二手房屋交易合同協(xié)議

合同編號：__________二手房屋交易合同協(xié)議合同雙方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1乙方出售的二手房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.4房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯、簡裝、精裝等），家具、家電等附屬設(shè)施及物品清單詳見附件。第二條交易價格及支付方式2.1甲方向乙方購買標的房屋，交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價格扣除定金后的剩余款項支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3甲方支付的定金為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），定金在甲方支付剩余款項后_______日內(nèi)退還給甲方。第三條交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費由_______方承擔(dān)，具體稅費金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.3甲方應(yīng)按本合同約定的時間支付剩余款項，乙方應(yīng)在收到款項后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)移至甲方名下。第四條維修與保障4.1乙方應(yīng)對標的房屋在交易過程中的質(zhì)量問題負責(zé)維修，確保房屋符合交易時的約定狀況。4.2乙方承諾自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。5.2若乙方未能按照本合同約定的時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為交易價格的_______%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.核實房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)詳細核實房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、所有權(quán)歸屬、是否存在抵押或其他權(quán)利糾紛等情況，必要時可委托專業(yè)律師進行調(diào)查。2.明確交易價格：交易價格應(yīng)明確填寫在合同中，包括大寫金額，并約定支付方式、時間。3.交付及過戶時間：明確約定乙方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的時間，以及過戶稅費的承擔(dān)方。4.維修與保障：乙方應(yīng)對房屋在交易過程中的質(zhì)量問題負責(zé)維修，確保房屋符合交易時的約定狀況。5.違約責(zé)任：明確約定違約金的比例，以及違約金的具體計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決的方式，如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.標的房屋：指本合同中交易的房屋，即買賣雙方權(quán)利和義務(wù)所指向的特定房屋。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償，作為違約行為的懲罰。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修情況：如果房屋現(xiàn)狀為毛坯房，且買家計劃進行裝修，可以在合同中增加一條關(guān)于裝修約定的條款。例如：“鑒于甲方計劃對標的房屋進行裝修，乙方應(yīng)在過戶前向甲方提供房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細信息，以便甲方進行合理規(guī)劃。如乙方未能提供相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方裝修過程中出現(xiàn)額外費用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.家具家電轉(zhuǎn)讓：如果買家希望購買房屋時包含家具、家電等物品，可以在合同中增加一條關(guān)于家具家電轉(zhuǎn)讓的條款。例如：“除房屋本身外，乙方同意將房屋內(nèi)的家具、家電等物品一并轉(zhuǎn)讓給甲方，物品清單詳見附件。如乙方在過戶前撤回轉(zhuǎn)讓物品，應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的損失?！?.戶口遷出：如果買家希望賣方在過戶前遷出戶口，可以在合同中增加一條關(guān)于戶口遷出的條款。例如：“乙方應(yīng)在過戶前將戶口從標的房屋遷出，如乙方未能按時遷出戶口，應(yīng)支付給甲方人民幣_______元整的違約金?！?.寵物處理：如果房屋內(nèi)存在寵物，且買家對寵物有特殊要求，可以在合同中增加一條關(guān)于寵物處理的條款。例如：“乙方應(yīng)在過戶