二手房交易合同模板集

合同編號(hào)：__________二手房交易合同模板集甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法有效的收款憑證。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交接單》，確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。四、陳述與保證4.1甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。4.2乙方保證按照本合同約定支付房款，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可以變更或解除本合同。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后失效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、租賃、抵押、查封等情況。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方或乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方應(yīng)在合同中明確約定。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨(dú)立使用功能的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.權(quán)屬糾紛：指房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。4.租賃：指房屋所有權(quán)人將其房屋出租給他人使用，并約定租金及使用期限的法律行為。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.查封：指司法機(jī)關(guān)為了保證訴訟的順利進(jìn)行，對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)采取的臨時(shí)限制轉(zhuǎn)讓和處分的措施。7.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，本著平等、公平、誠信的原則，進(jìn)行友好溝通、協(xié)商，以達(dá)成一致意見。10.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過法律途徑（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購房：場(chǎng)合：如果買方為未成年人，需要其監(jiān)護(hù)人代為購房。補(bǔ)充條款：買方為其未成年子女購買房產(chǎn)，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同并履行合同義務(wù)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供有效身份證件、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明等相關(guān)文件。2.外國人士購房：場(chǎng)合：如果買方為外國人士，需要考慮其在中國購房的法律法規(guī)。補(bǔ)充條款：買方為外國人士，應(yīng)遵守中華人民共和國關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，并提供有效身份證件、簽證等相關(guān)文件。3.公司購房：場(chǎng)合：如果買方為公司，需要考慮公司購房的特殊性。補(bǔ)充條款：買方為公司，應(yīng)提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等相關(guān)文件。購買的房產(chǎn)用于公司自用，不得用于出租、轉(zhuǎn)讓或抵押。4.房產(chǎn)共有：場(chǎng)合：如果房產(chǎn)為多人共有，需要明確共有人的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，共有人的姓名、份額等信息已明確載入房產(chǎn)證。共有人在合同簽訂過程中應(yīng)出具共有權(quán)證明，并明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.遺產(chǎn)繼承購房：場(chǎng)合：如果買方通過遺產(chǎn)繼承獲得房產(chǎn)，需要提供相關(guān)繼承文件。補(bǔ)充條款：買方通過遺產(chǎn)繼承獲得房產(chǎn)，應(yīng)提供有效繼承文件，如遺囑、繼承人身份證明、公證處出具的繼承證書等。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買賣雙方有