房屋買賣協(xié)議書-合同范本

合同編號(hào)：__________房屋買賣協(xié)議書賣方：1.姓名（或名稱）：____________2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________3.地址：____________買方：1.姓名（或名稱）：____________2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________3.地址：____________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________（詳細(xì)地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____廚房____衛(wèi)生間，建筑面積為____平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________1.4房屋性質(zhì)：____住宅____非住宅第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)___元整，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3.1買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付第一筆房款人民幣_(tái)___元整。2.3.2買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付第二筆房款人民幣_(tái)___元整。2.3.3買方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)，向賣方支付第三筆房款人民幣_(tái)___元整。2.4買方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的千分之五的滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給買方使用。3.2買方應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，賣方應(yīng)在收到房款后____日內(nèi)，配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條房屋權(quán)利及瑕疵4.1賣方保證對(duì)其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方保證所出售的房屋不存在任何影響使用安全的隱患，包括但不限于漏水、開裂、火災(zāi)等。4.3如房屋存在本協(xié)議未涉及的瑕疵，賣方應(yīng)在交付房屋前告知買方，并按照買方的要求進(jìn)行修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。5.2買方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的千分之五的滯納金。5.3賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付購(gòu)房款總額的____%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和履行合同的能力。（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）買方支付定金后，不得以任何理由要求退還。（4）買方應(yīng)按約定的時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。（5）賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)利瑕疵和實(shí)物瑕疵，如有瑕疵，應(yīng)按照買方的要求進(jìn)行修復(fù)。（6）任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：買方在本協(xié)議簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.滯納金：買方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的千分之五的滯納金。3.違約金：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的一定比例。4.過戶手續(xù)：買方按照法律規(guī)定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。過戶手續(xù)所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.權(quán)利瑕疵：房屋所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利存在爭(zhēng)議或限制的情況。6.實(shí)物瑕疵：房屋本身存在的質(zhì)量問題，如漏水、開裂、火災(zāi)等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有外籍人士相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的翻譯、協(xié)助辦理簽證等。賣方應(yīng)予以配合。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承事宜。補(bǔ)充條款：如房屋涉及遺產(chǎn)繼承事宜，賣方應(yīng)提供合法的繼承人身份證明及授權(quán)出售房屋的文件。如買方對(duì)賣方提供的繼承人身份及授權(quán)文件有疑問，買方有權(quán)要求賣方提供進(jìn)一步的證明文件。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同。補(bǔ)充條款：房屋目前處于租賃狀態(tài)，買方應(yīng)承擔(dān)現(xiàn)有租賃合同至租賃期滿的責(zé)任。如買方要求提前終止租賃合同，應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的違約責(zé)任。租賃合同的相關(guān)事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過程中，賣方需繼續(xù)居住。補(bǔ)充條款：賣方因個(gè)人原因需在房屋買賣過程中繼續(xù)居住，買方應(yīng)予以充分理解并予以配合。賣方應(yīng)在約定的交付房屋日期前搬出，如逾期搬出，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋權(quán)利瑕疵證明文件。3.房屋實(shí)物