(xù)。4.保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和簽訂過程予以保密，避免信息泄露可能帶來的損失。5.爭議解決：雙方在發(fā)生爭議時(shí)應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則通過仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同解除：指合同當(dāng)事人按照合同約定或者法律規(guī)定，經(jīng)過協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。2.購房款項(xiàng)：指乙方按照原合同約定向甲方支付的購房定金、首付款等各項(xiàng)費(fèi)用。3.逾期利息：指甲方未按約定時(shí)間退還乙方已支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)支付給乙方的利息，作為逾期違約的補(bǔ)償。4.房產(chǎn)證件：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明房屋權(quán)屬的法律文件。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。6.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，同意將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)交易過程中，甲方因特殊情況需要延遲交房日期。補(bǔ)充條款：如甲方因不可抗力因素（如政策變動(dòng)、房屋維修等）導(dǎo)致無法按原合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)提前_____天通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。若甲方延遲交付房屋超過_____天，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交房違約金，違約金為原合同購房款項(xiàng)的_____%。2.房產(chǎn)交易過程中，乙方因特殊情況需要延遲支付購房款項(xiàng)。補(bǔ)充條款：如乙方因不可抗力因素（如經(jīng)濟(jì)困難、意外事故等）導(dǎo)致無法按原合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，乙方應(yīng)提前_____天通知甲方，并在不可抗力因素消除后盡快支付購房款項(xiàng)。若乙方延遲支付購房款項(xiàng)超過_____天，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。3.房產(chǎn)交易過程中，甲方未能按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：如甲方未能按原合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并支付給乙方違約金，違約金為原合同購房款項(xiàng)的_____%。4.房產(chǎn)交易過程中，乙方未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)。補(bǔ)充條款：如乙方未能按原合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并支付給甲方違約金，違約金