經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)施細(xì)則

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)施細(xì)則為貫徹落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房保障政策，解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難，按照市委、市政府《關(guān)于進(jìn)一步保障和改善民生的工作意見》（儀委發(fā)〔2012〕1號(hào)）要求，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（儀政發(fā)〔2008〕26號(hào)）精神，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)適用住房保障現(xiàn)狀，制定本實(shí)施細(xì)則。一、保障對象2012年度經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象須同時(shí)具備下列三個(gè)條件：1、申購人具有本市城鎮(zhèn)常住戶口3年及以上（不含儀化）；2、家庭人均月收入在1100元及以下；3、家庭人均住房建筑面積在18㎡及以下。二、保障形式及標(biāo)準(zhǔn)符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的家庭可申購一套經(jīng)濟(jì)適用住房。2012年符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的家庭可享受建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為人均30㎡。供應(yīng)戶型面積標(biāo)準(zhǔn)為：2人及以下戶75㎡左右；3人及以上戶90㎡左右。房源地點(diǎn)：幸福家園。三、保障條件的認(rèn)定（一）關(guān)于家庭的認(rèn)定在本市實(shí)際居住的一對夫婦為一個(gè)家庭。申購人系大齡未婚的（女30周歲、男35周歲及以上）可按一個(gè)家庭單獨(dú)申請保障。（二）關(guān)于家庭人口的認(rèn)定家庭人口是指居住戶口中具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)及扶養(yǎng)關(guān)系的家庭人員。下列人員計(jì)入申購家庭人口：1、共同居住的直系親屬；2、正在服兵役的未婚子女；3、與家庭成員有婚姻關(guān)系的現(xiàn)役軍人；4、在外地讀書的未婚子女；5、正在服刑人員。申購家庭戶口中掛靠的非直系親屬不計(jì)入家庭人口。（三）關(guān)于住房建筑面積的認(rèn)定住房建筑面積是指申購家庭成員名下的全部房屋建筑面積合并計(jì)算之和。下列房屋應(yīng)計(jì)入申購家庭住房建筑面積：1、申購家庭成員的私有房產(chǎn)（含已查封，但未被執(zhí)行的私有房產(chǎn)）；2、申購家庭成員承租的公有住房；3、申購家庭成員在申購前5年內(nèi)已轉(zhuǎn)讓的私有房產(chǎn)；4、申購家庭成員待入住的征收（拆遷）安置房。已領(lǐng)取征收（拆遷）貨幣補(bǔ)償款未滿5年的，以征收（拆遷）貨幣補(bǔ)償款折算成當(dāng)時(shí)安置房的面積計(jì)算；5、申購人子女未婚的（女30周歲及以下、男35周歲及以下），其子女的私房計(jì)算房屋面積；6、申購人夫妻雙方系獨(dú)生子女的，其中一方父母的私房建筑面積超過100㎡，計(jì)算房屋面積。申購人夫妻中一方非獨(dú)生子女的（社區(qū)、街道辦證明），非獨(dú)生子女一方的父母私房可不計(jì)算房屋面積。申購人夫妻的已婚子女系獨(dú)生子女的，其獨(dú)生子女夫妻的私房建筑面積超過100㎡，計(jì)算房屋面積。非獨(dú)生子女的，則按與申購人共同生活的一個(gè)子女（社區(qū)、街道辦證明）的家庭私房計(jì)算房屋面積。（四）關(guān)于家庭人均月收入的認(rèn)定申購家庭人均月收入由民政部門出具的《儀征市城市低收入家庭認(rèn)定審批表》證明。（五）關(guān)于家庭常住戶口的時(shí)間認(rèn)定申購家庭其戶口計(jì)算時(shí)間自取得儀征市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間起算，中途因入學(xué)、服兵役、服刑遷出的可連續(xù)計(jì)算儀征市城鎮(zhèn)常住時(shí)間。（六）關(guān)于特殊情形的認(rèn)定1、已享受廉租住房或解困定銷房保障的家庭，在退出廉租住房或解困定銷房保障后，可以申購經(jīng)濟(jì)適用住房。2、因離婚成為單身、單親家庭的，申購經(jīng)濟(jì)適用住房，離婚年限須滿3年，時(shí)間從離婚之日（以民政部門的離婚證日期或法院離婚裁判文書生效日期為準(zhǔn)）起算。3、家庭成員身患疾病屬于醫(yī)保所列“重大疾病”范圍且生病醫(yī)治在前、賣房籌款在后（有二級(jí)甲等及以上級(jí)別醫(yī)院原始治療證據(jù)證明），若出售自有住房不滿5年但他處無住房的，已出售的房屋不計(jì)入家庭住房面積。四、申購程序及所需材料（一）申購程序1、申購人持戶口簿、身份證等相關(guān)材料到戶口所在社區(qū)（市住房保障中心）領(lǐng)取并填寫《儀征市城市低收入家庭認(rèn)定審批表》、《儀征市經(jīng)濟(jì)適用住房申購審批表》等相關(guān)表格。2、社區(qū)對申購材料進(jìn)行初審，并在社區(qū)公示7個(gè)工作日。3、市住房保障中心在10個(gè)工作日內(nèi)完成對申購家庭的現(xiàn)住房狀況初步審核。4、民政部門在15個(gè)工作日內(nèi)完成對申購家庭的低收入認(rèn)定。5、市住房保障中心對申購家庭的材料進(jìn)行復(fù)審，對通過復(fù)審的家庭，予以登記，并在選房前一個(gè)月公示，公示期限為7個(gè)工作日。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，市住房保障和房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后向社會(huì)公布，發(fā)放《儀征市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》。經(jīng)審核和公示，不符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障資格的家庭，書面告知申購人。低保(特困職工)家庭，不需要進(jìn)行低收入家庭認(rèn)定。（二）需提供的材料1、《儀征市城市低收入家庭認(rèn)定審批表》或《儀征市城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或《儀征市特困職工優(yōu)惠證》；2、《儀征市經(jīng)濟(jì)適用住房申購審批表》；3、《儀征市經(jīng)濟(jì)適用住房申購家庭住房情況證明》；4、《儀征市經(jīng)濟(jì)適用住房申購家庭成員年度收入證明》；5、家庭成員身份證及戶口簿復(fù)印件；6、家庭成員有農(nóng)村戶籍的，提供農(nóng)村未享受宅基地證明；7、家庭成員有非儀征戶籍的，提供戶籍所在地的房產(chǎn)情況證明；8、家庭成員婚姻狀況證明；9、獨(dú)生子女證明；10、其他相關(guān)證明材料。五、供應(yīng)方法和價(jià)格經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)根據(jù)納入保障范圍內(nèi)的家庭人口及提供的房源確定購買面積，原則上申購家庭須在可享受面積以內(nèi)選擇。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)采取抽簽定序、按序選房的方法，按戶型分組分別抽簽選房。抽簽選房過程由市監(jiān)察部門現(xiàn)場監(jiān)督、市公證處現(xiàn)場公證。在完成選房后，申購家庭代表與市住房保障中心簽訂購房協(xié)議。2012年經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格按物價(jià)部門核定的價(jià)格執(zhí)行，樓層層次差另計(jì)。超出應(yīng)享受面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，在執(zhí)行物價(jià)部門核定的房屋基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上每平方米加收20%，樓層層次差另計(jì)。申購家庭被認(rèn)定的家庭住房建筑面積應(yīng)在本次享受面積中扣減。家庭成員已享受過房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房或集資建房的，無論是否已轉(zhuǎn)讓，已享受過的住房建筑面積應(yīng)在本次享受面積中扣減。房屋共用部位公用設(shè)施維修資金按相關(guān)文件執(zhí)行。購買經(jīng)濟(jì)適用住房須按有關(guān)規(guī)定繳納稅款、物業(yè)管理費(fèi)等。六、關(guān)于租住公房的退出1、居住直管公房的，必須將承租的直管公房（包括違章搭建的房屋）一并退給市直管公房管理所，由市直管公房管理所出具退房證明。2、居住單位自管公房的，須將自管公房（包括違章搭建的房屋）退還產(chǎn)權(quán)單位，由產(chǎn)權(quán)單位出具退房證明并經(jīng)其主管部門確認(rèn)。如申購人租住的房屋產(chǎn)權(quán)單位改制或破產(chǎn)，由原產(chǎn)權(quán)單位主管部門出具退房證明。七、實(shí)物供應(yīng)中視作自動(dòng)放棄處理的情形符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件的家庭，在取得申購資格后，有下列情形之一的，視為申購家庭自動(dòng)放棄：1、無故不參加抽簽選房的；2、抽簽選房確認(rèn)后一個(gè)月內(nèi)未簽訂購房合同；3、簽訂購房協(xié)議后二個(gè)月內(nèi)未足額繳納購房款的。自動(dòng)放棄的申購家庭，兩年內(nèi)不得再申請任何形式的住房保障。如因供應(yīng)房源