2024年萬(wàn)科新地城房產(chǎn)銷(xiāo)售合作協(xié)議

2024年萬(wàn)科新地城房產(chǎn)銷(xiāo)售合作協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.合作協(xié)議概述1.1合作協(xié)議的定義與范圍1.2合作協(xié)議的簽訂日期與有效性1.3合作協(xié)議的修訂與解除2.雙方主體資格2.1賣(mài)方的主體資格與資質(zhì)2.2買(mǎi)方的主體資格與資質(zhì)2.3賣(mài)方與買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)3.房產(chǎn)銷(xiāo)售概述3.1房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱(chēng)與位置3.2房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模與規(guī)劃3.3房產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售政策與價(jià)格4.銷(xiāo)售代理權(quán)與責(zé)任4.1賣(mài)方授權(quán)買(mǎi)方為銷(xiāo)售代理4.2買(mǎi)方代理銷(xiāo)售的責(zé)任與義務(wù)4.3買(mǎi)方代理銷(xiāo)售的權(quán)利與利益5.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與傭金5.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的計(jì)算與確認(rèn)5.2傭金的計(jì)算與支付5.3傭金的比例與支付時(shí)間6.銷(xiāo)售支持與服務(wù)6.1賣(mài)方提供的銷(xiāo)售支持與服務(wù)6.2買(mǎi)方提供的銷(xiāo)售支持與服務(wù)6.3雙方合作溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制7.合同的履行與驗(yàn)收7.1賣(mài)方交付房產(chǎn)的時(shí)間與方式7.2買(mǎi)方支付購(gòu)房款的時(shí)間與方式7.3房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與流程8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果9.爭(zhēng)議解決與法律適用9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2適用法律與司法管轄9.3合同爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)10.保密條款與信息保護(hù)10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的履行與期限10.3違反保密條款的法律后果11.違約責(zé)任與賠償11.1違約行為的認(rèn)定與處理11.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算11.3違約賠償?shù)南揞~與支付方式12.合同的終止與解除12.1合同終止的條件與程序12.2合同解除的條件與程序12.3合同終止與解除后的權(quán)利與義務(wù)13.附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件的效力與解釋13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除14.簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同生效的條件與時(shí)間14.3合同簽署后的變更與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作協(xié)議的定義與范圍1.2合作協(xié)議的簽訂日期與有效性本合同于2024年1月1日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的有效期為三年，自合同生效之日起計(jì)算。1.3合作協(xié)議的修訂與解除任何一方均有權(quán)在本合同有效期內(nèi)提出修訂或解除本合同，但必須提前三十天以書(shū)面形式通知對(duì)方。修訂或解除本合同須經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二條雙方主體資格2.1賣(mài)方的主體資格與資質(zhì)賣(mài)方是依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的法人，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)與相關(guān)許可，有權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。2.2買(mǎi)方的主體資格與資質(zhì)買(mǎi)方是依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)與相關(guān)許可，具備房地產(chǎn)銷(xiāo)售的經(jīng)驗(yàn)與能力。2.3賣(mài)方與買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方有權(quán)按照本合同的約定向買(mǎi)方提供房產(chǎn)銷(xiāo)售的權(quán)利，并應(yīng)履行提供房產(chǎn)的義務(wù)。買(mǎi)方有權(quán)按照本合同的約定代理銷(xiāo)售賣(mài)方的房產(chǎn)，并應(yīng)履行代理銷(xiāo)售的義務(wù)。第三條房產(chǎn)銷(xiāo)售概述3.1房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱(chēng)與位置房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱(chēng)為“萬(wàn)科新地城”，位于市區(qū)路號(hào)。3.2房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模與規(guī)劃房產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、辦公等多種物業(yè)類(lèi)型。3.3房產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售政策與價(jià)格賣(mài)方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)情況制定房產(chǎn)的銷(xiāo)售政策與價(jià)格，并通知買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方的銷(xiāo)售政策與價(jià)格進(jìn)行房產(chǎn)的代理銷(xiāo)售。第四條銷(xiāo)售代理權(quán)與責(zé)任4.1賣(mài)方授權(quán)買(mǎi)方為銷(xiāo)售代理賣(mài)方特此授權(quán)買(mǎi)方作為其在新地城房產(chǎn)項(xiàng)目的唯一銷(xiāo)售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的推廣、銷(xiāo)售及客戶(hù)服務(wù)。4.2買(mǎi)方代理銷(xiāo)售的責(zé)任與義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方的要求，積極推廣項(xiàng)目，努力完成銷(xiāo)售目標(biāo)，并履行客戶(hù)服務(wù)、合同簽訂、款項(xiàng)收取等職責(zé)。4.3買(mǎi)方代理銷(xiāo)售的權(quán)利與利益買(mǎi)方作為銷(xiāo)售代理，應(yīng)享受合同約定的傭金及其他銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理化建議。第五條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與傭金5.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的計(jì)算與確認(rèn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將根據(jù)實(shí)際房產(chǎn)的銷(xiāo)售金額進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方式由雙方另行約定。賣(mài)方應(yīng)在每個(gè)月的第一個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)上一月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。5.2傭金的計(jì)算與支付傭金將根據(jù)實(shí)際房產(chǎn)的銷(xiāo)售金額的一定比例進(jìn)行計(jì)算，具體比例由雙方另行約定。賣(mài)方應(yīng)在每個(gè)月的第一個(gè)工作日內(nèi)支付上一月的傭金。5.3傭金的比例與支付時(shí)間傭金的比例為實(shí)際銷(xiāo)售金額的2%，支付時(shí)間為每月5日前。第六條銷(xiāo)售支持與服務(wù)6.1賣(mài)方提供的銷(xiāo)售支持與服務(wù)賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料、宣傳資料、銷(xiāo)售培訓(xùn)等服務(wù)，并協(xié)助買(mǎi)方進(jìn)行項(xiàng)目的推廣活動(dòng)。6.2買(mǎi)方提供的銷(xiāo)售支持與服務(wù)買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方提供銷(xiāo)售情況的反饋，及時(shí)報(bào)告銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并提出合理化建議。6.3雙方合作溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制雙方應(yīng)建立有效的溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制，定期召開(kāi)銷(xiāo)售會(huì)議，共同商討項(xiàng)目的銷(xiāo)售策略與問(wèn)題解決方案。第八條合同的履行與驗(yàn)收8.1賣(mài)方交付房產(chǎn)的時(shí)間與方式賣(mài)方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式向買(mǎi)方交付房產(chǎn)。交付時(shí)間為房產(chǎn)達(dá)到可交付條件之日起的30日內(nèi)。8.2買(mǎi)方支付購(gòu)房款的時(shí)間與方式買(mǎi)方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式向賣(mài)方支付購(gòu)房款。支付時(shí)間為簽署購(gòu)房合同之日起的30日內(nèi)。8.3房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與流程房產(chǎn)驗(yàn)收應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)與流程進(jìn)行。買(mǎi)方應(yīng)在交付后7個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣(mài)方。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序任何一方提出合同變更時(shí)，需向?qū)Ψ教峤粫?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除的條件與程序任何一方提出合同解除時(shí)，需向?qū)Ψ教峤粫?shū)面解除請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署解除協(xié)議。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，除非雙方另有約定。第十條爭(zhēng)議解決與法律適用10.1合同爭(zhēng)議的解決方式如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律與司法管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。10.3合同爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)因解決合同爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方分擔(dān)。第十一條保密條款與信息保護(hù)11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同內(nèi)容及雙方在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他秘密信息。11.2保密責(zé)任的履行與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方披露。保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期2年。11.3違反保密條款的法律后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條違約責(zé)任與賠償12.1違約行為的認(rèn)定與處理12.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算違約責(zé)任的形式包括但不限于違約金、損害賠償金等。具體計(jì)算方法由雙方另行約定。12.3違約賠償?shù)南揞~與支付方式違約賠償?shù)南揞~為本合同標(biāo)的額的20%。賠償金支付方式為違約方在收到守約方通知后的30日內(nèi)一次性支付。第十三條合同的終止與解除13.1合同終止的條件與程序本合同在履行完畢、雙方達(dá)成書(shū)面終止協(xié)議或符合法律規(guī)定的終止條件時(shí)終止。13.2合同解除的條件與程序本合同在符合法律規(guī)定的解除條件時(shí)，雙方均可提出解除請(qǐng)求，經(jīng)協(xié)商一致后簽署解除協(xié)議。13.3合同終止與解除后的權(quán)利與義務(wù)合同終止與解除后，雙方仍應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的剩余義務(wù)，并處理因本合同產(chǎn)生的后續(xù)事項(xiàng)。第十四條附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件的效力與解釋附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。附件的解釋?xiě)?yīng)符合本合同的解釋原則。14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方書(shū)面簽訂，并與本合同具有同等效力。14.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含房產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳冊(cè)、效果圖、戶(hù)型圖等，用于買(mǎi)方進(jìn)行項(xiàng)目的推廣和銷(xiāo)售。附件二：房產(chǎn)銷(xiāo)售政策與價(jià)格清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)列出房產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售政策與價(jià)格，包括不同樓棟、戶(hù)型的價(jià)格及優(yōu)惠措施。附件三：銷(xiāo)售代理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確買(mǎi)方作為賣(mài)方項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理的具體權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件四：傭金計(jì)算與支付說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明傭金的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式。附件五：銷(xiāo)售支持與服務(wù)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出賣(mài)方應(yīng)提供的銷(xiāo)售支持與服務(wù)，如培訓(xùn)、宣傳資料、活動(dòng)支持等。附件六：房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與流程，包括驗(yàn)收的時(shí)間、方式及標(biāo)準(zhǔn)。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：約定雙方在履行合同過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他秘密信息的保密義務(wù)及違約責(zé)任。附件八：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確合同爭(zhēng)議的解決方式、適用法律、司法管轄及費(fèi)用承擔(dān)。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出合同中的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十：附件的變更與解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：約定附件的變更與解除程序及條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.賣(mài)方交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買(mǎi)方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售代理。5.雙方未履行合同約定的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同標(biāo)的額的一定比例（如2%）計(jì)算違約金。2.損害賠償金：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約方支付違約金及損害賠償金后，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并根據(jù)延遲交付的時(shí)間計(jì)算損害賠償金。如果賣(mài)方交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方重新交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，或者解除合同并要求賣(mài)方支付違約金及損害賠償金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.法人：指根據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)或其他組織。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法人或其他組織。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：指依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法人或其他組織。4.購(gòu)房合同：指買(mǎi)方與賣(mài)方簽訂的，約定買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房產(chǎn)的合同。5.違約金：指違