拆遷補償合同注意事項

合同編號：__________拆遷補償合同甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方位于_______的房屋進行拆遷，并給予乙方相應(yīng)的補償事宜，達成如下協(xié)議：一、拆遷范圍及房屋情況1.1拆遷范圍：_______（具體地址）。1.2乙方房屋情況：房屋所有權(quán)證號：_______房屋坐落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______平方米二、拆遷補償方式2.1甲方同意采用貨幣補償方式對乙方進行補償。2.2甲方同意按照_______元/平方米的價格，總計補償乙方人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。三、搬遷期限3.1乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前完成搬遷。3.2乙方如逾期未搬遷，應(yīng)支付甲方因此產(chǎn)生的額外費用，具體費用按_______元/平方米計算。四、搬遷補助及獎勵4.1甲方同意給予乙方搬遷補助費人民幣_______元。4.2甲方同意給予乙方搬遷獎勵金人民幣_______元。五、其他補償5.1甲方同意一次性支付乙方水、電、燃氣、供暖等相關(guān)費用補償金人民幣_______元。5.2甲方同意一次性支付乙方_______年物業(yè)管理費補償金人民幣_______元。六、合同的履行6.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行補償義務(wù)，確保乙方合法權(quán)益。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行搬遷義務(wù)，并配合甲方完成拆遷工作。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，各自承擔相應(yīng)的法律責任。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意拆遷補償合同的簽訂主體是否合法，即甲乙雙方是否具有相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。2.注意拆遷補償合同中的補償方式、補償金額、搬遷期限等核心條款是否明確、合法。3.注意合同中約定的搬遷補助及獎勵是否符合法律法規(guī)規(guī)定，確保乙方合法權(quán)益。4.注意合同中其他補償項目是否合理，如有爭議，應(yīng)盡量在合同中明確。5.注意雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守的義務(wù)，如甲方應(yīng)確保乙方合法權(quán)益，乙方應(yīng)按約定搬遷等。6.注意合同中爭議解決方式，如有糾紛，應(yīng)首選友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。7.注意合同的生效、變更和解除條件，以及相關(guān)法律責任。8.注意合同的簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)的證據(jù)保全，以防止糾紛發(fā)生。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利能力：指主體依法享有權(quán)利和承擔義務(wù)的能力。2.行為能力：指主體依法獨立實施法律行為的能力。3.貨幣補償：指拆遷人依法以貨幣形式對被拆遷人的損失予以補償。4.搬遷補助：指拆遷人為保障被拆遷人搬遷而支付的額外費用。5.搬遷獎勵：指拆遷人為鼓勵被拆遷人按時搬遷而給予的獎勵。6.物權(quán)法：調(diào)整因物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范總稱。7.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易和物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的法律規(guī)范總稱。8.國有土地上房屋征收與補償條例：規(guī)定國有土地上房屋征收補償行為的行政法規(guī)。9.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公正的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決爭議。10.訴訟：指當事人依法向人民法院請求保護自己合法權(quán)益，解決民事糾紛的司法途徑。合同補充條款及特殊應(yīng)用場合：1.特殊情況：乙方租賃的房屋內(nèi)設(shè)有租客。補充條款：甲乙雙方同意，在本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方應(yīng)將與租客的租賃合同終止，并將房屋交付給甲方。如乙方未能按時終止租賃合同，甲方有權(quán)按實際損失向乙方追償。2.特殊情況：乙方房屋內(nèi)含有不可移動的古董或藝術(shù)品。補充條款：甲乙雙方同意，甲方應(yīng)按照乙方向甲方提供的古董或藝術(shù)品清單，給予相應(yīng)的補償。乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將古董或藝術(shù)品交付給甲方。3.特殊情況：乙方房屋位于歷史保護區(qū)。補充條款：甲乙雙方同意，本合同簽訂后，如房屋所在地的文物保護部門對乙方房屋有特殊保護要求，甲方應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定，給予乙方相應(yīng)的額外補償。4.特殊情況：乙方家庭成員中有特殊需求的人員，如重病患者、殘疾人等。補充條款：甲乙雙方同意，甲方應(yīng)考慮到乙方家庭成員的特殊需求，在補償金額中給予適當?shù)慕?jīng)濟幫助，以確保乙方家庭成員的生活質(zhì)量。附件列表：1.乙方房屋所有權(quán)證復印件2.乙