鄭州市公寓購買協(xié)議

合同編號：__________鄭州市公寓購買協(xié)議甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條公寓基本情況1.1甲方出賣的公寓位于_______，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方出賣的公寓為精裝修，室內(nèi)設(shè)施包括：_______。第二條公寓價格及支付方式2.1雙方確認，甲方出賣的公寓總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付公寓價款：（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付公寓總價款的_______%；（2）自交付日期起_______日內(nèi)，乙方支付公寓總價款的_______%；（3）剩余的_______%的公寓總價款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款方式及時支付。第三條交付及交付手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付日期將公寓交付給乙方。3.2交付手續(xù)：（1）甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式支付公寓價款；（3）甲乙雙方共同查驗公寓，確認無誤后，簽署《房屋交接單》。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證出賣的公寓符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標準，不存在質(zhì)量問題。4.2公寓交付后，甲方對公寓的質(zhì)量和保修按照下列約定承擔責(zé)任：（1）屋面、外墻體、管道、落水管等共用部位的質(zhì)量問題，由甲方承擔修復(fù)責(zé)任；（2）室內(nèi)設(shè)施的質(zhì)量問題，由甲方承擔保修責(zé)任。保修期限自交付之日起計算，保修期限為_______年；（3）因甲方原因?qū)е鹿①|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)費用和乙方因此遭受的損失。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期之前，將公寓過戶至乙方名下。5.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。5.3過戶完成后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋所有權(quán)證。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議約定的期限交付公寓，甲方應(yīng)按照乙方已支付的公寓總價款的_______%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本協(xié)議約定的期限支付公寓價款，乙方應(yīng)按照逾期支付的公寓總價款的_______%向甲方支付違約金。6.3甲乙雙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的資質(zhì)和信譽，確保雙方合法權(quán)益。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）甲方應(yīng)確保出賣的公寓符合國家和地方的法律法規(guī)，不存在質(zhì)量問題。（4）乙方應(yīng)按照約定的付款方式及時支付公寓價款。（5）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持溝通暢通，如有爭議，及時協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）當甲方未按約定交付公寓時，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按已支付的公寓總價款的百分比計算。（2）當乙方未按約定支付公寓價款時，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按逾期支付的公寓總價款的百分比計算。（3）當甲乙雙方違反合同其他約定時，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方（出賣人）：指承擔公寓出售義務(wù)的一方，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方（買受人）：指承擔購買公寓義務(wù)的一方，即房屋的購買者。3.交付：指甲方將公寓的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以實際占有和使用公寓。4.保修：指甲方對公寓的質(zhì)量和使用功能承擔一定期限的維修責(zé)任。5.違約金：指當一方違反合同約定時，按照約定或法定標準向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.爭議解決：指當甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊的應(yīng)用場合：1.購買方為外籍人士或港澳臺同胞：場合描述：外籍人士或港澳臺同胞在購買公寓時，可能需要額外的簽證和居留手續(xù)。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房所需的外籍或港澳臺同胞相關(guān)手續(xù)，如簽證、居留證明等。甲方應(yīng)提供必要的幫助和支持，確保乙方能夠順利完成購房過程。2.購買方為首次購房者：場合描述：首次購房者可能對購房流程和相關(guān)規(guī)定不熟悉。補充條款：甲方有義務(wù)向乙方提供購房流程的咨詢和指導(dǎo)，包括貸款申請、稅費計算等。甲方應(yīng)提供一份詳細的購房指南，幫助乙方了解和掌握購房過程中的各個環(huán)節(jié)。3.購買方為投資者：場合描述：購買方可能是出于投資目的購買公寓，關(guān)注公寓的升值潛力和租金回報。補充條款：甲方應(yīng)提供公寓所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場分析報告，包括升值潛力和租金回報等信息。甲方應(yīng)確保提供的信息真實、準確，以便乙方做出明智的投資決策。4.公寓為預(yù)售樓盤：場合描述：購買的公寓為預(yù)售樓盤，尚未完工。補充條款：甲方應(yīng)提供公寓建設(shè)進度的實時更新，包括工程進度、交付日期等。甲方應(yīng)定期向乙方通報工程進展情況，確保乙方了解公寓建設(shè)的最新