2024年度公墓地塊買賣協(xié)議樣本

2024年度公墓地塊買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣家信息1.2買家信息第二條公墓地塊信息2.1地塊位置2.2地塊面積2.3地塊使用權第三條買賣方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條權利與義務5.1賣家義務5.2買家義務第六條合同的變更和終止6.1變更條件6.2終止條件第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑第八條合同的生效8.1生效條件8.2生效時間第九條合同的附件9.1地塊使用權證明9.2買賣雙方的身份證明第十條合同的保管10.1保管方10.2保管期限第十一條違約責任11.1賣家違約11.2買家違約第十二條特殊條款12.1地塊使用限制12.2其他特殊約定第十三條法律適用13.1適用法律13.2法律解釋第十四條合同的簽訂14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣家信息營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××法定代表：×××聯(lián)系電話：×××××××××××聯(lián)系地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2買家信息身份證號：××××××××××××××××聯(lián)系電話：×××××××××××聯(lián)系地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條公墓地塊信息2.1地塊位置該地塊位于賣方經營的公墓區(qū)域內，具體位置詳見附件一。2.2地塊面積地塊面積為××平方米，具體尺寸及邊界詳見附件一。2.3地塊使用權賣方同意將該地塊的使用權轉讓給買方，買方取得該地塊使用權后，有權在該地塊進行墓穴建設及安葬等事宜。地塊使用權的具體權益及期限詳見附件二。第三條買賣方式3.1買賣價格3.2付款方式買方分期向賣方支付轉讓價款，具體支付方式如下：（1）買方自簽署本合同之日起五個工作日內，向賣方支付轉讓價款的30%；（2）買方應于2024年12月31日前，向賣方支付轉讓價款的50%；（3）買方應于2025年12月31日前，向賣方支付轉讓價款的20%。3.3付款時間買方應按照本合同第三條約定的付款方式及期限向賣方支付轉讓價款。第四條交付及過戶4.1交付時間賣方應在本合同簽訂后五個工作日內，將地塊交付給買方。4.2過戶手續(xù)買方應自地塊交付之日起，按照我國相關法律法規(guī)及公墓管理規(guī)定，辦理地塊過戶手續(xù)。賣方應給予必要的協(xié)助。4.3過戶費用買方應承擔地塊過戶所需支付的一切費用。具體費用根據(jù)我國相關法律法規(guī)及公墓管理規(guī)定確定。第五條權利與義務5.1賣家義務（1）保證地塊的使用權歸賣方所有，有權進行轉讓；（2）按照本合同約定，按時交付地塊；（3）協(xié)助買方辦理地塊過戶手續(xù)；（4）提供地塊使用權相關的證明材料。5.2買家義務（1）按照本合同約定，按時支付轉讓價款；（2）自地塊交付之日起，承擔地塊的一切管理與維護責任；（3）遵守我國相關法律法規(guī)及公墓管理規(guī)定，合法使用地塊；（4）按照公墓管理要求，進行墓穴建設及安葬等事宜。第六條合同的變更和終止6.1變更條件任何一方提出變更本合同條款，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件本合同在下列條件之一出現(xiàn)時，雙方協(xié)商一致可以終止合同：（1）雙方達成終止協(xié)議；（2）地塊使用權被依法收回；（3）地塊因不可抗力原因滅失；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。本合同終止后，賣方應退還買方已支付的轉讓價款（扣除已使用年限的折舊費用），并互不追究對方的法律責任。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向我國的人民調解委員會申請調解。7.3法律途徑如調解不成，雙方同意向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效8.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2生效時間本合同的生效時間為雙方簽字或蓋章之日起。第九條合同的附件9.1地塊使用權證明為本合同提供地塊使用權的合法證明，具體內容詳見附件三。9.2買賣雙方的身份證明買賣雙方的身份證明，具體內容詳見附件四。第十條合同的保管10.1保管方本合同由買賣雙方共同保管。10.2保管期限本合同自生效之日起，保管期限為五年。第十一條違約責任11.1賣家違約如賣方未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為本合同轉讓價款的10%。11.2買家違約如買方未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本合同轉讓價款的10%。第十二條特殊條款12.1地塊使用限制買方在使用地塊時，應遵守我國相關法律法規(guī)及公墓管理規(guī)定，不得擅自改變地塊用途，不得進行違法建設。12.2其他特殊約定如雙方在合同履行過程中，有其他特殊約定，應以書面形式補充本合同。第十三條法律適用13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋本合同未盡事宜，按我國法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如有爭議，應以最有利于雙方的方式解決。第十四條合同的簽訂14.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年4月10日。14.2簽訂地點本合同簽訂地點為××省××市××區(qū)××路××號。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：地塊位置示意圖詳細描述地塊在公墓區(qū)域內的具體位置，包括經緯度、相鄰道路、周邊設施等信息。附件二：地塊使用權證明證明地塊使用權歸賣方所有，包括土地使用權證、公墓經營許可證等相關文件。附件三：地塊面積及邊界測量報告詳細記錄地塊的面積、形狀、邊界等信息，由具有資質的測量機構出具。附件四：買賣雙方的身份證明提供買方和賣方的有效身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按合同約定時間交付地塊；2.賣方未提供合法的地塊使用權證明；3.賣方未協(xié)助買方辦理地塊過戶手續(xù)；4.買方未按合同約定時間支付轉讓價款；5.買方未遵守法律法規(guī)及公墓管理規(guī)定，違法使用地塊；6.雙方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定：1.賣方違約，應向買方支付違約金，違約金為本合同轉讓價款的10%；2.買方違約，應向賣方支付違約金，違約金為本合同轉讓價款的10%；3.雙方違約，應根據(jù)違約程度承擔相應的違約責任，并互相賠償對方因此造成的損失。示例說明：若賣方未按合同約定時間交付地塊，則構成違約。賣方應向買方支付違約金，違約金計算方式為：轉讓價款×10%。說明三：法律名詞及解釋：1.公墓地塊使用權：指賣方擁有的在其經營的公墓區(qū)域內，提供給買方使用的地塊權益。2.轉讓價款：指買方按照本合同約定，向賣方支付的公墓地塊的購買價格。3.地塊交