二手房屋買賣合同協(xié)議書2024年

合同編號：__________二手房屋買賣合同協(xié)議書賣方：1.姓名（或名稱）：____2.地址：____3.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____買方：1.姓名（或名稱）：____2.地址：____3.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____第一條房屋描述1.1該房屋位于____，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號為____。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)抵押或其他法律問題。第二條房屋價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將價(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條交付條件（1）該房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)抵押或其他法律問題；（2）該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等完好，不存在影響居住安全和使用的問題；（3）該房屋已按照本合同約定的方式進(jìn)行裝修（如有）。4.2如賣方未能按照本條第4.1款的規(guī)定交付該房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為本合同約定的價(jià)款的____%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為本合同約定的價(jià)款的____%。5.2買方未按照本合同約定支付價(jià)款的，賣方有權(quán)拒絕交付該房屋，并有權(quán)要求買方支付違約金。5.3賣方未按照本合同約定交付該房屋的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保了解合同的所有條款和條件。2.在簽訂本合同前，雙方應(yīng)充分了解該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、結(jié)構(gòu)狀況等。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.在履行合同過程中，如遇到爭議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.買賣合同：指賣方同意出售商品，買方同意購買商品，雙方達(dá)成協(xié)議的合同。3.合同編號：用于標(biāo)識合同的唯一編號，便于管理和查詢。4.賣方：擁有商品所有權(quán)并同意出售的一方。5.買方：同意購買商品并支付價(jià)款的一方。6.房屋描述：詳細(xì)描述房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息。7.房屋價(jià)格：買方同意支付給賣方的商品價(jià)款。8.交付：指賣方將商品實(shí)際移轉(zhuǎn)給買方占有或控制的行為。9.過戶：將商品的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。10.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償。11.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式，包括但不限于協(xié)商、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)外籍人士購房所需的手續(xù)和證明，包括但不限于外籍身份證明、居留證明等。賣方應(yīng)予以配合，并提供必要的協(xié)助。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方詳細(xì)解釋購房流程和相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請、稅務(wù)辦理等。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)購房手續(xù)，提供必要的咨詢和支持。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：買賣雙方應(yīng)與租客協(xié)商解決房屋租賃合同事宜，包括但不限于租客的賠償、搬遷等。如租客不同意搬遷，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。4.應(yīng)用場合：房屋裝修情況復(fù)雜。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方詳細(xì)介紹房屋的裝修情況，包括裝修年份、使用的材料等。如買方對房屋裝修有特殊要求，雙方可另行協(xié)商確定裝修事宜。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件3.